CRM-система для УК и ТСЖ

самоизбранная ревизионная комиссия

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4085
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 839 раза
Поблагодарили: 2301 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#21 Сообщение Гость с Урала » 06 мар 2014, 13:45

burmistr писал(а):Все равно не согласен по поводу ТСЖ из кучи домов... Это анахронизм и ЖК никак не регулирует по сути процедуру общего собрания собственников таких домов. Знаю массу примеров относительно ТСЖ, которые состоят из 10 и более домов. Им стадион надо арендовать))))

Согласен )))
Но всё решается путём проведения заочного голосования (по той же повестке дня). Очные же собрания, как показала практика, в данных случаях собрать практически невозможно (кворум набирается в одном случае из десяти). Поэтому они проводятся в общем только в силу требования закона, (или в ознакомительных целях) для желающих вникнуть в суть, обсудить нюансы и задать вопросы...

Хотя муторно это конечно - ОС в большом "колхозе"... ))

Безымянная
Стажер
Сообщений: 89
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#22 Сообщение Безымянная » 02 сен 2015, 14:59

Здравствуйте.
ТСЖ в нашем доме существует с 2009 года.
Первые 2 года бегали, суетились, красили, меняли и затихли...говорят что денег нет даже поменять сломанные перила на крылечке у подъезда.
Председатель переехала за город, делами тсж изначально занимался ее теперь уже БЫВШИЙ муж НЕ собственник квартиры....теперь и ключей от квартиры в нашем доме нет...но все равно
2 члена правления живы, но на любое обращение щетинятся и отказываются что-либо делат из-за отсутствия средств в тсж.
Уставом ограничен срок пребывания председателя и членов правления 2 года (истек почти 4 года назад).

Переизбирать всю верхушку не желают.
На просьбу произвести перерасчет в связи с некачественным содержанием мест общего пользования и дворовой территории - отказ.
На запрос расшифровки тарифа на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома предоставили смету доходов и расходов с отражением зп УПА и рабочих, расходы на банк и бух.отчетность, кассу, хознужды и пр. и информацию о доходах от сдачи общего имущества в аренду (сапожник и провайдеры)....ни слова о видах работ, периодичности и их стоимости...
На запрос предоставления штатного расписания, трудовых договор и должностных инструкций - ответили что находятся в тсж - прихожу в тсж, говорят что в двух других домах находятся НУЖНЫЕ мне документы и где именно им нужно уточнить (уточняют с 11 августа)...хотя наше тсж состоит из 1 дома!
Прошу предоставить проект МКД на вентиляцию, тк не работает и мы бьемся с тсж с 2012 год по этому поводу....оказывается проекта на дом нет.....незавершенка, которую предоставили предыдущая тсж на 80% совпадает с реальностью и раздела вентиляции в нем нет...
Просим организовать собрание по вопросу переизбрания председателя и правления - ответили что собрание назначили на 2.08, потом на 11.08, сейчас просят подождать до 10.09 тк они готовят трудовые договора и должностные инструкции, которые почему-то отсутствуют.
Прошу включить меня в ревизионную комиссию....сказали что комиссия была и предоставляют акт проверки за 2009-март 2010 года.

При упоминании ГЖИ и прокураторы забегали вновь и нашли средства не только на сломанные перила, но и поменяли плитку на 2-х крылечках 3-х подъездного дома, поменяли в подвалах старые трубы, покрасили новые...

Вопрос: как я могу сама инициировать и провести проверку деятельности тсж, если:
1. собственник квартиры - мой муж, который согласен стать председателем и навести порядки,
2. действующая команда правления и председатель давно "просрочены", новых желающих нет (кроме мужа),
3. документы находятся в 3-х местах: в нашем доме и еще двух домах (где офис нанятой управляющей женщины и где офис нанятого бухгалтера из другой УО)...трудовые договора на управляющего и бухгалтера в стадии оформления...

Прощу прощения что много понаписала.
Благодарна за помощь.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4085
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 839 раза
Поблагодарили: 2301 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#23 Сообщение Гость с Урала » 02 сен 2015, 16:38

Безымянная писал(а):Здравствуйте...
Вопрос: как я могу сама инициировать и провести проверку деятельности тсж, если:
1. собственник квартиры - мой муж, который согласен стать председателем и навести порядки,
2. действующая команда правления и председатель давно "просрочены", новых желающих нет (кроме мужа),
3. документы находятся в 3-х местах: в нашем доме и еще двух домах (где офис нанятой управляющей женщины и где офис нанятого бухгалтера из другой УО)...трудовые договора на управляющего и бухгалтера в стадии оформления...

Ну для начала необходимо изучить ЖК! )) В частности ст. 146 (45 - 48) о порядке организации Общих собраний (Если ваш муж собирается стать председателем то ЖК для него вообще должен стать настольной книжкой).
Далее организовать (инициировать) и провести общее собрание членов ТСЖ, избрать новое правление, председателя и ревизионную комиссию (в которые могут входить только собственники, члены ТСЖ)... Ну а дальше вы всё сможете проверить изнутри и ощутить на себе все прелести управления МКД! ;)
Дерзайте!
Можно конечно писать запросы, кляузы (вплоть до ООН), но это делу не поможет, работать от этого лучше никто не станет (тем более, что полномочия вашего правления давно истекли), большее чего сможете добиться это штрафа тысяч этак в 300 на ваше ТСЖ, который вам потом дружно придётся оплатить из общего кармана )))

Хотите что-то изменить, находите активистов, проводите собрание, меняйте правление! Или вообще меняйте способ управления уходите к УК (с них сможете спрашивать по полной) :D

Безымянная
Стажер
Сообщений: 89
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#24 Сообщение Безымянная » 02 сен 2015, 19:17

Безымянная писал(а):Далее организовать (инициировать) и провести общее собрание членов ТСЖ, избрать новое правление, председателя и ревизионную комиссию (в которые могут входить только собственники, члены ТСЖ)... Ну а дальше вы всё сможете проверить изнутри и ощутить на себе все прелести управления МКД!


п. 1 ст 150 К РФ гласит: В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Также, Уставом нашего ТСЖ предусмотрено, что B cocтaв ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники...
Поэтому Ваше понимание о ревизионной комиссии неверно.

Кроме того, действия с затягиванием ревизионной проверки я расцениваю как нежелание проведения самой проверки. Как только муж станет членом правления и его изберут председателем, так сразу я потеряю возможность участия в проверке...

ЖК, ГК, снипы, санпины и тп изучаем всей семьей :)

Какие еще есть варианты для проведения ревизионной проверки без участия "просроченной" команды ТСЖ?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 6846
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1025 раза
Поблагодарили: 3048 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#25 Сообщение Ялиса » 02 сен 2015, 19:56

Да вам до ревизионной комиссии, как мне до Москвы пешком. Вы сначала соберите общее собрание и переголосуйте председателя! А для начала прочитайте ЖК РФ, как собрание провести! вам же об этом и ответили.а вы уж сразу деньги считать. Так и будет, кто то без закона, вы без закона. начинайте с прочтения законодательства!
Хотите,что б мы с вами попричитали, какие все гады? этого не будет. Все по законодательству.ЖК РФ. "Я сразу же потеряю возможность проверки" т.е если не вы, то все гады -воры?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19290
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4455 раза
Поблагодарили: 14927 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#26 Сообщение burmistr » 02 сен 2015, 20:30

И есть правила форума ;)

Безымянная
Стажер
Сообщений: 89
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#27 Сообщение Безымянная » 02 сен 2015, 22:08

Ялиса писал(а):т.е если не вы, то все гады -воры?

Примерно именно так и получается, как бы не смешно Вам было.
Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому; пишем в департамент, в гус с целью добыть проект на наш дом; сами нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире; муж лазил на крышу чтобы измерить высоту вентиляционной трубы (вместо 1 м там 40 см и никто ничего не составлял и не планировал привести дом в соответствии с требованиями законодательства) и еще много чего...

последняя ревизионная проверка была в 2010 году. По результатам проверки нарушения на 4 страницы и ничего не изменилось....все также нет договоров, актов выполненных работ, показания опу передаются не вовремя, счета оплачиваются не вовремя и тд. и никто не контролировал выявленные нарушения....составили акт, зафиксировали и адьёс.

Про собрание все понятно - ...очное не состоится, уйдем на заочное. Но мне нужна проверка СЕЙЧАС до назначения мужа председателем (((((((((((((

В доме есть общее имущество сдающееся в аренду без договора аренды.....
В квитанциях стоит большая сумма на общедомовую воду, хотя пол моют в подъездах 3 раза в неделю, окна, подоконники, перила и почтовые ящики не мыты 3-4 года, полив клумб и газонов не осуществляется тк их нет...а в цоколе находится сауна...

Могут ли сейчас нелигитимные ЧП назначить ревизию без общего собрания из нелигитимных ревизоров?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4085
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 839 раза
Поблагодарили: 2301 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#28 Сообщение Гость с Урала » 02 сен 2015, 22:16

Безымянная писал(а): п. 1 ст 150 К РФ гласит: В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Также, Уставом нашего ТСЖ предусмотрено, что B cocтaв ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники...
Поэтому Ваше понимание о ревизионной комиссии неверно.

1. Моё представление вполне адекватно, просто возможно вы неверно истолковали (поняли) то о чём я вам говорил ))
А говорил я вам о том, что ревизионная комиссия это такой же выборный орган как и правление! И избирается он на общем собрании! И если он у Вас есть, то почему не реализует свои полномочия, и не проводит проверку? (ревизионная комиссия не подчиняется председателю, это независимый контрольный орган). Или там у вас тоже сплошные жулики?
2. Если ваш муж станет председателем, уверяю Вас, вы сможете узнать всё и без участия в ревизионной комиссии ))) (и правильно записано в вашем уставе, что нельзя вам будет входить в её состав, дабы не смущать народ) )))
Безымянная писал(а):Какие еще есть варианты для проведения ревизионной проверки без участия "просроченной" команды ТСЖ?

Запрашивайте документы, те на которые имеете право и изучайте! Обязательную к раскрытию информацию можно получать на официальных сайтах (если она там есть, то выдавать её вам письменно никто не обязан, пошлют на сайт). Ну и будьте готовы посидеть в офисе (своего ТСЖ) потому как ознакомиться с документами это не значит получить их на вынос ))

А в целом, ещё раз скажу, ну не нравится вам правление (тем более, что полномочия истекли), проводите ОСС выбирайте новое!

Добавлено спустя 4 minutes 23 seconds:
Безымянная писал(а): Но мне нужна проверка СЕЙЧАС до назначения мужа председателем (((((

Станет председателем, пусть нормально принимает дела! Увидит неладное может инициировать внеплановую проверку ревизионной комиссии или внешний аудит!

Безымянная
Стажер
Сообщений: 89
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#29 Сообщение Безымянная » 02 сен 2015, 22:25

хочу добавить: люди НЕ проживающие в доме, далекие от проблем с которыми мы сталкиваемся из-за отсутствия нормативных работ - никогда не поймут инициативных людей желающих "свергнуть власть" и навести порядки.
Управляющие, собирающие денежку СЕБЕ на зп и забывающие об ответственности перед жильцами, забывающие о выполнении работ и услуг как раз и щетинятся на любой вопрос касаемый проверки деятельности ТСЖ... Но я мама и нахожусь в доме 18 часов в сутки на протяжении 5 лет с детками, которые постоянно болеют из-за отсутствия вентиляции и сквозняков, из-за некачественно сделанного межподъездного шва на который нет документов и не знают чем пенили или утепляли скалалазы, из-за отсутствия любой воды в квартире по 2-6 часов 2-4 раза в неделю...Дочка постоянно падала со сломанных ступенек на крыльце и в кровь сбивала колени и логти.
Дому 9,5 лет...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4085
Возраст: 41
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 839 раза
Поблагодарили: 2301 раза

Re: самоизбранная ревизионная комиссия

#30 Сообщение Гость с Урала » 02 сен 2015, 22:40

Ищите нормальную УК или переизбирайте своё правление (выбирайте тех кто реально радеет за дом и готов работать)! Если в доме действительно такие проблемы, то Вы наверняка будете не одиноки в вашем стремлении исправить ситуацию!


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость