взыскание с должников

Сообщение
Автор
ukspektr
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 26 фев 2013, 09:53

взыскание с должников

#1 Сообщение ukspektr » 26 фев 2013, 10:00

Прошу ответить на вопрос о порядке действий Управляющей компании при оплате собственником тарифов на содержание , установленном единолично данным собственником и отличающегося в меньшую сторону от тарифа утвержденного общим собранием собственников помещений. Спасибо

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: взыскание с должников

#2 Сообщение burmistr » 18 мар 2013, 08:56

ukspektr писал(а):Прошу ответить на вопрос о порядке действий Управляющей компании при оплате собственником тарифов на содержание , установленном единолично данным собственником и отличающегося в меньшую сторону от тарифа утвержденного общим собранием собственников помещений. Спасибо


Достаточно распространенная ситуация, когда собственник оплачивает лишь то, что считает нужным. Для этого они вычеркивают из квитанций суммы "ненужных начислений" и оплачивают все остальное.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг №354

Так, согласно пункту 118 Правил: "В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, выборочная оплата невозможна в соответствии с действующим законодательством.

Относительно "самостоятельного тарифа" - здесь необходимо руководствоваться Жилищным кодексом:

Либо п.4 ст.158 ЖК РФ "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)".

Либо п.7-8 ст.156 ЖК РФ "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива
".

Таким образом, в ситуации выборочной оплаты вы просто продолжаете начислять стоимость услуг далее по действующим тарифам. Обжаловать данную "несправедливость" собственник не сможет...

Lyubov
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 12:34

Re: взыскание с должников

#3 Сообщение Lyubov » 20 ноя 2014, 12:17

А у нас ситуация следующая:
По решению общего собрания собственников, мы провели мероприятия по установке металлического ограждения вокруг дома. В протоколе прописано, что начисления произвести в квитанциях за жилое помещение и коммунальные услуги. Одна из квартир производит оплату за минусом данного забора (просто производит оплату меньше, чем общий долг по лицевому.) Правомерно ли с нашей стороны погашать задолженность ранее возникшую, не взирая на "желания" данного собственника.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3623
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 618 раза
Поблагодарили: 1810 раза
Контактная информация:

Re: взыскание с должников

#4 Сообщение Егор » 20 ноя 2014, 12:26

Не правомерно включать в квитанцию отдельной строкой. А все остальные проблемы производные этой.

Lyubov
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 12:34

Re: взыскание с должников

#5 Сообщение Lyubov » 20 ноя 2014, 12:40

Не совсем поняла. В чем неправомерность включения в квитанцию отдельной строкой, если есть протокол?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 671
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 198 раза
Поблагодарили: 211 раза

Re: взыскание с должников

#6 Сообщение ДонКихот » 23 ноя 2014, 10:30

Lyubov писал(а):Не совсем поняла. В чем неправомерность включения в квитанцию отдельной строкой, если есть протокол?

Ну а вот как быть с этим(?):

ЖК. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
...

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.


Куда вставить так называемые целевые взносы, сборы?

ТатьянаРад
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 21 ноя 2014, 18:45

Re: взыскание с должников

#7 Сообщение ТатьянаРад » 19 янв 2015, 16:07

Существует ли понятие "реструктуризация задолженности" в ЖК? Имеет ли право УК отказать в заключении договора реструктуризации задолженности в силу того, что должник - злостный неплательщик (задолженность составляет порядка 300 тыс.руб)? Существуют ли определенные требования, при которых возможно заключить такой договор, либо требования в праве выдвинуть УК? Например, в конкретной ситуации - можем ли мы требовать, чтобы должник внес единовременно 100 тыс. руб в счет погашения задолженности, а оставшуюся сумму - по договору реструктуризации?

Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

Re: взыскание с должников

#8 Сообщение Агата » 19 янв 2015, 16:39

burmistr писал(а):
Таким образом, в ситуации выборочной оплаты вы просто продолжаете начислять стоимость услуг далее по действующим тарифам. Обжаловать данную "несправедливость" собственник не сможет...


Ну наши собственники обжалуют это регулярно, с одним и тем же результатом: в одностороннем порядке ОСС не может изменять размер платы
viewtopic.php?f=62&t=494&start=90 вот тут было большое обсуждение

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 993
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 456 раза

Re: взыскание с должников

#9 Сообщение ИгорьЯр » 19 янв 2015, 16:43

ТатьянаРад писал(а):Существует ли понятие "реструктуризация задолженности" в ЖК? Имеет ли право УК отказать в заключении договора реструктуризации задолженности в силу того, что должник - злостный неплательщик (задолженность составляет порядка 300 тыс.руб)? Существуют ли определенные требования, при которых возможно заключить такой договор, либо требования в праве выдвинуть УК? Например, в конкретной ситуации - можем ли мы требовать, чтобы должник внес единовременно 100 тыс. руб в счет погашения задолженности, а оставшуюся сумму - по договору реструктуризации?

по закону если должник какой бы он злостный не был,попросит рассрочку долга УК обязано эту рассрочку предоставить

Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

Re: взыскание с должников

#10 Сообщение Агата » 19 янв 2015, 16:47

ТатьянаРад писал(а):Существует ли понятие "реструктуризация задолженности" в ЖК? Имеет ли право УК отказать в заключении договора реструктуризации задолженности в силу того, что должник - злостный неплательщик (задолженность составляет порядка 300 тыс.руб)? Существуют ли определенные требования, при которых возможно заключить такой договор, либо требования в праве выдвинуть УК? Например, в конкретной ситуации - можем ли мы требовать, чтобы должник внес единовременно 100 тыс. руб в счет погашения задолженности, а оставшуюся сумму - по договору реструктуризации?


Я думаю, что любая рассрочка (отсрочка, реструктуризация) - это право кредитора, и обязанности заключить подобное соглашение не может быть. Обязательства должны выполняться в срок, установленный договором, а далее ответственность просрочившего должника. Вы можете пойти навстречу, а можете и отказаться, потребовав всё и сразу. Вопрос, конечно, в платежеспособности должника, но это как говорится, уже другая история


Вернуться в «ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЫСТАВЛЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей