разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1652
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 409 раза
Поблагодарили: 503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#21 Сообщение Лаврентий » 04 апр 2014, 20:27

у МЕНЯ С 2006-2012 Г. ВООБЩЕ БЫЛО 6 МЕСЯЦЕВ
1 МЕСЯЦ- 13201*......
ЭТО СЕЙЧАС 3 .
САМИ ВСЕ ПОНИМАЕТЕ....
Правда мы тариф не меняли с 2009г.
Пора поднимать но......
Нужны ли для расчета тарифа
независимые эксперты... или моего бух-экономиста достаточно.
Конечно когда независимый солидней тариф более убедительный?!
Понимаю сейчас скажите мы работаем по тарифу спущенному местн.администрацией или это не так?
сами считаете?
Последний раз редактировалось Лаврентий 27 ноя 2014, 12:47, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3763
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 726 раза
Поблагодарили: 1960 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#22 Сообщение Гость с Урала » 05 апр 2014, 09:58

шура, а если не секрет то какие услуги по содержанию ОИ Вы как УК по факту оказываете в рамках посёлка (перечень есть)?
Я так понимаю у Вас ведь не МКД. Кровли, подвалы, домовые теплоузлы с приборами учёта и т.п. - это у вас в обслуге есть, или нет?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1652
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 409 раза
Поблагодарили: 503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#23 Сообщение Лаврентий » 05 апр 2014, 18:18

Перечень услуг одинаковый у всех ,обслуживание инженерных сетей и сооружений.вывоз мусора,предоставление коммунальных услуг,
Приход по вызову сантехника и электрика макс через 10мин.Охрана патрулирование улиц.
У нас в отличие от МКД свой ВЗУ(водозаборный узел) система очистки воды ОЗОНовая установка
вода идеальная не российский а европейский стандарт и пр.
свое КНС,ТП,уличное освещение,видео набдюдение улиц.
А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки,скамейки урны (как в парке) газоны несколько га,газонокосилки не успеваю косить.кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,механическая и ручная уборка 2 трактора,камаз ремонт солярка,чистим крыши с вышки зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
Богатые просто так не платят.
На Новый год артисты музыка.подарки для детей дед мороз и снегурочка
Прорубь на крещение и местный священник.
И все равно неходяться не довольные.
Прости что сумбурно голова другим забита.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3763
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 726 раза
Поблагодарили: 1960 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#24 Сообщение Гость с Урала » 05 апр 2014, 18:56

шура писал(а):А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки .кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,чистим крыши зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
...

О как! …Фото в студию! ))

шура писал(а):Перечень услуг одинаковый у всех ...

Перечень то одинаковый, да не одинаковый )))
Охрана, пруды с лебедями, футбольные поля, ВЗУ и прочие нюансы явно не у всех в списках числятся… А от сюда и ответ на Ваш вопрос, тариф конечно нужно рассчитывать относительно своего объекта! И кто лучше Вас знает Ваши расходы? А значит, Вам и считать… И этого вполне достаточно, Вы же и есть эксперты – Профессиональные управленцы. ))
Можно конечно прибегнуть к помощи сторонних экспертов и консультантов (иногда это не лишнее, особенно если в своих познаниях не совсем уверены)…

Мы у себя сами считаем (городским не пользуемся, но используем как ориентир) ))
(Но по городу мы скорее исключение…)

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1652
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 409 раза
Поблагодарили: 503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#25 Сообщение Лаврентий » 05 апр 2014, 19:04

Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в противном случае поперли бы уже давно.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3763
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 726 раза
Поблагодарили: 1960 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#26 Сообщение Гость с Урала » 05 апр 2014, 19:31

шура писал(а):Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в противном случае поперли бы уже давно.


Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...

К сожалению, собственники желая в большинстве своём повышения качества, по итогу предпочитают экономить...
Утверждаемого (просчитанного) тарифа на СиР вполне хватает на содержание, а вот на развитие и благоустройство не совсем, а повышать тариф или платить отдельные сборы на различные улучшения (видеонаблюдение, строительство парковок, модернизацию коммунальных систем и т.п.) собственники не хотят (точнее многие хотят, но на ОС решения по сборам не проходят)...
Так и живём ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17497
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3870 раза
Поблагодарили: 12390 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#27 Сообщение burmistr » 06 апр 2014, 08:38

Гость с Урала писал(а): Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...


А сколько если не секрет размер платы?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3763
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 726 раза
Поблагодарили: 1960 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#28 Сообщение Гость с Урала » 06 апр 2014, 12:53

burmistr писал(а): А сколько если не секрет размер платы?


Не секрет... Плата по статье СиР у нас 18 руб/м2 в МКД с лифтами и мусоропроводами... просто смешная на фоне шуриных 43р.м2 с лебедями и садами )))
...но в малоэтажках понятное дело своя специфика...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1652
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 409 раза
Поблагодарили: 503 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#29 Сообщение Лаврентий » 06 апр 2014, 14:04

Вы не сравнивайте у меня всего 148 больших квартир.
А у Вас несколько тысяч наверное.
Сколько у Вас во всех МКД кв.м?
У меня 39тыс. тариф 43 в штате 18чел.
Соседний поселок за семь лет моей работы поменял 4 УК
сейчас управляют сами НП при тарифе 50р.
Так что мы тоже исключение :lol:
Хотя знаю что в других поселках есть тарифы и 30 и 35
но думая коллеги работают соответственно тарифу и собранных средств.


А для чего держать тариф ниже городского?
Если только в рекламных целях типа
другие дома ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 3763
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 726 раза
Поблагодарили: 1960 раза

Re: разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#30 Сообщение Гость с Урала » 06 апр 2014, 18:53

шура, у нас не УК у нас ТСЖ (работающее и обслуживающее свой дом самостоятельно, уже 5 лет после ухода от УК, которой все были недовольны), по совместительству обслуживаем ещё соседний дом, в котором так же создано ТСЖ...
Общая оплачиваемая площадь 2-х МКД - 23 тыс. м2 (как говорится, чем богаты)...
Штат (на сегодня) - 6 человек, остальное подрядчики и договора...
шура писал(а):
А для чего держать тариф ниже городского?


Это скорее не «для чего», а «из за чего»…
Издержки формы управления… ))
Тарифы утверждают собственники (по рекомендации и расчёту органа управления), поэтому имеем то, что удалось обосновать и в чём удалось убедить собственников (членов ТСЖ), желающих жить хорошо, но не очень желающих в это вкладываться ))

P.S. …а то что коттеджи и МКД это не совсем одно и то же я понимаю, поэтому и говорю, что везде своя специфика (корректно сравнивать можно только однотипный жилфонд)…


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей