CRM-система для УК и ТСЖ

Вознаграждение совета МКД

Сообщение
Автор
Lyubov
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 12:34

Re: Вознаграждение совета МКД

#11 Сообщение Lyubov » 06 июн 2014, 14:06

Причина в том, что нам их вознаграждение не интересно, т.к. дом является не совсем добропорядочным плательщиком. И в этом доме создано "ленивое" ТСЖ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Вознаграждение совета МКД

#12 Сообщение burmistr » 06 июн 2014, 14:16

Lyubov писал(а):Причина в том, что нам их вознаграждение не интересно, т.к. дом является не совсем добропорядочным плательщиком. И в этом доме создано "ленивое" ТСЖ.


Вы к вознаграждению председателя ТСЖ отношения не имеете. Если в доме есть ТСЖ (пусть и ленивое), то оно должно само собирать деньги с собственников и платить вознаграждение председателю. Но сделать это ТСЖ не в силах, так как нет бухгалтерии и т.д.

Сошлитесь на то, что права и обязанности УК закреплены в договоре управления МКД, дейтствие которого распространяется на содержание и ремонт ОИМКД и на коммунальные услуги. Согласно законодательству оплата председателю от УК невозможна в силу того, что:
1) договора между УК и председателем ТСЖ (как физлицом нет) и для Вас он никаких функций не выполняет.
2) вознаграждение председателя не входит в размер платы за СиР ОИМКД, выставляемой Вами как УК...

Lyubov
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 12:34

Re: Вознаграждение совета МКД

#13 Сообщение Lyubov » 06 июн 2014, 14:24

Спасибо!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Вознаграждение совета МКД

#14 Сообщение burmistr » 06 июн 2014, 14:29

Lyubov писал(а):Спасибо!


Да не за что...

Можно пойти через договор поручения, но по сути опять проблемы у УК

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 46
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 17 раза
Контактная информация:

Re: Вознаграждение совета МКД

#15 Сообщение Дмитрий Блинов » 06 июн 2014, 15:32

В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.
Да и не только в Челябинске, наверное так поступают.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Вознаграждение совета МКД

#16 Сообщение burmistr » 06 июн 2014, 15:39

Дмитрий Блинов писал(а):В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.
Да и не только в Челябинске, наверное так поступают.


Так сейчас начинают работать по всей РФ... Так как 100% оплаты от жильцов не дождешься, а прописав четко размер оплаты УК становится "официальным спонсором"

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6768
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1007 раза
Поблагодарили: 3012 раза

Re: Вознаграждение совета МКД

#17 Сообщение Ялиса » 01 июл 2014, 11:00

Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 46
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 17 раза
Контактная информация:

Re: Вознаграждение совета МКД

#18 Сообщение Дмитрий Блинов » 01 июл 2014, 14:04

Предмет договора: оказание услуг по управлению МКД. Соответственно прописываются обязанности из ст. 161.1 ЖК. ОСС принимает решение, что оплачивают председателю совета или иным лицам с каждого лицевого счета определенную сумму за месяц, в которой уже учтен НДФЛ, который УК должна будет удержать; что оплата через УК, с выставлением этой суммы отдельной строчкой в платежке. И обязательно прописывается, что оплата по факту собранных средств с жильцов. С неплательщиками пусть разбираются сами. Это один из вариантов схемы вознаграждения, который я видел сам. Конечно есть и другие. В моей УК это не практикуется, т.к. в нашей провинции даже ОСС провести безнадежно, а уж про оплату лучше и не заикаться. Я лично сторонник вознаграждения, потому что если добросовестно исполнять обязанности совета МКД - это нелегкий труд.
Некоторые компании изыскивают средства раз в год поощрить наиболее старательных небольшой суммой, но это уже другое...

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 340
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 130 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Вознаграждение председателю совета МКД

#19 Сообщение k0sten » 11 июл 2014, 11:55

У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Вознаграждение председателю совета МКД

#20 Сообщение burmistr » 11 июл 2014, 12:00

k0sten писал(а):У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.


Будете выплачивать зарплату - попадете на налоги + есть риск слететь с упрощенки из-за численности


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость