CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 526
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 232 раза
Поблагодарили: 296 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#101 Сообщение АРоманов » 11 июл 2017, 11:45

Подкину свежую положительную практику (где признают собрания дольщиков) по Москве:
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу N 33-47933/2016, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2017 N 09АП-13524/2017 по делу N А40-122835/16-181-1063, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 N 09АП-10931/2017, 09АП-11469/2017 по делу N А40-214344/16)
Есть положительных определений Верховного Суда Российской Федерации, поддержавшего точку зрения по данному вопросу судов нижестоящих инстанций: определение от 26 мая 2017 г. N 309-КГ17-4938, определение от 16 марта 2015 г. N 301-КГ15-2083

Танюшка УКХ
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 10:27
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 1 раз

Общее собрание и КВОРУМ

#102 Сообщение Танюшка УКХ » 12 июл 2017, 08:46

Владимир васильев писал(а):Источник цитаты если есть акт - можно голосовать, нет акта нельзя. Леший же выше практику привел

Акты есть, и у многих жителей есть расписки с МФЦ о том, что сдали документы на регистрацию, просто у нас почему-то до 9 месяцев делают свидетельства о регистрации
Мира Н писал(а):Источник цитаты А56-92098/2015
это практика по праву дольщиков участвовать в ОСС. первая птичка. вступило в силу.

А вот это смущает. У меня как раз Питер

Аватар пользователя
Мира Н
Бывалый
Сообщений: 355
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 497 раза
Поблагодарили: 145 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#103 Сообщение Мира Н » 12 июл 2017, 08:48

Танюшка УКХ писал(а):
Владимир васильев писал(а):Источник цитаты если есть акт - можно голосовать, нет акта нельзя. Леший же выше практику привел

Акты есть, и у многих жителей есть расписки с МФЦ о том, что сдали документы на регистрацию, просто у нас почему-то до 9 месяцев делают свидетельства о регистрации
Мира Н писал(а):Источник цитаты А56-92098/2015
это практика по праву дольщиков участвовать в ОСС. первая птичка. вступило в силу.

А вот это смущает. У меня как раз Питер


кассацию прошло. у нас в регионе наоборот все решения

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1022
Возраст: 52
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 897 раза
Поблагодарили: 607 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#104 Сообщение Владимир Васильев » 12 июл 2017, 08:56

Танюшка УКХ писал(а):Источник цитаты до 9 месяцев делают свидетельства о регистрации

Поговорите с дольщиками и штук 100 жалоб на МФЦ напишите, может сдвинется. Какая то причина должна же быть, В Тюм. обл. свидетельства делаются 20 дней. То есть тупит ваше МФЦ.

dobivan
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 12 июл 2017, 09:05

Общее собрание и КВОРУМ

#105 Сообщение dobivan » 12 июл 2017, 09:12

А не подскажете что нужно писать в бюллетенях в случае когда собственники не зарегистрировали свою собственность, но имеют акты приема-передачи.
Интересуют поля:
1. Номер регистрации - номер акта приема-передачи?
2. Дата регистрации - дата акта приема передачи?

Сергей СЕргей
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 23 июл 2017, 18:05

Общее собрание и КВОРУМ

#106 Сообщение Сергей СЕргей » 23 июл 2017, 18:10

Добрый день!
подскажите пожалуйста. сейчас мы проводим собрание о смене УК и создаем свое ТСЖ.
Для смены УК нам нужно набрать в общем колмчестве на кваоруме 50% +1 голос. И точнее где стоит точный вопрос в Решение - о расторжении догвора с УК.???
Или надо общим кворум для смены УК более 50 %.
спасибо.

Pavel V
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 11 июл 2017, 13:57
Откуда: Омск
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 1 раз

Общее собрание и КВОРУМ

#107 Сообщение Pavel V » 24 июл 2017, 07:18

Сергей СЕргей писал(а):...И точнее где стоит точный вопрос в Решение - о расторжении догвора с УК.???
Или надо общим кворум для смены УК более 50 %.
спасибо.

Вы сначала "своё ТСЖ" создайте и зарегистрируйте, а потом уж про дату расторжения договора с УК заморачивайтесь.
А про кворум точнее, чем ЖК Вам никто не скажет (статья 46).

Отправлено спустя 36 минуты 32 секунды:
dobivan писал(а):А не подскажете что нужно писать в бюллетенях в случае когда собственники не зарегистрировали свою собственность, но имеют акты приема-передачи.

Кстати, тоже интересен подобный вопрос. У нас две квартиры муниципальных по словам проживающих оформили документы о приватизации, но до Росреестра дойти всё никак не могут.
Честно сказать я вообще думал, что голосовать эти проживающие не имеют права пока не зарегистрируются и поэтому уведомил о собрании муниципалитет, а не их.
Так они могут голосовать или нет?

Юрий М
Стажер
Сообщений: 84
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 15 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#108 Сообщение Юрий М » 24 июл 2017, 13:42

Pavel V писал(а):Источник цитаты Так они могут голосовать или нет?

Нет, право собственности сейчас определяет РР, они же дают и выписку о праве собственности, и ставят определенную дату, если в РР не указаны данные собственники, то собственниками они не являются по закону.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 5228
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3180 раза
Поблагодарили: 2994 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#109 Сообщение Ильич » 24 июл 2017, 20:04

Юрий М писал(а):Источник цитаты если в РР не указаны данные собственники, то собственниками они не являются по закону.

За исключением (уважаемые коллеги, поправьте!):
ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации

Симона
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 июн 2017, 16:27
Благодарил (а): 15 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#110 Сообщение Симона » 25 авг 2017, 16:03

Здравствуйте! Решила в этой теме задать вопрос, возможно глупый, но для успокоения души нужно знать наверняка. По какому адресу нужно направить собственнику уведомление о предстоящем ОСС, по адресу его квартиры в МКД, где планируется проводить собрание, или по месту его фактического проживания и регистрации?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость