разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3629
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1817 раза
Контактная информация:

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#71 Сообщение Егор » 23 ноя 2015, 21:47

Во первых такое могло быть только в доме до 12 квартир. Если в доме больше 11 квартир, то это не было НУ.
Во вторых - старший ... как бы это выразится ... Ну теперь он пойдет доказывать, что он не верблюд и что его не надо мочить. В противном случае мозг ему вынесут.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2315
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 481 раза
Поблагодарили: 947 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#72 Сообщение Ирина В. » 24 ноя 2015, 07:57

Егор писал(а):Во первых такое могло быть только в доме до 12 квартир. Если в доме больше 11 квартир, то это не было НУ.
Во вторых - старший ... как бы это выразится ... Ну теперь он пойдет доказывать, что он не верблюд и что его не надо мочить. В противном случае мозг ему вынесут.
В доме 60 квартир с хорошей площадбю и это не один такой дом, в котором было непосредственное до изменений в ЖК, был даже в 90 квартир! Правильно ли я поняла, акты выполненных работ должен был составлять, даже при том, что непосред не юрлицо ?

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#73 Сообщение новичок в ЖКХ » 24 ноя 2015, 15:38

Хотим перевести дом на непосредственное управление. Подскажите как правильно обозвать договор. Я так понимаю, что в перечне работ можно прописать все что хочешь? Если текущий ремонт не включать, то все по отдельным договорам с собственниками?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1658
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 416 раза
Поблагодарили: 503 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#74 Сообщение Лаврентий » 08 дек 2015, 20:45

burmistr писал(а):1. Кто есть управляющий МКД в данном случае?

Статья 164 ЖК РФ.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

То есть собственники на общем собрании выбирают управляющую компанию, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

2. Кому оплачивают денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт ?

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.


То есть оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД будет производиться на счета управляющей компании, так как с ней заключен договор управления.

Капитальный ремонт будет оплачиваться на счет регионального оператора (это указано в ЖК РФ).

3. Кто имеет право в при этой форме управления распоряжаться данными средствами, и каким образом?

Ну по сути деньгами будет распоряжаться УК и региональный оператор... Собственники просто платят и получают взамен услуги...


Коллеги!
Кто ранее работал на НУ,подскажите.
1.Чем отличается договор управления УК, от договора оказания услуг при НУ.
Про коммуналку понятно, не оказываем не пишем.
2.Есть ли необходимость утверждать СИР? мы же не УК!
Просто цена договора и туда смело можно вносить доп.услуги такие как охрана.
ранее охрана выделялась отдельной строкой.
3.Договора заключаю с каждым собственником или с одним представителем если имеется доверенность от большинства ?
Правильно ли я понимаю что при НУ я не Исполнитель КУ и лицензионные требования не про меня)ГЖИ отдыхает)
Что посоветуете?
Или лучше чтобы не смущать жителей все разделить СИР отдельно допники отдельно.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3629
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1817 раза
Контактная информация:

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#75 Сообщение Егор » 08 дек 2015, 21:57

Посмотреть например мой договор по НУ.
Усложняешь. НУ удобная форма, но не стоит её сильно размахивать, а то могут за тебя взяться и выяснится, что не все хотят НУ.
Необходимости утверждения размера платы нет только в случае, если нет платы. Если плату хочешь, то утверждать надо.
Обосновать её нужно перечнем, а значит и перечень работ и услуг делать надо.
НУ - это не произвол, а УК без коммуналки и не более.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1658
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 416 раза
Поблагодарили: 503 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#76 Сообщение Лаврентий » 08 дек 2015, 22:17

Егор писал(а):Посмотреть например мой договор по НУ.
Усложняешь. НУ удобная форма, но не стоит её сильно размахивать, а то могут за тебя взяться и выяснится, что не все хотят НУ.
Необходимости утверждения размера платы нет только в случае, если нет платы. Если плату хочешь, то утверждать надо.
Обосновать её нужно перечнем, а значит и перечень работ и услуг делать надо.
НУ - это не произвол, а УК без коммуналки и не более.

КАк это УК ??? Жители могут заключить договор с любым лицом хоть с ИП!
УК это лицензия! Управление! Лицензионные требования!
А я понял, что дома при НУ уходят из лицензии и она обнуляется.
Я думал при НУ я обычное ООО обслуживающее ОИ МКД по договору подряда.
Или я не прав?
Какой тогда смысл в НУ если ты УК ?
Где миллиард плюсов ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17536
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3879 раза
Поблагодарили: 12463 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#77 Сообщение burmistr » 09 дек 2015, 05:30

Лаврентий писал(а):Источник цитаты 1.Чем отличается договор управления УК, от договора оказания услуг при НУ.
Про коммуналку понятно, не оказываем не пишем.


По сути обязанности теже. Единственное отличие - нет необходимости в лицензии.

Лаврентий писал(а):Источник цитаты 2.Есть ли необходимость утверждать СИР? мы же не УК!
Просто цена договора и туда смело можно вносить доп.услуги такие как охрана.
ранее охрана выделялась отдельной строкой.


Есть. При НУ так же как и во всех остальных случаях работает ст.154 ЖК РФ + 416 ПП РФ

1. Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;


Так что перечень обязателен и обязательно утверждение на ОСС. Охрану можешь впихнуть (в договор напиши, что охраняется ОИМКД).

Лаврентий писал(а):Источник цитаты 3.Договора заключаю с каждым собственником или с одним представителем если имеется доверенность от большинства ?


Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.


Лаврентий писал(а):Источник цитаты Или лучше чтобы не смущать жителей все разделить СИР отдельно допники отдельно.


Геморрой будет. Народ платить будет основное, а допники оспаривать...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3629
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1817 раза
Контактная информация:

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#78 Сообщение Егор » 09 дек 2015, 09:16

Лаврентий писал(а):Какой тогда смысл в НУ если ты УК ?
Где миллиард плюсов ?

Из лицензии исключаются.
ГИС и Реформу не надо (хотя это имхо временно).
А главное - минус коммуналка.
А ты думал тебе скажут, что НУ - это возможность несоблюдения 416, 290, ЖК и тд? нет такого.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1658
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 416 раза
Поблагодарили: 503 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#79 Сообщение Лаврентий » 09 дек 2015, 10:19

Егор писал(а):
Лаврентий писал(а):
А ты думал тебе скажут, что НУ - это возможность несоблюдения 416, 290, ЖК и тд? нет такого.

Нет конечно, мин. перечень и ЖК никто не отменял.
Просто размышляю,советуюсь нужно ли уходить от названия СИР
или просто цена договора......
делить на множество составляющих или одной "страшной" цифрой

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2315
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 481 раза
Поблагодарили: 947 раза

разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

#80 Сообщение Ирина В. » 17 дек 2015, 19:09

Егор писал(а):Во вторых - старший ... как бы это выразится ... Ну теперь он пойдет доказывать, что он не верблюд и что его не надо мочить. В противном случае мозг ему вынесут.
Бедный теперь председатель ТСЖ, бывший старший при непосреде, трясут все, кому не лень, а кучка жителей довольна, инициаторы блин. Человек, реально душу вкладывал, свой же дом. Эххх...жЫтели.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость