Договор на управление с жильцами.

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 849
Возраст: 36
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 167 раза
Поблагодарили: 192 раза
Контактная информация:

Договор на управление с жильцами.

#1 Сообщение Клабер » 26 ноя 2013, 10:58

Заключается договора на управление МКД с жильцами. На основании чего действует собственник: паспорт, свидетельство на право собственности или все вместе?
Когда давали договор на рассмотрение, собственники сказали что паспорт они вписывать не будут. Является ли такой договор действительным?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#2 Сообщение burmistr » 26 ноя 2013, 12:00

Собственник действует на основании свидетельства о праве собственности + паспорта.

Хотя по поводу паспорта большой вопрос, так как ни в ЖК ни в ГК указаний относительно ПАСПОРТНЫХ данных действительно нет.

В тоже время в п.1 ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Если договор заключается физическим лицом - гражданином, то он должен в подтверждении своего имени, отчества и фамилии предоставить документ, удостоверяющий личность.

Согласно Положению о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828) (с изменениями от 25 сентября 1999 г., 5 января 2001 г., 22 января 2002 г., 2 июля 2003 г., 20 декабря 2006 г., 28 марта 2008 г., 12 августа 2010 г.) паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).

Но сделки могут совершаться и без указания паспортных данных. В этом случае другая сторона договора, в случае возникновения спора в суде, должна будет доказать, что договор подписан именно тем гражданином, к которому предъявлены требования об исполнении обязательства по договору.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 541
Возраст: 27
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 61 раза
Поблагодарили: 159 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#3 Сообщение Злобный_Мыш » 13 янв 2014, 07:41

Юра. Вот такая ситуация. У нас есть пара офисов в МКД. Раньше у них был свой договор на водоснабжение и водоотведение с горводоканалом. Теперь мы установили общедомовой прибор учета на доме. Водоканал писмом сказа нам самостоятельно заключать договоры водоснабжения (водотведения) с с офисами. А мы вправе заключать договоры на водоснабжение? Мы же не ресурсоснабжающая организация! Или это будет допсоглашение к договору управления? Как быть?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#4 Сообщение burmistr » 13 янв 2014, 09:56

Ну водоканал не прав.
Собственник нежилого помещения в МКД вправе заключить договор с РСО напрямую (п.18 354 ПП РФ)

18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Заставляет заключать договора РСО потому, что при наличии ОДПУ + самостоятельных договоров собственник нежилого помещения - РСО, ресурсники по 124 ПП РФ должны проводить с УК ежемесячные сверки объемов... А делать этого не хочется)))))

Такие договора в одних регионах приветствуются РСО, в других они их всячески динамят.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 541
Возраст: 27
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 61 раза
Поблагодарили: 159 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#5 Сообщение Злобный_Мыш » 13 янв 2014, 10:26

ну мы то вправе заключать договора водоснабжения/водоотведения от имени УК?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#6 Сообщение burmistr » 13 янв 2014, 10:50

Злобный_Мыш писал(а):ну мы то вправе заключать договора водоснабжения/водоотведения от имени УК?


Ну договор водоснабжения в чистом виде на мой взгляд не вправе... Обычный договор управления МКД, в котором поименованы коммунальные услуги.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

Ольга1589
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 10:30
Благодарил (а): 2 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#7 Сообщение Ольга1589 » 17 дек 2014, 08:24

Юрий Владимирович, проконсультируйте, пожалуйста, тоже в вопросе по заключению договоров управления.. В случае долевой собственности и совместной собственности сколько договоров управления заключать? При долевой - с каждым собственником доли отдельный договор, а при совместной - один договор с указанием всех собственников данного помещения ? Так? или я всё таки не верно мыслю....

Влад
Стажер
Сообщений: 81
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#8 Сообщение Влад » 20 янв 2015, 13:21

а где можно скачать образец договора управления домом с жильцами?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#9 Сообщение burmistr » 20 янв 2015, 13:25

Влад писал(а):а где можно скачать образец договора управления домом с жильцами?


Полноценного образца нет, так как каждый его пишет под себя...

Есть договор-конструктор из него можно блоки надергать viewtopic.php?f=40&t=552

Можно из моего куски взять viewtopic.php?f=40&t=551#p2479

Влад
Стажер
Сообщений: 81
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Договор на управление с жильцами.

#10 Сообщение Влад » 20 янв 2015, 13:39

Спасибо! Если я правильно понимаю, договор управления заключается с нечленами ТСЖ, а с членами ТСЖ заключать не надо


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость