разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1686
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 441 раза
Поблагодарили: 517 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#11 Сообщение Лаврентий » 31 мар 2014, 17:31

Добрый день, коллеги !
Правильно ля я понял что способ управления
Непосредственное управления
отличается от способа управления УК
только тем
тем что коммуналку собственники платят напрямую РСО.
Следовательно нет долгов перед УК по коммуналке.
По моему идеальный вариант.
А я упираюсь все время в вариант управление УК.
Юрий Владимирович!
Подскажите какие минусы у этого способа?
Не отключишь свет за долги по СИР? Еще есть?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#12 Сообщение burmistr » 01 апр 2014, 10:46

У непосредственного управления два основных плюса:
1) нет коммуналки у УК
2) не надо расрывать информацию по 731 ПП РФ (сейчас это хотят поправить внеся поправки в законодательтство)

Минусы:
1) нет возможности отключить у должника коммуналку
2) при применении норм на ОДН собственник при непосредственном будет платить больше, так как согласно 354 ПП РФ нормативы на ОДН при расчетах собственник - РСО не распространяются.

А по поводу прямых расчетов - они могут быть и УК, но там просто народ платит в РСО минуя счета УК, а исполнителем как была УК так и осталась...

Плюсов у непосредственного в миллиард раз больше чем минусов...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1686
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 441 раза
Поблагодарили: 517 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#13 Сообщение Лаврентий » 01 апр 2014, 20:50

Вот теперь задача, что выбирать
управление УК
или
непосредственное управление?

В кот.поселке где живут богатые "Буратино"
не разу не кого не отключал не смотря ни на что....
пытаюсь всегда договариваться.
А как будет в новом поселке где будут жить простые люди не знаю.
Будут своевременно платить или нет?
Коллеги какой процент должников в МКД?
Что посоветуете УК или непосредственное.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#14 Сообщение burmistr » 01 апр 2014, 21:06

На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3823
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 757 раза
Поблагодарили: 2032 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#15 Сообщение Гость с Урала » 01 апр 2014, 22:35

burmistr писал(а):На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей


Из практики управления могу подтвердить 98% и даже выше (в среднем по году, в свежем жилфонде)...
При том, что должники и несвоевременная оплата конечно есть постоянно...
Но так действительно не везде...

Что касаемо выбора способа управления в "малоэтажках", то думаю, что непосредственка для УК в данном случае будет предпочтительней... Хотя и не многим проще, но отсутствие якоря в виде долгов по коммуналке... сами понимаете ))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1686
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 441 раза
Поблагодарили: 517 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#16 Сообщение Лаврентий » 02 апр 2014, 21:32

СПАСИБО!
ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛКЕ НЕ БУДЕТ НО НЕ БУДЕТ И РЫЧАГА ОТКЛЮЧАТЬ ДОЛЖНИКОВ НЕОБХОДИМО ВСЕ ВЗВЕСИТЬ А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#17 Сообщение burmistr » 03 апр 2014, 09:47

шура писал(а):СПАСИБО!
ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛКЕ НЕ БУДЕТ НО НЕ БУДЕТ И РЫЧАГА ОТКЛЮЧАТЬ ДОЛЖНИКОВ НЕОБХОДИМО ВСЕ ВЗВЕСИТЬ А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?


Есть такие упыри, что кроме отключения долги с них собрать никак нельзя))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1686
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 441 раза
Поблагодарили: 517 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#18 Сообщение Лаврентий » 03 апр 2014, 17:13

Вот я и задумался!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3823
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 757 раза
Поблагодарили: 2032 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#19 Сообщение Гость с Урала » 03 апр 2014, 18:43

шура писал(а):СПАСИБО!
...А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?


Фактически 2-а раза за 5-лет... Но как меру воздействия на должников - регулярно (начинаешь присылать уведомления об отключении, начинаются подвижки с погашением долгов)…

Да, на сегодня возможно этот рычажок и не лишний, но надеюсь законодатели поправят эту ситуацию (идеи с повышением пеней, наложением ограничений пользования и т.п. могут помочь решать вопросы с долгами и без коммунального грузила)...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18093
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4074 раза
Поблагодарили: 13503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#20 Сообщение burmistr » 04 апр 2014, 09:44

шура писал(а):У меня в коттеджном поселке есть фишка(пункт договора) не совсем законная но очень помогает практически компенсирует все долги.
За счет её и выживаем.
Звучит примерно так:
"Собственник обязан в течении двух дней после подписания договора управления оплатить сумму ЗАДАТКА равную трех месячной стоимости оказания услуг договора.(СИР).

Не советую включать в договор управления т.к незаконно но у меня пока прокатывает до ближайшего суда... :lol:


Так половина застройщиков работает. Причем я их понимаю... Иначе оборотных средств вообще не будет.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей