Оплата коммунальных услуг арендаторами

Все вопросы связанные с бухучетом в ЖКХ
Сообщение
Автор
Валентина
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 05:51

Оплата коммунальных услуг арендаторами

#1 Сообщение Валентина » 17 ноя 2013, 20:25

На последнем семинаре в Перми Вы сказали что арендаторы подвального помещения дома не должны оплачивать коммунальные услуги, на что надо ссылаться

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17498
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3871 раза
Поблагодарили: 12391 раза

Re: Оплата коммунальных услуг арендаторами

#2 Сообщение burmistr » 19 ноя 2013, 13:28

Ну во первых:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.


То есть в 153 статье ЖК об арендаторах общего имущества речь не идет...

Во-вторых: в соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится или собственниками или нанимателями. Ни тем ни другим арендаторы общего имущества не являются...

В-третьих: в силу п.2 Правил предоставления коммунальных услуг :"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; Если рассматривать 354 ПП РФ в целом, то речь в данном случае идет либо о собственнике либо о нанимателе, либо о зарегистрированном в помещении (временно или постоянно) гражданине... То есть опять арендатор в понятие потребителя не попадает...

П.3 Правил: Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;
со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;
То услуги предоставляются только арендатору жилого помещения...

То есть арендатор общего имущества в МКД не может выступать в качестве стороны договора поставки коммунального ресурс, заключаемом с УК (ТСЖ)...

По сути все очевидно. У собственников есть доход от аренды и есть расход в виде платы за КУ в сдаваемом помещении...


Вернуться в «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей