Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 538
Возраст: 38
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 301 раза
Поблагодарили: 147 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#41 Сообщение Михаил Пронин » 27 янв 2016, 11:59

lawhim8 писал(а):Мне указывают на Инструктивное письмо №2-1501/05 от 25.05.2005г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в котором сказано «количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)».
А если у нас на доме из 42 000 кв.м.(согласно техническому паспорту дома) в собственность оформлено только 17 823 кв.м., мы так кворум и не наберем никогда :cry:

Трудно. нудно но можно

den74
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#42 Сообщение den74 » 30 янв 2016, 12:02

Ирина В. писал(а):
den74 писал(а):с такими знаниями ЖК РФ.
Отчего же не блеснули знаниями, а потратили драгоценное время на сей невье....пост?

А какой смысл писать то, что написано еще 10 лет назад и должно быть выучено при управлении МКД как "отче наш". Моё время ничуть не дешевле Вашего,Вы же тоже накалякали ваш оху....пост, потратив для чего-то время.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2395
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 558 раза
Поблагодарили: 991 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#43 Сообщение Ирина В. » 30 янв 2016, 13:38

den74 писал(а):Моё время ничуть не дешевле Вашего,Вы же тоже накалякали ваш оху....пост, потратив для чего-то время.
:lol: Упс..время потратила не в пустую.

belozero
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 13:30
Поблагодарили: 1 раз

Общее собрание и КВОРУМ

#44 Сообщение belozero » 01 фев 2016, 10:58

Кому интересно, привожу мнение Минстроя по поводу голосования на ОСС по актам приема-передачи. На что я им в ответ судебную практику. Их второй ответ сразил наповал)
Вложения
Минстрой голосование 2.pdf
(99.9 KiB) Загружено 126 раз
Письмо в Минстрой.docx
(15.33 KiB) Загружено 98 раз
Ответ Минстроя голосование 1.pdf
(132.99 KiB) Загружено 131 раз

Леший
Ветеран
Сообщений: 1321
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 689 раза
Поблагодарили: 940 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#45 Сообщение Леший » 01 фев 2016, 11:21

Минстрою глубоко фиолетово на реальное положение дел.Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.

PlatinumZ
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 11:03
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#46 Сообщение PlatinumZ » 11 фев 2016, 15:59

Извините, похожей темы не нашла, спрошу здесь:
Может ли собственник забрать свой сданый бюллетень до окончания голосования? Дело в том, что некий житель призывает сорвать собрание по выбору УК и не сдавать бюллетени, чтобы не было кворума. А если вдруг уже сдали бюллетени - то призывает жителей приехать в УК и забрать бюллетень. Голосование принципиальное для УК. Как можно обоснованно отказать в возврате бюллетеня?

АРоманов
Бывалый
Сообщений: 421
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 186 раза
Поблагодарили: 216 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#47 Сообщение АРоманов » 11 фев 2016, 16:35

PlatinumZ писал(а):Источник цитаты Как можно обоснованно отказать в возврате бюллетеня?

Попросите дать правовое обоснование возврата вначале.

нук писал(а):Источник цитаты Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.

Мнение собственников вообще не учитывается при следущем положении дел:
Конкурент, желающий вывода дома на конкурс пишет жалобу в прокуратуру/ФАС/ГЖИ. Те проводят проверку, дают акт о нелигитимности собрания по ДДУ и предписание на ОМСУ провести конкурс. Ни УК, ни жители не имеют процессуального права по оспариванию этого предписания.
И будь они хоть тыщу раз довольны друг другом, в доме может появится другая УК.

fenser
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 11:20
Поблагодарили: 15 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#48 Сообщение fenser » 23 фев 2016, 10:38

Прочитал заключение ГЖИ на подсчет голосов ОСС. В повестке дня собрания есть утверждение порядка подсчета голосов - в пропорции Si/(∑Si), где Si-общая площадь помещения собственника. ГЖИ считает, что надо считать не так, а делить на сумму площадей помещений и общего имущества. То есть 100% голосов не получится. Пришлось сделать доказательство правильности расчета, чем и спешу поделиться:
Расчет долей.docx
(105.09 KiB) Загружено 150 раз

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 720
Возраст: 36
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 278 раза
Поблагодарили: 394 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#49 Сообщение DiziE » 23 фев 2016, 10:53

fenser писал(а):Источник цитаты ГЖИ считает, что надо считать не так, а делить на сумму площадей помещений и общего имущества.

печально, что у людей с высшим образованием все очень плохо с арифметикой.

последний абзац повеселил

АРоманов
Бывалый
Сообщений: 421
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 186 раза
Поблагодарили: 216 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#50 Сообщение АРоманов » 26 фев 2016, 10:31

belozero писал(а):Источник цитаты Кому интересно, привожу мнение Минстроя по поводу голосования на ОСС по актам приема-передачи. На что я им в ответ судебную практику. Их второй ответ сразил наповал)

Видимо, своим первым письмом Вы выбрали годовой лимит ответов по существу.
Второе письмо - типовая отписка, в которой нет ни слова по существу вопроса.
Могли бы просто написать - "Ой, все!"

И вообще, если бы их мнение хоть сколько бы то ценилось, то руководствуясь содержанием их ответа, а именно: "По мере регистрации права собственности, собственники помещений вправе выбирать способ управления, принимать решения..." я бы проводил собрания из первых двух- трех( или даже одного) первых собственников. Ну а что - на дату собрания зарегистрировано ПС на 150 кв.м., на очке присутствуют собственники, обладающие 150 голосами, что составляет 100% от числа голосов. 100% проголосовали за нужный тариф в 100 руб. с применением его через 6 месяцев (чтоб сразу остальных не будоражить). Все остальные - это же бууудущие собственники, не имеют никакого права на голосование и в полном соответствии с законом и письмом Минстроя, чтоб не платить этот размер платы пусть собирают уже собрание, исходя из 25 тыс. метров всех площадей в доме.
С точки зрения закона схема абсолютно легальная. У кого нибудь была практика по ее отстаиванию?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость