CRM-система для УК и ТСЖ

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Kllimoff
Стажер
Сообщений: 90
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 20:55
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 12 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#1 Сообщение Kllimoff » 19 янв 2016, 01:02

Добрый день!

Интересует вопрос не будет ли противоречить ЖК РФ такой момент когда при установление тарифа за обслуживание на ООС при НУ для заключения договора с ОО, собственники устанавливают тариф без привязки к срокам (1, 2, 3 года и т.д.) следовательно ОО в свою очередь ставит ежегодную пролонгацию договора тем самым избежав постоянных собраний и пролонгация договора?

Второй вопрос, это как на сегодня относиться практика к условиям актирования выполненных работ в одностороннем порядке? То бишь если мы пропишем в договоре условия что акты выполненных работ считаются подписанными в одностороннем порядке в случае отсутствия возражений и в случае не передачи их там в течении 10 дней с момента получения?

P/s проблема в том что 100 % собственников иннертны и не хотят принимать участие в своем доме, как и председатели ТСЖ, так и председатели совета дома, есть парочку таких домов, поэтому постоянно приходиться искать обходные пути для более менее легальной работы.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1641 раза
Поблагодарили: 1272 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#2 Сообщение Шла_мимо » 09 июн 2018, 08:45

А как вы считаете, могут ли собственники при НУ внести в протокол решения ОСС вопрос по утверждению порядка определения платы за содержание жилого помещения в следующем виде: при организации работ и услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме принимать плату, равную ежегодно устанавливаемой органами местного самоуправления?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20502
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4840 раза
Поблагодарили: 16441 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#3 Сообщение burmistr » 09 июн 2018, 08:48

Шла_мимо писал(а):А как вы считаете, могут ли собственники при НУ внести в протокол решения ОСС вопрос по утверждению порядка определения платы за содержание жилого помещения в следующем виде: при организации работ и услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме принимать плату, равную ежегодно устанавливаемой органами местного самоуправления?


Судя по последней для УК практике нет. До 2016 года легко.

С непосредом сложнее, хотя суды в последнее время никакой разницы между НУ и УО не делают

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1641 раза
Поблагодарили: 1272 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#4 Сообщение Шла_мимо » 09 июн 2018, 09:10

burmistr писал(а):
Шла_мимо писал(а):А как вы считаете, могут ли собственники при НУ внести в протокол решения ОСС вопрос по утверждению порядка определения платы за содержание жилого помещения в следующем виде: при организации работ и услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме принимать плату, равную ежегодно устанавливаемой органами местного самоуправления?


Судя по последней для УК практике нет. До 2016 года легко.

С непосредом сложнее, хотя суды в последнее время никакой разницы между НУ и УО не делают


Тут вопрос конкретно по Непосреду. Каким-то образом ведь собственники должны определить размер расходов при содержании ОИ или нет? У меня просто путаница небольшая в голове с этими формами управления.
А если никакой платы не будет утверждено на ОСС при выборе способа упралвения "НУ", то в этом случае применима норма об установлении такой платы ОМСУ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20502
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4840 раза
Поблагодарили: 16441 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#5 Сообщение burmistr » 09 июн 2018, 09:15

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А если никакой платы не будет утверждено на ОСС при выборе способа упралвения "НУ", то в этом случае применима норма об установлении такой платы ОМСУ?


Значит договор на НУ не заключен

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4235
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 890 раза
Поблагодарили: 2493 раза
Контактная информация:

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#6 Сообщение Егор » 09 июн 2018, 11:48

burmistr писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А если никакой платы не будет утверждено на ОСС при выборе способа упралвения "НУ", то в этом случае применима норма об установлении такой платы ОМСУ?


Значит договор на НУ не заключен

Да, я тоже считаю, что т.к стоимость договора его существенное условие, то при отсутствии стоимости договор не заключен просто.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1641 раза
Поблагодарили: 1272 раза

Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ

#7 Сообщение Шла_мимо » 09 июн 2018, 12:17

Егор писал(а):
burmistr писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А если никакой платы не будет утверждено на ОСС при выборе способа упралвения "НУ", то в этом случае применима норма об установлении такой платы ОМСУ?


Значит договор на НУ не заключен

Да, я тоже считаю, что т.к стоимость договора его существенное условие, то при отсутствии стоимости договор не заключен просто.


Тогда пропишем в Протоколе, что порядок определения платы - что она устанавливается ежегодно при заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме равной ежегодно устанавливаемой органами местного самоуправления по соответствующим видам работ? Пока такая формулировка всех устраивала в городе: и собственников, и ГЖИ, и ОМСУ. Новый дом вводят, хотят отголосовать его на непосред.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость