Проверка ИГЖН Пермского края

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 877
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 200 раза
Поблагодарили: 198 раза
Контактная информация:

Проверка ИГЖН Пермского края

#1 Сообщение Клабер » 26 ноя 2013, 11:16

Сколько проходили проверки, но сейчас с столкнулись с такой просьбой:
1. договор управления многоквартирным домом - раньше достаточно им было 1 заверенной копии с приложениями, сейчас же по телефону сказали что нужно копию первой и последней страницы всех заключенных на сегодняшний день договоров. Часть у нас есть (подписанные), а остальные не берут до тех пор пока не будет дан ответ из ИГЖН.
2. реестр собственников ознакомленных с протоколом заочного голосования.
Что-то в законодательстве поменялось за год что начали это требовать?
зы: что является доказательством о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания? Только под роспись или можно только на доску объявления?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18718
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4297 раза
Поблагодарили: 14100 раза

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#2 Сообщение burmistr » 26 ноя 2013, 11:46

А на основании чего договора запрашивают? На мой взгляд смысла в них нет... Обязанность оплаты вытекает не из договора, а из права собственности...

Что значит реестр ознакомленных собственников? В первый раз такое слышу?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 877
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 200 раза
Поблагодарили: 198 раза
Контактная информация:

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#3 Сообщение Клабер » 02 дек 2013, 13:29

burmistr писал(а):Что значит реестр ознакомленных собственников? В первый раз такое слышу?


Мы тоже. Запрашивали по телефону, поэтому предоставлять не стали.

Как часто могут делать проверки? Особенно внеплановые. А то такое чувство что хотят нас наказать, проверяют и проверяют уже больше месяца. Прокуратура (внеплановая) по раскрытию информации на reformagkh.ru, жилищная 2 проверки - по факту правильности перехода дома и раскрытие информации на нашем сайте, антимонопольная по факту перехода опять же этого дома.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18718
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4297 раза
Поблагодарили: 14100 раза

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#4 Сообщение burmistr » 02 дек 2013, 14:17

Сидоров Евгений писал(а): Как часто могут делать проверки? Особенно внеплановые. А то такое чувство что хотят нас наказать, проверяют и проверяют уже больше месяца. Прокуратура (внеплановая) по раскрытию информации на reformagkh.ru, жилищная 2 проверки - по факту правильности перехода дома и раскрытие информации на нашем сайте, антимонопольная по факту перехода опять же этого дома.


Ну по сути сколь угодно часто. Есть обращение собственника о якобы нарушенных правах - есть проверка...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 877
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 200 раза
Поблагодарили: 198 раза
Контактная информация:

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#5 Сообщение Клабер » 26 дек 2013, 14:20

Сейчас звонили в ИГЖН по поводу проверки перехода дома. Сказали что проверку не прошли, предварительно указав причины (акт проверки буду забирать завтра):
1. В решении собственников помещений нет принятия об утверждения договора
2. В договоре не расписан состав имущества
Вопросы:
1. является п.1 основанием неправильности процедуры по перехода дома в другую управляющую компанию?
2. Если в выборе участвовало несколько УК как можно утвердить договор на этом голосовании?
Вложения
решение.rar
(2.2 MiB) Загружено 163 раз
Последний раз редактировалось Клабер 26 дек 2013, 15:46, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18718
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4297 раза
Поблагодарили: 14100 раза

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#6 Сообщение burmistr » 26 дек 2013, 14:37

Завтра отпишусь... Надо в Консультанте порыться

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 877
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 200 раза
Поблагодарили: 198 раза
Контактная информация:

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#7 Сообщение Клабер » 30 дек 2013, 07:18

Решения к сожалению готовили сами собственники. В голосовании участвовало 3 УК (хотя на очное собрание было приглашено больше).
по протоколу собрания от 28.10.13 с 01.11.2013 г. Мы стали управлять МКД.
с 01.11 после согласования с инициативной группой стали заключать договора на управление МКД с жильцами, на момент проверки заключило более 50%.
19.11. - приходит запрос из ИГЖН о проверки по поводу перехода дома.
29.12 - получили ответ из ИГЖН.
по выводу написано что мы не обладаем правовыми основаниями для управления МКД, т.к. договор не утвердили.
Все ресурсники выставляли за ноябрь и декабрь старой УК.
1. Кто должен выставлять за ТО? (по факту управляли мы, дворники, уборщица и сантехник уволился из старой УК и перешли работать к нам, а выставила старая УК)
2. Кто должен выставлять мусор, т.к. у нас свой перевозчик, а у старой УК другой? (по факту вывозили мы). Недавно узнал, что перевозчик старой УК подает на нас в суд, из-за того что мы вывозили мусор.)))
3. В протоколе не утверждали договор управления. Можно ли сейчас провести собрание и утвердить его на заключение с 01.11.13? Если нельзя с 01.11, то с какой даты он должен быть?
4. С какого числа считается расторгнутым договор со старой УК? с 01.11? с момента вручения акта проверки?
5. Или вообще надо начинать проводить собрание сначала? задавали эти вопросы в ИГЖН, они не отвечают.
Вложения
1.rar
(3.82 MiB) Загружено 162 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18718
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4297 раза
Поблагодарили: 14100 раза

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#8 Сообщение burmistr » 30 дек 2013, 12:48

Сидоров Евгений писал(а):Сейчас звонили в ИГЖН по поводу проверки перехода дома. Сказали что проверку не прошли, предварительно указав причины (акт проверки буду забирать завтра):
1. В решении собственников помещений нет принятия об утверждения договора
2. В договоре не расписан состав имущества
Вопросы:
1. является п.1 основанием неправильности процедуры по перехода дома в другую управляющую компанию?
2. Если в выборе участвовало несколько УК как можно утвердить договор на этом голосовании?


По пунктам...

П.1
Согласно ЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.


Исходя из этого "образец" договора управления должен быть принят на общем собрании.

Не совсем "неправильность", скорее не до конца соблюдена процедура...

П.2 Состав общего имущества - существенное условие договора управления МКД... Должен быть обязательно... Чем вы управляете то тогда?

Если участвовало несколько УК, то каждая должна была предлагать свой договор управления...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 877
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 200 раза
Поблагодарили: 198 раза
Контактная информация:

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#9 Сообщение Клабер » 30 дек 2013, 12:53

Состав у нас перечислен в приложении №2
1. Помещения общего пользования:
- лестницы и лестничные площадки в подъездах;
- технический этаж.
2. Кровля.
3. Водосточные трубы, воронки.
4. Несущие ограждающие конструкции:
- фундамент;
- стены;
- плиты перекрытий;
- балконные плиты.
5. Ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:
- стены;
- окна и двери в подъезды.
6. Земельный участок (придомовая территория), границы которого определены кадастровым учетом.
7. Малые архитектурные формы на придомовой территории.
8. Внутридомовые и/или наружные инженерные системы:
- вентиляции;
- газоснабжения;
- холодного водоснабжения;
- водоотведения;
- электроснабжения.
раньше их это устраивало, а теперь надо подробнее расписать

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18718
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4297 раза
Поблагодарили: 14100 раза

Re: Проверка ИГЖН Пермского края

#10 Сообщение burmistr » 30 дек 2013, 13:00

Я сначала подумал, что вообще нет...
Поняти подробности вообще нет...

Сошлитесь на то, что состав общего имущества определяется собственниками МКД.

491 ПП РФ

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ни в одном документе не написано, что УК определяет состав общего имущества....


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей