разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
понтелемон
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#1 Сообщение понтелемон » 28 ноя 2013, 16:25

Здравствуйте, если не затруднит, разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
1. Кто есть управляющий МКД в данном случае?
2. Кому оплачивают денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт ?
3. Кто имеет право в при этой форме управления распоряжаться данными средствами, и каким образом?
Спасибо. :?:

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#2 Сообщение burmistr » 02 дек 2013, 11:29

1. Кто есть управляющий МКД в данном случае?

Статья 164 ЖК РФ.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

То есть собственники на общем собрании выбирают управляющую компанию, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

2. Кому оплачивают денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт ?

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.


То есть оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД будет производиться на счета управляющей компании, так как с ней заключен договор управления.

Капитальный ремонт будет оплачиваться на счет регионального оператора (это указано в ЖК РФ).

3. Кто имеет право в при этой форме управления распоряжаться данными средствами, и каким образом?

Ну по сути деньгами будет распоряжаться УК и региональный оператор... Собственники просто платят и получают взамен услуги...

понтелемон
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#3 Сообщение понтелемон » 02 дек 2013, 11:59

Спасибо за ваш ответ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#4 Сообщение burmistr » 02 дек 2013, 12:04

Не за что. Обращайтесь))

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 849
Возраст: 36
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 168 раза
Поблагодарили: 193 раза
Контактная информация:

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#5 Сообщение Клабер » 31 мар 2014, 07:37

Управляем домом, они решили перейти на непосредственное управление, вот пункты какие в голосовании (все правильно или надо что-то променять):

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией,
- управление товариществом собственников жилья,
- непосредственное управление.
3. О расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с управляющей организацией ООО «Компас».
4. О выборе управляющей многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 организации ООО «Компас».
5. Об утверждении договора обслуживания многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с ООО «Компас».
6. О заключении договора обслуживания многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с ООО «Компас».
7. Выбор совета многоквартирного дома по адресу ул. Жуковского 39.
8. Утверждение порядка оформления решения Общего собрания и места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений.
9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ____________(Ф.И.О.), собственник помещения по адресу ___________.
Для принятия участия в Общем собрании собственников помещений Вам необходимо иметь при себе Свидетельство о государственной регистрации права собственности на занимаемое помещение (либо иной документ, подтверждающий право собственности на помещение).
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете по адресу: ____________________________.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#6 Сообщение burmistr » 31 мар 2014, 08:22

Сидоров Евгений писал(а):2. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией,
- управление товариществом собственников жилья,
- непосредственное управление.


Раз выбирают непосредственое, зачем остальные пункты поставили? Народ с дури начнет другие способы выбирать и собрание фактически не состоится...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 849
Возраст: 36
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 168 раза
Поблагодарили: 193 раза
Контактная информация:

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#7 Сообщение Клабер » 31 мар 2014, 13:55

Договор на обслуживание можно взять такой же как и на управление или он совершенно другой?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#8 Сообщение burmistr » 31 мар 2014, 13:58

Сидоров Евгений писал(а):Договор на обслуживание можно взять такой же как и на управление или он совершенно другой?


По сути такой же, но коммуналку надо выкинуть...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 849
Возраст: 36
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 168 раза
Поблагодарили: 193 раза
Контактная информация:

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#9 Сообщение Клабер » 31 мар 2014, 14:07

Ты скидывал проект договора, его можно использовать или это не рабочаяя версия?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#10 Сообщение burmistr » 31 мар 2014, 14:13

Жень скоро должен быть готов третий вариант...

Во вложении глянь мой договор (правда там надо кое-что править и учти, что он под ТСЖ, но может пригодится)



Я его завтра переделывать буду...


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей