CRM-система для УК и ТСЖ

Совет МКД

Сообщение
Автор
ktm
Стажер
Сообщений: 83
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 15:29
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 16 раза

Совет МКД

#31 Сообщение ktm » 04 фев 2016, 11:19

Уважаемые коллеги! Есть МКД состоящий из двух зданий удаленных друг от друга на расстоянии около 30 метров. Один почтовый адрес. Нумерация квартир «продолжающаяся». Жители изъявили желание «развестись», т.к. не могут принять единое решение собственников на их ОСС.
Вопрос. Куда писать, и что делать. И поможет ли обращение. 99a

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 891
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 202 раза
Контактная информация:

Совет МКД

#32 Сообщение Клабер » 28 мар 2016, 13:52

Была УК и был при ней Совет МКД, через некоторое время этот дом перешел в новую УК. Выбирать совет МКД не хотят, аргументируя тем что его уже избрали.
В переписке указывают следующее

-------- Пересылаемое сообщение--------
28.03.2016, 10:48, "Юридический Дискаунтер" <**@gmail.com>:

Здравствуйте ******** ********************!

Вы задавали на нашем сайте следующий вопрос:
___________________________________________

Нужно ли переизбирать состав Совета МКД при смене управляющей компании? Спасибо
___________________________________________

Отвечаем следующее. Основания для переизбрания совета многоквартирного дома (МКД) установлены частями 9 и 10 Жилищного кодекса РФ. Такое основание как смена управляющей компании в данных правовых нормах отсутствует. Соответственно переизбирать совет МКД в Вашем случае не нужно.

С уважением,
"Юридический дискаунтер"



Кто Прав?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 3749
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 5664 раза
Поблагодарили: 4687 раза

Совет МКД

#33 Сообщение Rembo » 28 мар 2016, 14:26

Клабер писал(а):Источник цитаты Выбирать совет МКД не хотят, аргументируя тем что его уже избрали.

Совет МКД был избран на определенный срок. Если срок не истек или не выбрали другой Совет, значит старый действует.
Тебе лично как нужно? Будем думать, как доказать обратное :)

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 891
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 202 раза
Контактная информация:

Совет МКД

#34 Сообщение Клабер » 28 мар 2016, 14:30

Я бы хотел переизбрать его, пусть даже с этим же составом. т.к. они принесли только протокол заочного голосования.
там они избирают на 5 лет, но прошол всего год

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 3749
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 5664 раза
Поблагодарили: 4687 раза

Совет МКД

#35 Сообщение Rembo » 28 мар 2016, 14:35

Клабер писал(а):Источник цитаты Я бы хотел переизбрать

Супер. Говори им, что за последнее время много изменений в законодательстве и обязательно их нужно переизбрать, учесть новые требования, наделить их полномочиями по решению вопросов текущего ремонта и актирования выполненных работ :)

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 891
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 202 раза
Контактная информация:

Совет МКД

#36 Сообщение Клабер » 28 мар 2016, 15:08

вот такое мне принесли
Вложения
005.jpg
004.jpg
003.jpg

Irina_Trofimova
Активист
Сообщений: 186
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 13:53
Благодарил (а): 775 раза
Поблагодарили: 35 раза

Совет МКД

#37 Сообщение Irina_Trofimova » 31 мар 2016, 21:32

Клабер писал(а):вот такое мне принесли


Надеюсь, вы рассмеялись им в лицо?
Способ подсчёта голосов разве ОСС определяет?
Ещё и не правильно определяет)))
Суд может придерживаться несколько иного мнения)))

"Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения"
Перечитайте фразу))))
Доля в праве общей собственности на общее имущество

А это значит, что голосуете частичкой Общего имущества (мест общего пользования, как ещё назвать, чтобы понятно было)?
Иными словами, допустим в МКД:
2000 м2 - жилая площадь
1000 м2 - нежилая площадь
300 м2 - места общего пользования (площадь общего имущества) (это и есть кв. метры, участвующие в голосовании)
30 м2 - квартира №1 голосующего на ОСС.

Сумма жилых и нежилых помещений, м2: 2000+1000=3000 м2
На 1 м МОП приходится Жилых+Нежилых помещений, м2: 300/3000=0,1 м2

Тогда для квартиры №1: 30 м2 * 0,1 м2 = 3 м2 МОП приходится на квартиру №1
Доля в общем имуществе квартиры №1, м2: 3 м2/300 м2= 0,01% будет у квартиры № 1 от 100%, которые могут проголосовать на ОСС
Последний раз редактировалось Irina_Trofimova 31 мар 2016, 23:10, всего редактировалось 1 раз.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1553
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 460 раза

Совет МКД

#38 Сообщение Волжский парень » 31 мар 2016, 22:32

Irina_Trofimova писал(а):Источник цитаты Способ подсчёта голосов разве ОСС определяет?

А почему нет?
Можно определить 1 голос = 1 кв. метру или 1 голос = 10 кв. метрам или 1 голос = 100 кв. метрам и т.д.

Irina_Trofimova
Активист
Сообщений: 186
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 13:53
Благодарил (а): 775 раза
Поблагодарили: 35 раза

Совет МКД

#39 Сообщение Irina_Trofimova » 31 мар 2016, 23:05

Волжский парень писал(а):
Irina_Trofimova писал(а):Источник цитаты Способ подсчёта голосов разве ОСС определяет?

А почему нет?
Можно определить 1 голос = 1 кв. метру или 1 голос = 10 кв. метрам или 1 голос = 100 кв. метрам и т.д.


Уважаемый Парень, потому что:
1) ЖК РФ
"Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."

2) Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора..."
"V. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения"

3) ОСС не имеет право менять то, что закреплено в ЖК РФ. Компетенция ОСС ограничена, менять ЖК РФ, Постановления правительства ОСС не может.
Иначе я завтра же принимаю "тариф на воду_свет_тепло = 2 копейки". И мне не указ тарифы РСО. И мне не указ тот факт, что в ЖК закреплено ограничение ОСС по регулированию тарифов на КУ.

У Вас в первом же заседании суда оспорят этот протокол, первая же проверка ГЖИ признает протокол недействительным.
Воля, конечно, Ваша..

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 3749
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 5664 раза
Поблагодарили: 4687 раза

Совет МКД

#40 Сообщение Rembo » 31 мар 2016, 23:22

Irina_Trofimova писал(а):Источник цитаты У Вас в первом же заседании суда оспорят этот протокол, первая же проверка ГЖИ признает протокол недействительным.

Не смогут оспорить. По существу ничего не меняется, долей, голосами, площадью помещения. В процентах все будет одинаково.


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей