CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
УКLAR42
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 04:02
Поблагодарили: 1 раз

Общее собрание и КВОРУМ

#151 Сообщение УКLAR42 » 01 авг 2018, 12:03

Добрый день! Ситуация №1: На ОСС приняли решение об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления. Кворум имеется 51%, но из кворума 35% проголосовали "за", 15 % "против", 1% "воздержались". Ситуация №2: На ОСС приняли решение об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления. Кворум имеется 56%, из кворума 55% проголосовали "за", 1 % "против", но при этом в реестре лиц, подписавших дополнительное соглашение, нет даже 30% от кворума.
С договором управления все ясно: проголосовать и подписать договор управления должны собственники, обладающие более чем 50 % голосов. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Правило касается формы, но по логике, если договор управления заключается при наличии более 50 % голосов, соответственно дополнительное соглашение к нему заключается при наличии более 50% голосов.
По устному мнению сотрудника ГЖИ: договор управления уже заключен, поэтому, если большинство из кворума проголосовало "за" по вопросу заключения (подписания) дополнительного соглашения, соответственно решение принято, необходимо дополнительное соглашение размещать в ГИС ЖКХ, при этом отдельного реестра подписей собственников (реестр лиц, подписавших дополнительное соглашение) к дополнительному соглашению не требуется.
Уже голову сломала, как быть в ситуации №1 и №2, размещать все-таки дополнительное соглашение или нет? У кого какая практика по принятию решений по дополнительным соглашениям к ДУ?

Влад
Активист
Сообщений: 175
Возраст: 61
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#152 Сообщение Влад » 21 сен 2018, 06:10

Добрый день! Форма проведения ОС заочная. Можно её проводить без очной части, сразу заочно? и в этом случае вопрос как появились конкретные фамилии в бюллетени для голосования.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#153 Сообщение Ильич » 21 сен 2018, 06:52

Влад писал(а):Источник цитаты Можно её проводить без очной части, сразу заочно?

Нельзя.
. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)
И никак иначе. Это - аксиома. ЖК не предусматривает проведения ОСС в ЗФ без несостоявшегося ОСС в ОФ. А прочитать ЖК?
Второй вопрос поэтому не имеет смысла.
Специально для таких проблем существует ОЗФ ОСС.
PS. А как вообще проводить ОСС без реестра собственников? Как направлять уведомления, считать кворум и т.п.? Так что ещё и поэтому второй вопрос выглядит более чем странным, ИМХО.

Влад
Активист
Сообщений: 175
Возраст: 61
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#154 Сообщение Влад » 21 сен 2018, 07:54

Ильич писал(а):
Влад писал(а):Источник цитаты Можно её проводить без очной части, сразу заочно?

Нельзя.
. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)
И никак иначе. Это - аксиома. ЖК не предусматривает проведения ОСС в ЗФ без несостоявшегося ОСС в ОФ. А прочитать ЖК?
Второй вопрос поэтому не имеет смысла.
Специально для таких проблем существует ОЗФ ОСС.
PS. А как вообще проводить ОСС без реестра собственников? Как направлять уведомления, считать кворум и т.п.? Так что ещё и поэтому второй вопрос выглядит более чем странным, ИМХО.

Спасибо, Ильич! Власть скинула на нас обязанность по содержанию жилья, - содержим и походу учимся

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#155 Сообщение Ильич » 21 сен 2018, 07:59

Влад писал(а):Источник цитаты содержим и походу учимся

Дерзайте, успехов! Спрашивайте, не стесняйтесь.
Всегда разумно и ценно, когда коллеги стремятся поднять свою квалификацию.

Влад
Активист
Сообщений: 175
Возраст: 61
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#156 Сообщение Влад » 21 сен 2018, 09:41

Ильич писал(а):
Влад писал(а):Источник цитаты содержим и походу учимся

Дерзайте, успехов! Спрашивайте, не стесняйтесь.
Всегда разумно и ценно, когда коллеги стремятся поднять свою квалификацию.

еще один детский вопрос. Одним из приложений к протоколу ОСС должен быть реестр уведомлений. Тык сосед спорит что никаким НПА он не предусмотрен. На что я могу сослаться

Леший
Ветеран
Сообщений: 2550
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1580 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#157 Сообщение Леший » 21 сен 2018, 10:00

Вам гугл отрубили? Тупо набираешь запрос и вылазит приказ минстроя 937.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#158 Сообщение Ильич » 21 сен 2018, 11:34

Леший писал(а):Источник цитаты приказ минстроя 937

п. 19.

Влад
Активист
Сообщений: 175
Возраст: 61
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#159 Сообщение Влад » 21 сен 2018, 19:54

Ильич, спасибо! Спор выиграл!

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#160 Сообщение Ильич » 22 сен 2018, 07:01

Влад писал(а):Ильич, спасибо! Спор выиграл!

На что спорили? Где доля форума? 22с


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость