CRM-система для УК и ТСЖ

Передача ОДПУ управляющей организации

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 18977
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4386 раза
Поблагодарили: 14559 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#81 Сообщение burmistr » 16 окт 2016, 20:32

Похоже пора блокировать регистрацию. Пользователь забанен...

Xam
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 25 янв 2015, 20:07
Поблагодарили: 11 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#82 Сообщение Xam » 02 дек 2016, 07:14

Всем привет. Нужен совет. В нашем городе Согласно 261-ФЗ ресурсники установили приборы учета, жители расплачиваются за оборудование в течение 5 лет. Нашей УК РСО передали приборы учета на баланс по акты передачи.
Вопрос:
1. Если сломался прибор учета, кто должен осуществлять ремонт (замену). С нашей стороны мы пишем письма о поломках.
2. Почему ГЖИ привлекает УК в качестве ответчика при поломке прибора если данное оборудование было установлено РСО, (и у РСО есть договор с подрядной организацией со сроками горантийного обслуживания в течение 4 лет)?
3. Если за оборудование жители расплачиваются в течение 5 лет, кому принадлежит данное оборудование (все таки это уже общедомовое имущество, или же это еще принадлежит РСО)? И кто должен осуществлять поверку?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6611
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 981 раза
Поблагодарили: 2917 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#83 Сообщение Ялиса » 02 дек 2016, 09:17

Ответ. Вы сдури взяли на баланс чужое имущество. Которое основным средством для вашей организации не является.
Поэтому:
1. Все ремонты за ваш счет
2.ГЖИ право,т.к вы признали себя собственником этого имущества.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 4048
Возраст: 34
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 324 раза
Поблагодарили: 2233 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#84 Сообщение Sergey_P » 02 дек 2016, 09:20

потому что эти приборы должны были войти в состав ОИ дома, по решению ОСС. А ни как не на ваш баланс.

Xam
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 25 янв 2015, 20:07
Поблагодарили: 11 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#85 Сообщение Xam » 02 дек 2016, 10:11

Ялиса писал(а):Ответ. Вы сдури взяли на баланс чужое имущество. Которое основным средством для вашей организации не является.
Поэтому:
1. Все ремонты за ваш счет
2.ГЖИ право,т.к вы признали себя собственником этого имущества.


Нас ГЖИ обязали это все принять, не на основные средства УК, (мы по акту приняли приборы в исправном состоянии и мы несем ответственность в случае поломки связанной с техническим состоянием дома -это затопление приборов, скачек напряжения в сети обрушение и.т.д. МЫ проводим осмотр приборов и снимаем показание и передаем в РСО) В случае поломки мы вызываем представителей РСО и составляем акт, они осматривают пломбу и внешние дефекты, с обеих сторон подписывается акт. Раньше участвовал представитель подрядной организации (субподрядчик), и проводили замену приборов. Сейчас приборы ломаются чаще, при длительной поломке приборов учета тепла РСО пытается уйти от перерасчета по теплу за год (жители за тепло платят равномерно в течение года, с перерасчетом в новом году), жители требуют перерасчет так как они оплачивают установленные приборы, ( у нас прямые расчеты жителей с РСО).
А ГЖИ привлекает нас за не работающие приборы.

Отправлено спустя 14 минуты 50 секунды:
Sergey_P писал(а):потому что эти приборы должны были войти в состав ОИ дома, по решению ОСС. А ни как не на ваш баланс.

Приборы и вошли в состав общего имущества дома а не на основные средства УК.
Последний раз редактировалось Xam 02 дек 2016, 10:53, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 4048
Возраст: 34
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 324 раза
Поблагодарили: 2233 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#86 Сообщение Sergey_P » 02 дек 2016, 10:34

Xam писал(а):Источник цитаты Приборы и вошли в состав общего имущества дома а не УК.

так, стоп, вы же сказали, что они на балансе у УК?

Игры разума
Активист
Сообщений: 245
Возраст: 34
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 38 раза
Поблагодарили: 67 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#87 Сообщение Игры разума » 02 дек 2016, 10:53

Если речь идет о том, что ОДПУ находится на балансе организации РСО и они хотят его передать УК, то такая передача по сути невозвожна, так как ОДПУ в силу 261-ФЗ и ЖК становится общим имуществом собственников в МКД, а общее имущество отражаться на балансе УК не может
Это имущество третьих лиц, которое на балансе организации УК не должно учитываться. ОДПУ с момента принятия его в состав общего имущества, будет является собственностью всех собственников МКД пропорционально доли в праве на общее имущество.
Одним из критерием принятия чего-то в основное средство, является способность этого чего-то приносить самостоятельную экономическую выгоду. Работать самостоятельно оне не может, а только лишь присоединенный к трубам, начинает работать. Соответственно, прибор учета - элемент системы водоснабжения, теплоснабжения и т.д. Автоматически он становится частью общего имущества .
В Законе № 261-ФЗ отсутствует норма об обязательном подписании акта приема-передачи ОДПУ собственниками при установке ОДПУ РСО после 1 июля 2012 г., из чего следует, что законом не требуется оформление вышеуказанного акта с собственниками вне зависимости от наличия или отсутствия председателя совета МКД, а также иных уполномоченных на подписание актов приема-передачи собственниками лиц.
Установленный ОДПУ переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с момента установки прибора учета и передачи документов на него управляющей организации.

Таким образом, РСО, установив ОДПУ, должна передать управляющей организации документы на ОДПУ (технический паспорт, гарантийный талон и т.п.),а передачу данных документов осуществить по акту приема-передачи документов управляющей организации.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6611
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 981 раза
Поблагодарили: 2917 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#88 Сообщение Ялиса » 02 дек 2016, 11:14

Xam писал(а):Источник цитаты Нашей УК РСО передали приборы учета на баланс по акты передачи

это ваши слова?
Xam писал(а):Источник цитаты мы по акту приняли приборы в исправном состоянии
а это?

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Игры разума писал(а):Источник цитаты Одним из критерием принятия чего-то в основное средство, является способность этого чего-то приносить самостоятельную экономическую выгоду. Работать самостоятельно оне не может, а только лишь присоединенный к трубам, начинает работать. Соответственно, прибор учета - элемент системы водоснабжения, теплоснабжения и т.д.
а это моё любименькое

Xam
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 25 янв 2015, 20:07
Поблагодарили: 11 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#89 Сообщение Xam » 02 дек 2016, 12:31

Игры разума писал(а):Если речь идет о том, что ОДПУ находится на балансе организации РСО и они хотят его передать УК, то такая передача по сути невозвожна, так как ОДПУ в силу 261-ФЗ и ЖК становится общим имуществом собственников в МКД, а общее имущество отражаться на балансе УК не может
Это имущество третьих лиц, которое на балансе организации УК не должно учитываться. ОДПУ с момента принятия его в состав общего имущества, будет является собственностью всех собственников МКД пропорционально доли в праве на общее имущество.
Одним из критерием принятия чего-то в основное средство, является способность этого чего-то приносить самостоятельную экономическую выгоду. Работать самостоятельно оне не может, а только лишь присоединенный к трубам, начинает работать. Соответственно, прибор учета - элемент системы водоснабжения, теплоснабжения и т.д. Автоматически он становится частью общего имущества .
В Законе № 261-ФЗ отсутствует норма об обязательном подписании акта приема-передачи ОДПУ собственниками при установке ОДПУ РСО после 1 июля 2012 г., из чего следует, что законом не требуется оформление вышеуказанного акта с собственниками вне зависимости от наличия или отсутствия председателя совета МКД, а также иных уполномоченных на подписание актов приема-передачи собственниками лиц.
Установленный ОДПУ переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с момента установки прибора учета и передачи документов на него управляющей организации.

Таким образом, РСО, установив ОДПУ, должна передать управляющей организации документы на ОДПУ (технический паспорт, гарантийный талон и т.п.),а передачу данных документов осуществить по акту приема-передачи документов управляющей организации.

Абсолютно верно, нам передан экземпляр проекта, и паспорта на приборы.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6611
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 981 раза
Поблагодарили: 2917 раза

Передача ОДПУ управляющей организации

#90 Сообщение Ялиса » 02 дек 2016, 12:41

А в чем вопрос то тогда. Вы обслуживаете по договору управления общее имущество, приборы учета в том числе и ответственность ваша


Вернуться в «УСТАНОВКА ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей