общее собрание собственников

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
ukspektr
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 26 фев 2013, 09:53

общее собрание собственников

#1 Сообщение ukspektr » 06 авг 2013, 12:58

Подскажите, как учитываются голоса дольщиков при подсчете на общем собрании собственников опмещений если они не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.
Учитывается ли их площадь при определении общей площади МКД.
Или их площадь распределяется между собственниками зарегистрировавших право собственности в установленном законом порядке как общее имущество

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13500 раза

Re: общее собрание собственников

#2 Сообщение burmistr » 16 окт 2013, 08:36

Голосовать на общем собрании может только собственник помещения в МКД...

Так, согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Общее имущество МКД принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ)

Принимать участие в общем собрании, а значит и голосовать могут только собственники (п.1 ст.45 ЖК РФ). Учитывая тот факт, что сделка по приобретению недвижимого имущества считается совершенной после ее госрегистрации и получения свидетельства, голосовать не оформившие право собственности "собственники" не могут, хотя их площади учитываются в определении кворума общего собрания...

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: общее собрание собственников

#3 Сообщение Belka » 06 ноя 2013, 08:17

Согласно п.3 ст 45 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Если в новостройке, сданной в эксплуатацию, право собственности оформлено лишь на 1/2 площади от общей площади дома (остальная 1/2 принадлежит застройщику пока), то общее число голосов на данный момент = числу голосов собственников вышеуказаннной 1/2 площади дома. Верно?

PS подсчет в данном случае голосов для выбора УК: 1) явились собственники, обладающие более чем половиной голосов (в нашем случае более чем 1/4 от площади дома) = кворум 2) большинство из явившихся проголосовали за УК = решение правомочно. Верно?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13500 раза

Re: общее собрание собственников

#4 Сообщение burmistr » 06 ноя 2013, 08:40

Я бы не стал так утверждать. Стандартно застрощики строят по 214ФЗ. Право собственности появляется лишь после того, как оно будет оформлено (получено свидетельство о регистрации права). Следовательно у застройщика свидетельств нет, у собственников тоже... ОДНАКО площать то у помещений у которых не оформлена собственность есть...

Надо порыться в Консультанте...

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: общее собрание собственников

#5 Сообщение Belka » 06 ноя 2013, 08:52

Да, буду ждать Вашего резюме.
Я однозначного ответа так и не нашла.


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость