CRM-система для УК и ТСЖ

Расчет ОДН

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3929
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 750 раза
Поблагодарили: 2182 раза
Контактная информация:

Re: Расчет ОДН

#11 Сообщение Егор » 16 дек 2014, 16:59

Артем писал(а):Нас как управляющую компанию интересуют ОДН, сами понимаете, если площадь подвала входит в состав общего имущества, то и ОДН можно распределять на эту площадь. Разъяснений по этому вопросу нет. В основном помещения (сараи) не в собственности, они там еще с времен СССР.

Разъяснения на эту тему есть:
(2012) Письмо МРР №29433-ВК-19 О площадях учитываемых при расчете норматива и предоставлении КУ

Альтруист
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 28 ноя 2014, 22:46
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Расчет ОДН

#12 Сообщение Альтруист » 16 дек 2014, 17:35

Егор писал(а):
Артем писал(а):Нас как управляющую компанию интересуют ОДН, сами понимаете, если площадь подвала входит в состав общего имущества, то и ОДН можно распределять на эту площадь. Разъяснений по этому вопросу нет. В основном помещения (сараи) не в собственности, они там еще с времен СССР.

Разъяснения на эту тему есть:
(2012) Письмо МРР №29433-ВК-19 О площадях учитываемых при расчете норматива и предоставлении КУ

Спасибо!!!

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#13 Сообщение Maksimov_dmv » 30 ноя 2016, 10:40

Добрый день, кто подскажет как быть в такой ситуации:
Для расчета норматива Одн по ХВС и ГВС мы используем площади МОП (без подвала и чердака), норматив по нашему городу установлен таким образом, что он зависит от Благоустройства/этажности дома, т.е например для домов 9-этажных = 0,027 куб. на 1м2 МОП и так далее по этажности.
Вопрос в следующем как быть с домами разной этажности, есть такие дома у которых первый подъезд 12 этажей, второй 13, третий 14 и потом опять 14, 13, 12.
В таком случае на сколько я понимаю для каждого подъезда должен получится свой норматив, если отталкиваться что Рэк установил их от этажности дома, потом мы их суммируем и выставляем в тариф? Правильно ли я понял?
И второе если поступить таким способом, как мне взять отдельно площади МОП по подъездам, если в Техническом паспорте указана площадь по всему первому этажу, второму и.т.д, а не по подъездам?

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#14 Сообщение Maksimov_dmv » 01 дек 2016, 05:36

Подниму тему, очень нужен ваш совет.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1615
Возраст: 39
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 368 раза
Поблагодарили: 1615 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#15 Сообщение OE77OE » 01 дек 2016, 08:39

Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты 12 этажей, второй 13, третий 14 и потом опять 14, 13, 12.

(12+13+14+14+13+12)/6=13 - взять норматив для такой этажности для всего МКД
Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты если поступить таким способом, как мне взять отдельно площади МОП по подъездам, если в Техническом паспорте указана площадь по всему первому этажу, второму и.т.д, а не по подъездам?

мы как то давно с электриками по тех.плану высчитывали все площади, к расчету приняли...но и проверок пока не было, касающихся этого всего....утверждать что это правильно не могу

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#16 Сообщение Maksimov_dmv » 01 дек 2016, 10:05

OE77OE, а правомерно ли будет так сделать, ожидается что с 1 января побегут собственники и нужно будет объяснять как, что и почему считалось (так было сказано на встрече с администрацией города) и получится что мы просто усреднили этажность дома.

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#17 Сообщение Maksimov_dmv » 02 дек 2016, 07:17

OE77OE, побродил по интернету, там некоторые люди советуют вывести по среднеарифметическому сам норматив по ОДН, а не по этажности. Сейчас поеду в водоканал попробую там узнать как они поступают в такой ситуации.

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#18 Сообщение Maksimov_dmv » 22 дек 2016, 06:23

Всем добрый день, об этом уже писал выше. Вопрос такой по площади для начисления ОДН по горячему и холодному водоснабжению. Все мы знаем, что для выбора норматива по ХВС и ГВС необходимо знать выбрать этажность МКД для которого будет происходить расчет, т.к норматив напрямую зависит от этого показателя. Все бы ничего, но есть такие дома которые имеют разную этажность здания.
Например
МКД 1 (12-13-14-14-13-12) этажей по разным подъездам
МКД 2 (15-15-15-9-9-9-15-15-15) этажей по разным подъездам
МКД 3 (13-13-15-13-13) этажей по разным подъездам
и так далее.
Как было сказано выше "OE77OE"
OE77OE писал(а):Источник цитаты (12+13+14+14+13+12)/6=13 - взять норматив для такой этажности для всего МКД
уточнил в Водоканале, Администрации и РЭК по своему городу не верно, т.к сказали Вам (т.е мне) никто не дал права для расчета среднего норматива.

Далее на форуме я наткнулся на Постановление Московской области по применению нормативов:
Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 20.10.2016 N 200-РВ
"Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды) на территории Московской области"

где рассчитаны нормативы по ХВС и ГВС на ОДН в частности для домов с разной этажностью:
1)Разноуровневые многоквартирные дома до 9
2)Разноуровневые многоквартирные от 10 до 16
3)Разноуровневые многоквартирные более 16

Все четко, ясно и понятно, но жалко что живу я не в Москве.
На основании вышеизложенного и Постановления по Московской области сделал запрос в свой РЭК на что мне был дан вот такой ответ:
Приказом Рэк Омской области утверждены нормативы потребления по ХВС и ГВС на территории города. При расчете платы за коммунальную услугу по ХВС и ГВС в многоквартирном доме разной этажности применяются нормативы в соответствии с этажностью частей такого дома.

Но суть в чем, что у нас нет такой разбивки нормативов для разноуровневых домов, а просто идет перечисление этажности с 1 по 17 этаж, и исходя из этого получается нужно для каждого подъезда (т.к они имеют разную этажность) рассчитать свой ОДН по ХВС и ГВС. И самое интересно нужно теперь сидеть и выискивать площадь МОП не поэтажно (т.к в тех паспорте такие данные) а по подъездно

Кто еще столкнулся с такой проблемой, у кого какое мнение по данному вопросу?)

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 952
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 569 раза

Расчет ОДН

#19 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 22 дек 2016, 06:29

Привет, земляк.
Считай отдельно для каждого подъезда, ты ж знаешь какие у нас "гении" сидят в прокуратурах и ГЖИ. Да, заморочится по расчетам придется, зато от любой проверки надзорки отобьешься "на раз".

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 262
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 131 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Расчет ОДН

#20 Сообщение Maksimov_dmv » 22 дек 2016, 06:36

Оптимист от ЖКХ, я с самого начала так предполагал, но потом некоторые люди из "вышестоящих органов" сказали мне что это бред и дали вот такое пояснение:
Согласно пункту 35 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительством РФ от 23 мая 2006г. №306 для определения нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды используются данные об объеме (количестве) потребления коммунальных ресурсов, полученные с использованием приборов учета в многоквартирных домах или жилых домах, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры (в том числе и этажность), степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и расположенных в аналогичных климатических условиях.
При этом, согласно Приложению №1 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998г. этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Сказали бери по наибольшему, а тут Рэк такой подарок прислал за неделю перед новым годом.


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Bing [Bot] и 0 гостей