CRM-система для УК и ТСЖ

нежилые помещения

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

нежилые помещения

#31 Сообщение Шла_мимо » 05 апр 2018, 12:04

Пленум N22 от 27.06.17_о плате за ЖКУ.pdf
(500.42 KiB) Загружено 49 раз
ОльгаАлександровна писал(а):Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?

Аватар пользователя
ОльгаАлександровна
Стажер
Сообщений: 80
Возраст: 31
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 08:54
Откуда: Москва
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 20 раза
Контактная информация:

нежилые помещения

#32 Сообщение ОльгаАлександровна » 05 апр 2018, 12:13

Sergey_P писал(а):
ОльгаАлександровна писал(а):Источник цитаты по ставки жилого помещения 1го этажа

а что это за ставка такая?

1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6127
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 544 раза
Поблагодарили: 3270 раза

нежилые помещения

#33 Сообщение Sergey_P » 05 апр 2018, 12:17

ОльгаАлександровна писал(а):Источник цитаты 1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП

интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?

Аватар пользователя
ОльгаАлександровна
Стажер
Сообщений: 80
Возраст: 31
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 08:54
Откуда: Москва
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 20 раза
Контактная информация:

нежилые помещения

#34 Сообщение ОльгаАлександровна » 05 апр 2018, 12:19

Шла_мимо писал(а):
Пленум N22 от 27.06.17_о плате за ЖКУ.pdf
ОльгаАлександровна писал(а):Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?

Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.

Отправлено спустя 36 секунды:
Sergey_P писал(а):
ОльгаАлександровна писал(а):Источник цитаты 1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП

интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?

ну так это жиии Москва... dash2 dash2

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

нежилые помещения

#35 Сообщение Шла_мимо » 05 апр 2018, 12:40

ОльгаАлександровна писал(а):Источник цитаты Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.

В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Аватар пользователя
ОльгаАлександровна
Стажер
Сообщений: 80
Возраст: 31
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 08:54
Откуда: Москва
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 20 раза
Контактная информация:

нежилые помещения

#36 Сообщение ОльгаАлександровна » 05 апр 2018, 12:54

Шла_мимо писал(а):
ОльгаАлександровна писал(а):Источник цитаты Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.

В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

спасибо, будем пинать нашего юриста, что б в суд выдвигался. Не везет нам на юристов совсем.

Fareastmen65
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 авг 2017, 01:20
Поблагодарили: 2 раза

нежилые помещения

#37 Сообщение Fareastmen65 » 13 авг 2018, 07:49

Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

нежилые помещения

#38 Сообщение Шла_мимо » 13 авг 2018, 09:49

Fareastmen65 писал(а):Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?


Все зависит от конкретных индивидуальных условий взаимодействия с данным собственником. С юридической и законодательной точки все собственники для управляйки одинаковы и взаимодействуют с ней на основании договора управления. Никакой обязанности выставлять одним (в вашем случае ФЛ) квитанции, а другим (ЮЛ и ИП) - счета -фактуры и прочие документы у УО нет. Согласно ЖК вы должны начислять им плату, утвержденную ОСС или ОМСУ и предоставлять всем собственникам платежные документы для оплаты до конца месяца.
Но во многих случаях управляйки заключают с "особенными" собственниками (чаще всего это крупные ЮЛ и бюджетные организации) какие-то СВОИ дополнительные договора. И на их основании выставляют и счета-фактуры и подписывают акты вып.работ. Это уже чисто политическое решение. Потому как уже неоднократно комментировалось на форуме и подтверждалось решениями судов, что договор управления един для всех. И на его основании долги взыскиваются на раз=два.
Лично у нас подавляющему большинству ИПшников выставляются обычные квитанции. Но есть пару, с которыми заключен свой ДУ))) И по нему вы выставляем им счета-фактуры.

Fareastmen65
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 авг 2017, 01:20
Поблагодарили: 2 раза

нежилые помещения

#39 Сообщение Fareastmen65 » 14 авг 2018, 06:52

Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

нежилые помещения

#40 Сообщение Шла_мимо » 14 авг 2018, 06:58

Fareastmen65 писал(а):Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?

А какая хренразница?)))
Вы документ, подтверждающий право собственности смотрели? Я вот сейчас не вспомню, чтобы собственником числился ИП. Обычно все равно пишут владельцем физика.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей