Совет МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 2 раза

Совет МКД

#1 Сообщение Belka » 05 ноя 2013, 07:03

Юра, добрый день!
Дом в управлении по договору упр. с собственниками. Совет МКД не создавался.
Подскажите, стоит ли УК об этом вообще думать (прописать в повестке дня в предстоящее собрание), или нет?
Спасибо!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18711
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4296 раза
Поблагодарили: 14099 раза

Re: Совет МКД

#2 Сообщение burmistr » 05 ноя 2013, 14:10

Ну думать об этом должны собственники помещений в МКД, а уж никак не Вы. Создание совета МКД не право, а обязанность собственников помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ (п.1. ст.161 ЖК РФ).

Права и обязанности членов совета МКД закреплены в п.5 ст.161.1 ЖК РФ. Среди прав и обязанностей МКД можно выделить пункт 5 "контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме"

Председатель совета МКД может подписывать (пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ) "акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества"

Таким образом, совет МКД выполняет контролирующую функцию, а контролеров у Вас и так хватает.

Кроме этого, на практике, совет МКД очень часто используется для сбора подписей при проведении собрания с целью сменить УК на конкурента...

Хотя есть и хорошие советы МКД, но о них мало что слышно...

Я бы суетиться не стал....

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Совет МКД

#3 Сообщение Belka » 06 ноя 2013, 05:45

Поняла, спасибо за скорый ответ!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18711
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4296 раза
Поблагодарили: 14099 раза

Re: Совет МКД

#4 Сообщение burmistr » 06 ноя 2013, 08:14

Не за что... Обращайтесь

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Совет МКД

#5 Сообщение Belka » 06 ноя 2013, 08:22

Еще не раз))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18711
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4296 раза
Поблагодарили: 14099 раза

Re: Совет МКД

#6 Сообщение burmistr » 06 ноя 2013, 15:20

На мой взгляд совет МКД нужно использовать для подписания актов выполненных работ...

УК готовит акты и направляет их председателю совета МКД... Тот должен их подписать в установленные договором управления МКД сроки или представить возражения...

Если акты не подписаны и возражений не представлено - акты считаются подписанными...

Это следует из следующего:
Договор управления в части ремонта - договор строительного подряда.
Акт можно составить и на содержание и на ремонт.

В соответствии со п.4 статьи 753 ГК РФ "Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными".

Ольга1589
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 10:30
Благодарил (а): 2 раза

Re: Совет МКД

#7 Сообщение Ольга1589 » 27 ноя 2014, 06:56

burmistr писал(а):На мой взгляд совет МКД нужно использовать для подписания актов выполненных работ... [/b][/i]".


Юрий Владимирович, здесь идет речь об актах о приемке работ по текущему ремонту? ведь на содержание имущества акты не нужны...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18711
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4296 раза
Поблагодарили: 14099 раза

Re: Совет МКД

#8 Сообщение burmistr » 27 ноя 2014, 09:10

Ольга1589 писал(а):
Юрий Владимирович, здесь идет речь об актах о приемке работ по текущему ремонту? ведь на содержание имущества акты не нужны...


Я так считаю, что вообще акты не нужны... Но если хотите избежать проблем с текущим ремонтом - можно (но не обязательно) актировать...

Люси
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 дек 2014, 10:52
Поблагодарили: 20 раза

Re: Совет МКД

#9 Сообщение Люси » 24 дек 2014, 12:23

Коллеги! по вопросу применения ч. 8 п.п. 4 ст. 161.1. ЖК РФ возник вопрос - председатель совета дома должен действовать без предоставления доверенности от собственников мкд на право по подписанию документов, в том числе по подписанию актов выполненных работ (услуг) по договору управления в силу протокола о выборе совета дома.
Однако есть мнение о необходимости наличия соответствующей доверенности на имя Председателя СД, в т.ч. на подписание актов выполненных работ и т.д.
В итоге - это отсутствие разъяснений или никаких доверенностей?

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Совет МКД

#10 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 16:49

Уважаемый Юрий, а можно спросить:
имеет ли смысл сделать "свой" (договороспособный, адекватный, непротестный) совет МКД?
и акты подписывать, и чтобы вредных собственников нивелировать.. чтобы не создали совет МКД из чувства протеста?...


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей