CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#11 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 14:03

2 вопроса:
1) У вас новостройка?
2) Вы юрист УК? ;)

lawhim8
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 12:13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#12 Сообщение lawhim8 » 01 дек 2014, 14:25

Дом сдан в эксплуатацию в 2010г.
Да. И не знаю учитывать решения принятые на этом собрании или нет.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3920
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 748 раза
Поблагодарили: 2150 раза
Контактная информация:

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#13 Сообщение Егор » 01 дек 2014, 14:32

lawhim8 писал(а):Мне указывают на Инструктивное письмо №2-1501/05 от 25.05.2005г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в котором сказано «количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)».
А если у нас на доме из 42 000 кв.м.(согласно техническому паспорту дома) в собственность оформлено только 17 823 кв.м., мы так кворум и не наберем никогда :cry:

1. Фраза: сведения о которой содержатся в паспорте домовладения - нарушение, ибо доля определяется по помещению, а помещение характеризуется паспортом помещения а не дома. В противном случае невозможна ситуация, при которой при голосовании 100% собственников получится результат - 100% кворума.
2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#14 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 14:38

Еще раз повторяю - смотрите поэтажки и запрашивайте инфу... Иначе, как правильно написал Егор, у Вас все криво будет. Разница между указанными площадями может быть:
1) общее имущество, но уж больно большая площадь (такие площади только по общагам могут быть, но даже там таких пропорций нет)
2) помещения без собственности. Тут надо запрашивать из ЕГРН. Если акты от застройщика получены, но свидетельств нет - спорная ситуация. По ЖК вроде как голосовать инвесторы не могут (когда по 214ФЗ), а вот если прочитаете новый приказ Минстроя 411 ПР - то по нему вроде как могут голосовать...

lawhim8
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 12:13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#15 Сообщение lawhim8 » 01 дек 2014, 14:45

lawhim8 писал(а):2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин.


В том то и дело, что все помещения проданы по договорам долевого участия, но вот оформлять право собственности особо не спешат ;)
Вот и выходит, что на доме есть владельцы помещений но без оформленных свидетельств.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#16 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 14:47

lawhim8 писал(а):
lawhim8 писал(а):2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин.


В том то и дело, что все помещения проданы по договорам долевого участия, но вот оформлять право собственности особо не спешат ;)
Вот и выходит, что на доме есть владельцы помещений но без оформленных свидетельств.


Поиск рулит (вверху ;) ) viewtopic.php?f=89&t=1227 тут обсуждали

lawhim8
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 12:13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#17 Сообщение lawhim8 » 01 дек 2014, 16:18

Обсуждение понравилось, особенно ссылка на решение суда :) Хороший задел для собственников при проведении ими следующих собраний.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19151
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14796 раза

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#18 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 16:28

lawhim8 писал(а):Обсуждение понравилось, особенно ссылка на решение суда :) Хороший задел для собственников при проведении ими следующих собраний.


Да мы с Егором вообще красавчики :mrgreen:

malina88
Активист
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 25 апр 2014, 09:31
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 21 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#19 Сообщение malina88 » 02 дек 2014, 10:22

burmistr писал(а):
lawhim8 писал(а):Если быть кратким, для кворума:
количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц
или
на суммарную общую площадь всех помещений (общую полезную площадь) в доме?


Первый вариант... Нет понятия (я не встречал) общая полезная площадь дома... Если будете брать общую площадь дома - туда загоните все места общего пользования, техэтажи и т.д.


Юрий Владимирович! Я помню, что Вы настойчиво рекомендовали не постить всю простыню текста цитаты, но счас что-то не нашла, как выделить нужный мне кусок, поэтому запостила всё, не сердитесь, плз :D

Мы вот всегда считали кворум от общей площади всех жилых и нежилых (находящихся в индивидуальной собственности) помещений МКД. Сегодня нам заявляют, что надо считать от общей площади всего дома вместе со всеми местами общего пользования! Ужас, короче :evil: При этом заявляют о том, что якобы есть уже давным-давно сложившаяся судебная практика на эту тему, что все арбитражные суды считают по общей площади МКД. Сижу вот ковыряю практику СОЮ и арбитражей.

Короче, прошу опять помощи :D Не завалялось у Вас штук несколько судебных решений, желательно инстанциями повыше, где чётко сказано, что кворум считается от общей площади всех жилых и нежилых помещений, а не от этой площади + все МОП??? :?:

Запросила правовую поддержку Гаранта, только что позвонили, говорят, не могут пока ничего найти :cry:
Последний раз редактировалось malina88 17 ноя 2016, 19:21, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3920
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 748 раза
Поблагодарили: 2150 раза
Контактная информация:

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#20 Сообщение Егор » 02 дек 2014, 14:01

Только что постили омское решение: 2-2979/2014
Отличное решение, где четко прописана вся логика судопроизводства по делу о собрании.

Решение отмена собрания.pdf
(401.63 KiB) Загружено 450 раз


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей