о непосредственном управлении

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Мария54
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 09:10
Поблагодарили: 6 раза

Re: о непосредственном управлении

#11 Сообщение Мария54 » 10 сен 2014, 09:59

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, согласно вступившим в силу от 01.09.2014г. изменениям в Жилищном кодексе - непосредственное управление - это управление самими собственниками МКД? Также непонятно, если у нас большинство домов находится на непосредственном управлении, необходимо ли переводить все дома на управление, и в течение какого срока это нужно сделать?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17498
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3871 раза
Поблагодарили: 12391 раза

Re: о непосредственном управлении

#12 Сообщение burmistr » 10 сен 2014, 20:20

Фактически УК из непосредственного убрали.

Старая редакция ЖК (до 01.09.14) Черным выделил то, что убрали в новой...

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.


Новая редакция ЖК (с 01.09.14)

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.


Еще из новой редакции исключили про заключение договора с УК

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.


Иными словами, УК в том виде, в котором она ранее была поименована в ЖК при непосредственном управлении исчезла с лица земли. Собственники МКД, в которых менее 16 квартир могут заключить договора с той же компанией, но в этих отношениях она будет обычным подрядчиком, на которого положения ЖК РФ не распространяются.

А перевести дома на "нормальный" способ управления надо до 01 апреля 2015 года

Закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»


п5. ст.7 Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса

Мария54
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 09:10
Поблагодарили: 6 раза

Re: о непосредственном управлении

#13 Сообщение Мария54 » 11 сен 2014, 04:41

Спасибо! Теперь все понятно!

Владимир362
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 15:34
Поблагодарили: 31 раза

Re: о непосредственном управлении

#14 Сообщение Владимир362 » 30 окт 2014, 17:28

По сути Проекта закона № 500410-6 вся страна перейдет на так называемый непосредственный способ, правда видимо оставят обязанность поставки коммунальных услуг на ОДН.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17498
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3871 раза
Поблагодарили: 12391 раза

Re: о непосредственном управлении

#15 Сообщение burmistr » 30 окт 2014, 17:45

Владимир362 писал(а):По сути Проекта закона № 500410-6 вся страна перейдет на так называемый непосредственный способ, правда видимо оставят обязанность поставки коммунальных услуг на ОДН.


Не сказал бы...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3626
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 622 раза
Поблагодарили: 1811 раза
Контактная информация:

Re: о непосредственном управлении

#16 Сообщение Егор » 30 окт 2014, 21:31

Мне так пока и не удалось прочесть в нем, что ресурсники исполнители коммунальной услуги. :( Юрий, я плохо читаю или это там не написано?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17498
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3871 раза
Поблагодарили: 12391 раза

Re: о непосредственном управлении

#17 Сообщение burmistr » 30 окт 2014, 21:34

Я тоже не нашёл...

Владимир362
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 15:34
Поблагодарили: 31 раза

Re: о непосредственном управлении

#18 Сообщение Владимир362 » 31 окт 2014, 11:40

По своей правовой природе предмет договора управления в части обязанности по поставке коммунальных услуг не имеет никакого экономического смысла, более того неизбежно ведет УО к банкротству. Наконец-то в Правительстве это осознали.
Из проекта: При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в договоре управления многоквартирным домом, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиями к осуществлению соответствующей деятельности, установленным Правительством Российской Федерации, в том числе за приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме,

В настоящее время ст. 162 ЖК РФ По договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений

Таким образом, предоставлять коммунальные услуги и обеспечивать предоставление коммунальных услуг две большие разницы. А вот приобретать коммунальный ресурс для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды управляшкам придется.

Zafar
Новичок
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 16 дек 2014, 07:15
Поблагодарили: 3 раза

Re: о непосредственном управлении

#19 Сообщение Zafar » 05 фев 2015, 12:28

п5. ст.7 Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса У меня вопрос ко Всем коллегам. т.е собственники провели собрание и выбрали УК, но не с 01.апреля,а с 01июня допустим? Видь не сказано с кого времени они должны изменить способ,жду Ваши мысли????

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3626
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 622 раза
Поблагодарили: 1811 раза
Контактная информация:

Re: о непосредственном управлении

#20 Сообщение Егор » 05 фев 2015, 14:58

Надо договариваться с ОМСУ по поводу проведения конкурса и тд. Искать пути сабботировать эту преступную глупость всеми силами. Пока способ УК не уберут из перечня извращенных способов финансового суицида надо тянуть время. Думаю лучший способ - договориться с ОМСУ.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей