CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
malina88
Активист
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 25 апр 2014, 09:31
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 21 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#31 Сообщение malina88 » 04 дек 2014, 02:49

burmistr писал(а):заставили призадуматься... Засомневался даже)))


Эт да, эт мы умеем :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Так представьте моё удивление и сомнение, когда нам самым уверенным тоном заявили, что кворум считается от общей площади МКД: жилые помещения + нежилые помещения + МОП, но при этом процент голосов участвовавших в собрании выводится только от площади жилых помещений + нежилых помещений, без соответствующего же отнесения на них доли в ОИ. На наш вопрос, кто тогда голосует за МОП, раз от них считается кворум и как быть с теми МКД, где, например, трёхуровневые парковки, являющиеся МОП, получается, они то ни в жизнь не наберут те же 2/3 голосов, был ответ - смотрите судебную практику, всё уже давно решено, а вы сидите и ничего не знаете :mrgreen: Ну я и поскакала сюда, естессно сразу :D :D :D
Судебную практику я ещё всё-таки поковыряю по этой теме, что найду, запилю потом сюда в виде обобщённой таблицы. Век живи и век учись :D

Ну и повторюсь, Ю.В. - золотой человек :mrgreen: ;)
Последний раз редактировалось malina88 17 ноя 2016, 19:26, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3913
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 745 раза
Поблагодарили: 2147 раза
Контактная информация:

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#32 Сообщение Егор » 04 дек 2014, 03:14

общая площадь дома — указывается сумма площадей всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и др. Информация берется из технического или электронного паспорта дома, проектной документации и т.д.
Аналогично в 1468.
Короче общая площадь дома - это площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта ДОМА. Те такого паспорта, в котором изъятие и/или коэффициентирование балконов, лоджий, веранд не произведено (как это сделано в паспортах квартир)!

Считать сюда площадь лестничных клеток или чердак совершенно не стоит.

Кстати, такой подход нарушает принцип пропорциональности доли в собственности и несения расходов на её содержание. Голосуем долей в собственности при таком варианте с балконом, а расходы на содержание несем без. :twisted:

Помню пару лет назад писал отзыв на такой подход с расчетами и примерами, когда пытались протащить расчет платы в перечне делать от общей площади дома, а начислять по площади помещений по данным тех паспорта помещения.

malina88
Активист
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 25 апр 2014, 09:31
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#33 Сообщение malina88 » 04 дек 2014, 05:15

Егор писал(а):общая площадь дома — указывается сумма площадей всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и др.

Егор писал(а):Голосуем долей в собственности при таком варианте с балконом


Егор, а как же ч.5 ст.15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

:?: :?: :?: :o

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3913
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 745 раза
Поблагодарили: 2147 раза
Контактная информация:

Re: Общее собрание и КВОРУМ

#34 Сообщение Егор » 04 дек 2014, 14:30

И чем это противоречит тому, что я написал?
Просто они пишут, что общая площадь дома не равна сумме площади всех помещений по паспортам квартир (которые без учета балконов и тд), а равна сумме всех площадей по паспорту дома (площади с балконами и тд.).

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 891
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 202 раза
Контактная информация:

Общее собрание и КВОРУМ

#35 Сообщение Клабер » 27 янв 2016, 07:46

проводим собрание по капремонту, "ЗА" 2/3 за нужно от суммы всей площади дома или от кворума 50%+1м или 50%+1м от 2/3 всего дома ?

п.1 ст.46 ЖК РФ "...за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

den74
Стажер
Сообщений: 103
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#36 Сообщение den74 » 27 янв 2016, 08:30

Клабер писал(а):проводим собрание по капремонту, "ЗА" 2/3 за нужно от суммы всей площади дома или от кворума 50%+1м ?

и как вы "модератором" стали с такими знаниями ЖК РФ. Прям как наши директора РО. :)

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 891
Возраст: 37
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 202 раза
Контактная информация:

Общее собрание и КВОРУМ

#37 Сообщение Клабер » 27 янв 2016, 08:50

den74 писал(а):Источник цитаты и как вы "модератором" стали с такими знаниями ЖК РФ. Прям как наши директора РО.


Где написано что модераторы должны все знать?
Я по законодательству не консультирую.
Модератор следит за тем как общаются и что пишут (и где).

А по 2/3 первый раз столкнулся за все время работы в УК и ТСЖ, поэтому и спрашиваю.
Лучше переспросить чем те правильно трактовать закон и потом расхлебывать косяки.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2427
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 577 раза
Поблагодарили: 1020 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#38 Сообщение Ирина В. » 27 янв 2016, 09:05

Клабер писал(а):А по 2/3 первый раз столкнулся за все время работы в УК и ТСЖ, поэтому и спрашиваю.
Лучше переспросить чем те правильно трактовать закон и потом расхлебывать косяки.

Даже судья не знает всех статей УК наизусть, а в его руках судьбы человеческие.
Все верно, лучше десять раз подстраховаться и переспросиь, чем потом ошибки разгребать.
Обязательно 2/3 всех собственников помещений. А что именно решаете по капремонту?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2427
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 577 раза
Поблагодарили: 1020 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#39 Сообщение Ирина В. » 27 янв 2016, 09:10

den74 писал(а):с такими знаниями ЖК РФ.
Отчего же не блеснули знаниями, а потратили драгоценное время на сей невье....пост?
Последний раз редактировалось Ирина В. 27 янв 2016, 09:26, всего редактировалось 1 раз.

Valery
Бывалый
Сообщений: 337
Возраст: 35
Зарегистрирован: 26 май 2015, 08:49
Благодарил (а): 494 раза
Поблагодарили: 174 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#40 Сообщение Valery » 27 янв 2016, 09:12

Клабер писал(а):проводим собрание по капремонту, "ЗА" 2/3 за нужно от суммы всей площади дома или от кворума 50%+1м или 50%+1м от 2/3 всего дома ?

п.1 ст.46 ЖК РФ "...за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."


все вопросы касающиеся капремонта 2/3 от общей площади МКД


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость