разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 3560
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 5396 раза
Поблагодарили: 4429 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#101 Сообщение Rembo » 12 апр 2016, 16:53

Сеня писал(а):Источник цитаты По сути мы не оказывает услуги по содержанию и ремонту и брать пропорционально занимаемой площади не совсем правильно.

Другого законного способа начисления собственникам помещений МКД не существует, только по площади. Оказываются услуги.

upravdom
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 06:10
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#102 Сообщение upravdom » 25 апр 2016, 10:47

Способ управления МКД - непосредственное управление! В договоре на обслуживание с УК не прописан пункт о подготовке дома к сезонной эксплуатации, прямой договор с РСО заключен на поставку коммунального ресурса по отоплению и ГВС. И ТАК ВОПРОС: КТО должен подготовить дом к зимнему периоду???????

Леший
Ветеран
Сообщений: 1159
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 587 раза
Поблагодарили: 803 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#103 Сообщение Леший » 26 апр 2016, 10:03

Любая организация имеющая право на проведение работ с тепловыми энергоустановками. По договору и за плату.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#104 Сообщение ALEXEY_CIA » 03 авг 2016, 16:45

А у меня вопрос следующий.
В общежитии, в котором 150 комнат приняли решение о выборе непосредственного способа управления.
При этом в ч. 2 ст.161 ЖК РФ указано, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
В свидетельствах у людей указаны комнаты, а не квартиры. Так вот, может ли в таком доме быть выбран непосредственный способ управления?
В буквальном трактовании ЖК РФ указаны квартиры, а не комнаты.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 2238
Возраст: 33
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 4333 раза
Поблагодарили: 2466 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#105 Сообщение Воль де Мар » 03 авг 2016, 17:19

ALEXEY_CIA, это вам лучше в местной ГЖИ уточнить. От их правовой позиции будет многое зависеть. На мой взгляд, нельзя, поскольку комната, как и квартира является одним из видов жилых помещений, и налицо тупая ошибка законодателя. С другой стороны, комната-не квартира ) Опять у закона 2 конца.
Наша ГЖИ закрывает глаза на то, что многоквартирные МКД выбирают непосредственный способ управления, а потом заключают договора на ТО с УКашками. Хоть кто-то за домом присматривает в итоге, без риска нарушения лицензионных требований.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#106 Сообщение ALEXEY_CIA » 03 авг 2016, 17:30

Вольдемар, к сожалению наша ГЖИ может сказать выбирайте, а потом переобуться. Это в порядке вещей. Хочется законодательно подкрепиться, услышать мнение коллег. Может есть какая-то судебная практика.
По логике и да и по ЖК РФ, комната является составной частью квартиры. Но когда дом из общежития перевели в многоквартирный, по документам остались только комнаты без квартир. Законодатель четко написал квартиры, а не жилые помещения. Вот и хочется сыграть на данном нюансе.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 2238
Возраст: 33
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 4333 раза
Поблагодарили: 2466 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#107 Сообщение Воль де Мар » 03 авг 2016, 17:36

Сделайте письменный запрос в ГЖИ и Минстрой. Не знаю, как ваша ГЖИ, но наша молится на письма Минстроя и считает их высшим источником права. Что вам ответи Минстрой - так ваша ГЖИ и будет считать

Аватар пользователя
ME4TATEJIb
Бывалый
Сообщений: 335
Возраст: 39
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 08:44
Откуда: РФ МО
Благодарил (а): 198 раза
Поблагодарили: 236 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#108 Сообщение ME4TATEJIb » 05 сен 2016, 16:01

Не буду создавать новую темку)
Вопрос звучит так: Если мы УК уговорим дом уйти на НУ, им будет нужно проводить осмотры, готовить паспорт к отопительному периоду, размещать информацию на информационных порталах (например ГИС),отчитываться за год , составлять план на следующий год?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3669
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 633 раза
Поблагодарили: 1842 раза
Контактная информация:

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#109 Сообщение Егор » 05 сен 2016, 16:53

Нужно будет вам, а не им. А вот план, отчет и тд - как в договоре нарисуете. Под 731 не попадает НУ, но попадает под 416 ...
На реформе - нет, в ГИС будет ОМСУ (Пока).

melnik_fil
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 16 янв 2015, 09:32
Благодарил (а): 1 раз

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#110 Сообщение melnik_fil » 16 янв 2017, 13:49

А если договор заключить только на текущий ремонт (8 квартир отопление индивидуальное, вода так же, выгреба). Как с 290 ПП. т.д. и т.п. ? И предъявлять по факту оказания услуг.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей