CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6306
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3947 раза
Поблагодарили: 3663 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#201 Сообщение Ильич » 24 окт 2018, 14:50

Уважаемый alladin, если собственник купил помещение (получил от застройщика по акту), но не дошёл до МФЦ, а Вы лишили его права голоса, он пойдёт в суд. Велика вероятность, что суд этот недособственник выиграет. Вам это надо?

alladin
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#202 Сообщение alladin » 24 окт 2018, 15:03

Ильич, я вопрос исследовал как правильно по закону, как оно лучше в жизни это тоже интересная сторона. :)
В суд может пойти и тот кто решит, что голоса посчитаны не правильно, т.к. считали всех подряд... Оно мне надо ?
Если брать конкретно мой случай, то сомневаюсь что придут с договорами, собственники идти не хотят, а с договорами так и подавно не чешутся, все очень не активные.В моем случае важно что будет в знаменателе (метры в собственности или все метры дома без общедомовых) для достижения 2/3 кворума.
Потому что достигнуть 2/3 если считать за голоса только метры в собственности легче.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6306
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3947 раза
Поблагодарили: 3663 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#203 Сообщение Ильич » 24 окт 2018, 15:15

alladin писал(а):Ильич, я вопрос исследовал как правильно по закону, как оно лучше в жизни это тоже интересная сторона. :)
В суд может пойти и тот кто решит, что голоса посчитаны не правильно, т.к. считали всех подряд... Оно мне надо ?
Если брать конкретно мой случай, то сомневаюсь что придут с договорами, собственники идти не хотят, а с договорами так и подавно не чешутся, все очень не активные.В моем случае важно что будет в знаменателе (метры в собственности или все метры дома без общедомовых) для достижения 2/3 кворума.
Потому что достигнуть 2/3 если считать за голоса только метры в собственности легче.

По поводу закона. Вступившие в силу решения ВС будут при ссылке на них работать не в Вашу пользу. Вам решать... dash2

alladin
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#204 Сообщение alladin » 24 окт 2018, 15:22

Ильич писал(а):Источник цитаты Вступившие в силу решения ВС

а можно их сюда запостить не видел эти решения.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6306
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3947 раза
Поблагодарили: 3663 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#205 Сообщение Ильич » 24 окт 2018, 15:27

alladin писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Вступившие в силу решения ВС

а можно их сюда запостить не видел эти решения.

Были ссылки в этой ветке, если не ошибаюсь.
Процитированы в письме, приведённом в # 44.

alladin
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#206 Сообщение alladin » 24 окт 2018, 15:52

Ильич писал(а):Источник цитаты Процитированы в письме, приведённом в # 44.

почитал спасибо!
Суды как всегда выносят разные решения по одному и тому же вопросу- печально...
Минстрой ответил как по закону -собственник тот кто зарегистрировал.

ВС конечно учудил, видите ли право голосовать возникает, т.к. возникает право управлять ОИ, а блин обязанность платить налог за собственность при этом не возникает ?!

Резюмирую ЖК, ГК и Минстрой собственником считают только того кто зарегистрировал. У судов свое "особое мнение" которое то за то против. Причем не понятно к кому именно ты попадешь :)

Юрий М
Активист
Сообщений: 299
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 47 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#207 Сообщение Юрий М » 24 окт 2018, 16:38

АРоманов писал(а):Источник цитаты Для всех кажется неправильным считать самым естественным способом - методом подсчета суммы кв.м. в собственности по данным из ЕРГН, хотя в судах все споры по кворуму опираются именно на эти данные.

Выписка из БТИ техпаспорта МКД на ура проходит, ЕГРН до настоящего времени не по всем домам данные есть, особенно по нежилым помещениям.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 845
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 359 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#208 Сообщение Саныч » 25 окт 2018, 10:20

alladin писал(а):ВС конечно учудил, видите ли право голосовать возникает, т.к. возникает право управлять ОИ, а блин обязанность платить налог за собственность при этом не возникает ?

Нет. Налоги платить надо. Просто у ФНС не всегда сведения есть которые эту обязанность подтверждают. Поэтому собственнику ничего и не приходит.
Если сознательный гражданин напишет на своего соседа в налоговую.. :D о том, что он вступил в наследство, но налог не платит, то можно в Росреестр не ходить :mrgreen: ..
Знаю много случаев (категорий случаев), когда в Росреестре ничего нет, но налоги уплачиваются...

alladin
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#209 Сообщение alladin » 25 окт 2018, 12:06

Саныч писал(а):Источник цитаты Нет. Налоги платить надо.

Да ладно? Серьезно есть такие альтруисты которые получив договор купли-продажи у застройщика и не зарегистрировав собственность в росреестре платят налог?!
На каком основании они его платят, налоговой базы то нет! собственности (по закону) тоже нет! Им налоговая даже насчитать налог не может.

с наследством - видимо платят за умершего собственника, т.к. база просто не обновилась. По сути покойник платит.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 845
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 359 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#210 Сообщение Саныч » 25 окт 2018, 12:24

alladin писал(а):Да ладно? Серьезно есть такие альтруисты которые получив договор купли-продажи у застройщика и не зарегистрировав собственность в росреестре платят налог?!

Нет. Есть люди с договором приватизации квартиры, зарегистрированном в когда в БТИ. При этом в ЕГРН пусто.
Неоднократно в ходе признания прав на недвижимость носил в суд доказательство уплаты налогов за объект.
alladin писал(а):На каком основании они его платят, налоговой базы то нет! собственности (по закону) тоже нет!

Алладин, Вы путаете правоУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, коим является договор, решение суда и проч и правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ - выписка из ЕГРН. Сведения (запись) в Росреестре являются ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ существования права и объекта. Но не ОСНОВАНИЕМ для возникновения права собственности.
Просто при наличии записи в ЕГРН - никаких дополнительных доказательств или совершения действий не требуется.
alladin писал(а): с наследством - видимо платят за умершего собственника, т.к. база просто не обновилась. По сути покойник платит.

Нет. На наследника приходит... После двухлетнего перерыва после вступления в наследство...
Еще раз повторю, налоговая может получить сведения о праве собственности из "различных источников" :D .


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей