Передача ОДПУ управляющей организации

Сообщение
Автор
MFV
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 09:14
Благодарил (а): 2 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#11 Сообщение MFV » 25 июл 2014, 10:25

А у меня вопрос, ведь принять что-либо в общедомовое имущество можно только через собрание собственников. Тут получается протоворечие между ЖК и 261-ФЗ. А ведь ЖК имеет больщую силу вроде как.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17499
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3873 раза
Поблагодарили: 12399 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#12 Сообщение burmistr » 25 июл 2014, 10:31

MFV писал(а):А у меня вопрос, ведь принять что-либо в общедомовое имущество можно только через собрание собственников. Тут получается протоворечие между ЖК и 261-ФЗ. А ведь ЖК имеет больщую силу вроде как.


Нет никакого противоречия.

По 216ФЗ собственники должны были поставить ОДПУ до 01.07.2012.
Если собственники не поставили - до 01.07.2013 должны были ставить РСО не спрашивая у собственников.

Так что установка становилась фактически принудительной и согласования с собственника не требовала в силу Закона...

Мосеева Евгения
Стажер
Сообщений: 114
Зарегистрирован: 17 июн 2014, 07:18
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 39 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#13 Сообщение Мосеева Евгения » 28 июл 2014, 14:10

При установки ОДПУ , РСО оказывали услуги собственникам. При оказании услуг должны соблюдаться требования закона О защите прав потребителей и условия оказания данных услуг должны были быть прописаны в договорах. Но договоров между РСО и собственниками МКД не было.Устанавливали ОДПУ принудительно по 261-ФЗ, но это всё равно является услугой и выполняется за счёт собственников. Но по закону О защите прав потребителей, при оказании услуг должны быть гарантийные обязательства между РСО и собственниками МКД. Ести ли судебная практика или иная хозяйственная практика по гарантийным ремонтам, при отсутствии договоров на оказание услуг. Р.S/ Может в каких то регионах направляли офёрты на оказание услуг? Наш РСО никакой офёрты не направляли.

Марина
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 16 май 2014, 09:22
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#14 Сообщение Марина » 28 июл 2014, 17:30

У нас похожая ситуация, только ОДПУ устанавливала Администрация, заключив муниципальный контракт и ввод в эксплуатацию не был вовремя осуществлен и при проведении процедуры ввода в эксплуатацию РСО отнекивается от этих приборов учета, ссылаясь на неконкретные данные требуя поверки, в итоге что УК должна их поверять, но возникает вопрос как и какие ОДПУ были установлены (исправны или нет).
Если в соответствии с пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества МКД является общедомовым имуществом, то как быть с тем, что право собственности на любую вещь, а т. е. и на общедомовой прибор учета подтверждается письменными документами (договором о купле-продажи, квитанциями или платежными поручениями об оплате за этот прибор и т.д.), а в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е. кто же все таки является собственником ОДПУ: собственники МКД или Администрация?

Что касается поверки ОДПУ, то Правила содержания общедомового имущества гласят:Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а пункт 9 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" говорит, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#15 Сообщение Наталья Петровна » 28 июл 2014, 21:35

burmistr писал(а):По 216ФЗ собственники должны были поставить ОДПУ до 01.07.2012.
Если собственники не поставили - до 01.07.2013 должны были ставить РСО не спрашивая у собственников. Так что установка становилась фактически принудительной и согласования с собственника не требовала в силу Закона...
Судя по датам , принятия нормативных документов, установку обязаны сделать РСО за свой счет, если уже договор заключен, возврат денег получат, в случае, когда общее собрание решит выплатить. При этом УК...- пишет объявления и просит (умоляет) провести такое собрание, а для РСО предоставляет ключи от подвалов МКД?
Если договора межу УК и РСО нет, а только договорные отношения, то РСО не заключает договор. Через 30 дней УК штрафуют (договор не заключен), за то, что не умеет работать с собственниками?

Вопросы основаны на ответах в двух документах: №416 - ФЗ, П №534


Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 28.06.2014) "О водоснабжении и водоотве-дении" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 7/?frame=3 © КонсультантПлюс, 1992-2014
Статья 20. Организация коммерческого учета
5. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответст-вии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются ор-ганизациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водо-отведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исклю-чением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой орга-низацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
6. Подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горя-чего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
7. Абоненты и организации, эксплуатирующие канализационные сети, обязаны оборудовать при-надлежащие им канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения приборами учета сточных вод в случаях, определенных правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
8. Установка, замена, эксплуатация, поверка приборов учета воды, сточных вод осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Абоненты, организации, эксплуатирующие водопроводные, канализационные сети, обязаны обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с которой заключены указанные в части 1 настоящей статьи до-говоры, или по ее указанию представителям иной организации к узлам учета и приборам учета, в том числе для опломбирования приборов учета, снятия показаний приборов учета.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014 с изменениями, вступившими в силу с 08.04.2014
Раздел 4 пункт 31 подпункт с)
с) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17499
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3873 раза
Поблагодарили: 12399 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#16 Сообщение burmistr » 29 июл 2014, 16:02

Ковыряю вопрос (пишу статью для газеты)...

Ой как интересно получается. На неделе опубликую...

Альберт
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 авг 2014, 19:10

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#17 Сообщение Альберт » 07 авг 2014, 19:25

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как передать вновь установленные ОДПУ в управляющую компанию от ресурсоснабжающей организации для расчетов за электроэнергию?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17499
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3873 раза
Поблагодарили: 12399 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#18 Сообщение burmistr » 07 авг 2014, 19:39

Альберт писал(а):Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как передать вновь установленные ОДПУ в управляющую компанию от ресурсоснабжающей организации для расчетов за электроэнергию?


А что УК акты ввода не подписывает?

Альберт
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 авг 2014, 19:10

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#19 Сообщение Альберт » 07 авг 2014, 19:59

УК недобросовестные. Не хотят подписывать.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 17499
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 3873 раза
Поблагодарили: 12399 раза

Re: Передача ОДПУ управляющей организации

#20 Сообщение burmistr » 07 авг 2014, 20:04

А ставили то ОДПУ по 261фз?


Вернуться в «УСТАНОВКА ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей