CRM-система для УК и ТСЖ

Агентские взаимоотношения УК - РСО

Все вопросы связанные с бухучетом в ЖКХ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#71 Сообщение burmistr » 03 фев 2016, 13:31

Читаем правила форума...

Nala
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 25 янв 2016, 10:31

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#72 Сообщение Nala » 04 фев 2016, 12:09

все строго. вопрос снят.

Пантелеева Ольга
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 15:18

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#73 Сообщение Пантелеева Ольга » 30 янв 2018, 10:49

Добрый день! Мы УК и у нас часто возникает следующая ситуация: при входе на новый объект, договоры с РСО заключены на застройщика. По разным причинам РСО не всегда сразу расторгает договор с застройщиком и мы соответственно не можем заключить на себя. Застройщик подписывает с нами соглашение о компенсации (УК выставляет коммунальную услугу собственникам, собирает оплату и перечисляет застройщику.) Так как это не наша реализация, мы выставляем данную услугу без НДС Д-т сч 62 (собственник) К сч 76.09 (застройщик).
Собственники юридические лица хотят видеть акты с НДС. Застройщик так же эту компенсацию хочет оформлять с НДС (акт о возмещении расходов и оплату)
Каким образом мы должны в этом случае перевыставлять услугу и оформлять документы? С НДС или без НДС?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7619
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3537 раза

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#74 Сообщение Ялиса » 30 янв 2018, 10:56

а какой тариф у застройщика? Вы по строительным тарифам населению выставляете?

Пантелеева Ольга
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 15:18

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#75 Сообщение Пантелеева Ольга » 30 янв 2018, 19:26

Да, по тарифам населения

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#76 Сообщение burmistr » 31 янв 2018, 06:11

Пантелеева Ольга писал(а):Добрый день! Мы УК и у нас часто возникает следующая ситуация: при входе на новый объект, договоры с РСО заключены на застройщика. По разным причинам РСО не всегда сразу расторгает договор с застройщиком и мы соответственно не можем заключить на себя. Застройщик подписывает с нами соглашение о компенсации (УК выставляет коммунальную услугу собственникам, собирает оплату и перечисляет застройщику.) Так как это не наша реализация, мы выставляем данную услугу без НДС Д-т сч 62 (собственник) К сч 76.09 (застройщик).
Собственники юридические лица хотят видеть акты с НДС. Застройщик так же эту компенсацию хочет оформлять с НДС (акт о возмещении расходов и оплату)
Каким образом мы должны в этом случае перевыставлять услугу и оформлять документы? С НДС или без НДС?


Перепродавать услугу населению вы не можете:
1) вы не исполнитель по 354 ПП РФ
2) вы не абонент с РСО (124 ПП РФ), так как по 124му начало предоставления КУ не ранее заключения договора с РСО.
3) Написанная вами схема не может быть агентской, так как собственники вам не платят агентское вознаграждение.

МОжете серьезно влететь...

Пантелеева Ольга
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 15:18

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#77 Сообщение Пантелеева Ольга » 31 янв 2018, 11:22

Добрый день. Спасибо за ответ! НДС мы никак не сможем предоставить покупателям, понятно. Значит наша схема верная по проводкам Д62 К 76. А вот в части документов, мы выставляем акт, пишем наименование услуги, без НДС. Верно ли это? Нужно ли писать "Перевыставление ..." Вот что писать? Покупателям - юридическим лицам очень сложно объяснять, они от УК которая не пользуется льготой по НДС ждут документы только с НДС. Ссылаются на договоры управления, где не прописаны никакие схемы

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7619
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3537 раза

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#78 Сообщение Ялиса » 31 янв 2018, 11:29

Пантелеева Ольга писал(а):Источник цитаты Ссылаются на договоры управления, где не прописаны никакие схемы

и они правы. Предоставлять коммунальные услуги должны вы, а не застройщик. Все остальное у вас неверно. Вы как то Юрино сообщение проигнорировали. НЕт у вас ни 62-76, ни какой то другой проводки.И льготы тоже нет. ВЫ УК и вы ОБЯЗАНЫ заключить договоры с РСО. Никакой прокладки-застройщика быть не может.

Пантелеева Ольга
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 15:18

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#79 Сообщение Пантелеева Ольга » 31 янв 2018, 12:48

Мы понимаем что комм услуги должны предоставлять мы, но что делать если договор с РСО не заключен. Мы ведь и в зачет ндс не берем. В чем можем влететь? И наотрез отказаться от Соглашения компенсации не можем, вопрос же политический, боимся потерять объект.
А субабонентский договор, как правило РСО против подписывать

Пантелеева Ольга
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 15:18

Агентские взаимоотношения УК - РСО

#80 Сообщение Пантелеева Ольга » 02 фев 2018, 10:22

Добрый день. Пожалуйста напишите какие в этом случае у нас риски если все-таки работаем по таким соглашениям


Вернуться в «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость