о непосредственном управлении

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

Re: о непосредственном управлении

#21 Сообщение Агата » 05 фев 2015, 15:02

Егор писал(а): извращенный способ финансового суицида

Где смайлик "бурные аплодисменты" :!: :!: :!:

Евгений Енин
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 05 фев 2015, 19:45
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 6 раза

о непосредственном управлении

#22 Сообщение Евгений Енин » 17 ноя 2015, 12:25

)))))

Евгений Енин
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 05 фев 2015, 19:45
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 6 раза

о непосредственном управлении

#23 Сообщение Евгений Енин » 18 ноя 2015, 07:49

Встал вопрос о непосредственном управлении т.к. сеучас ст.161 ЖКРФ - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

У нас таких домов больше двух десятков наберётся. Решили попробовать этот способ, вчера провели собрание жители не против.

У меня вопросы возникают:
Ст.161 п.11 ЖКРФ - В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Отсюда следует что от ГЖИ не отделаешься и на РСО не перекинешь ответственность за коммуналку? Или я не правильно понимаю?

У кого уже есть непосредственное подскажите нюансы или ключевые фразы, или чего писать нельзя при заключения договор с жителями и рСО

Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

о непосредственном управлении

#24 Сообщение Агата » 18 ноя 2015, 08:10

Вы не так понимаете.
Основная прелесть непосреда в отсутствии обязанности предоставлять ком.услуги, заключать договоры с РСО и нести ответственность за качество ком.ресурсов.
Вы - просто подрядчики, делаете то, что вам заказали и оплачивают.
За содержание, текущий ремонт - за все несут ответственность собственники и они решают кому поручить выполнять ту или иную работу, могут вообще самостоятельно все или почти все выполнять.
Теперь подводные камни: ГЖИ обычно не разделяют обязанности УК и обслуживающей организации при непосреде, поэтому за содержание и ТР дерут вне зависимости от способа управления. Приготовьтесь оспаривать и предписания и постановления. Заранее посмотрите суд.практику именно по вашему региону.
А да, еще один огроменный плюс НУ - вам не надо заполнять реформужкх и ГИС, лицензионный контроль в отношении НУ не проводится, а жилищный - так там штрафы намного меньше!

Евгений Енин
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 05 фев 2015, 19:45
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 6 раза

о непосредственном управлении

#25 Сообщение Евгений Енин » 18 ноя 2015, 11:20

Где то вычитал, что если в договоре есть слова "надлежащее содержание", значит КоАП ст. 7.22 не отвертеться

Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

о непосредственном управлении

#26 Сообщение Агата » 18 ноя 2015, 15:26

burmistr писал(а):По реформе и ГИСу спорно. Чуть позже гляну


Пока так, а что дальше будет, кто его знает...
viewtopic.php?f=115&t=2092&start=100 обсуждается по ГИС

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1658
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 416 раза
Поблагодарили: 503 раза

о непосредственном управлении

#27 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2015, 15:41

Агата писал(а):Вы не так понимаете.
Основная прелесть непосреда в отсутствии обязанности предоставлять ком.услуги, заключать договоры с РСО и нести ответственность за качество ком.ресурсов.
Вы - просто подрядчики, делаете то, что вам заказали и оплачивают.
За содержание, текущий ремонт - за все несут ответственность собственники и они решают кому поручить выполнять ту или иную работу, могут вообще самостоятельно все или почти все выполнять.
Теперь подводные камни: ГЖИ обычно не разделяют обязанности УК и обслуживающей организации при непосреде, поэтому за содержание и ТР дерут вне зависимости от способа управления. Приготовьтесь оспаривать и предписания и постановления. Заранее посмотрите суд.практику именно по вашему региону.
А да, еще один огроменный плюс НУ - вам не надо заполнять реформужкх и ГИС, лицензионный контроль в отношении НУ не проводится, а жилищный - так там штрафы намного меньше!

А как быть мне? тоже есть возможность соскочить на непосред.
и в этом случае жители заключают прямые договора с РСО.
Вся престь втом что я для них явл РСО подаю воду и забираю стоки.
Получается замкнутый круг, от чего ушел, к тому и пришел.
Как мне правильно оформить договора?
Думаю они должны быть отдельными на коммуналку и на обслуживание .

Агата
Ветеран
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 297 раза
Поблагодарили: 251 раза

о непосредственном управлении

#28 Сообщение Агата » 18 ноя 2015, 15:47

Я помню вашу ситуацию, она очень запутанная.
Возможно два разных договора как раз то, что надо

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1658
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 416 раза
Поблагодарили: 503 раза

о непосредственном управлении

#29 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2015, 15:49

Агата писал(а):Я помню вашу ситуацию, она очень запутанная.
Возможно два разных договора как раз то, что надо


Мы легких путей не ищем)))

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
А что думает г.Уганда?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6086
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 891 раза
Поблагодарили: 2542 раза

о непосредственном управлении

#30 Сообщение Ялиса » 18 ноя 2015, 19:52

http://www.youtube.com/watch?v=hjoswRkUPFk
про два путя, простите ребята


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей