CRM-система для УК и ТСЖ

Спец счет дома - Управляющая организация

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4362
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 947 раза
Поблагодарили: 2541 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#41 Сообщение Гость с Урала » 15 июл 2014, 14:08

Ялиса писал(а):А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного областного центра на ремонт домов в области

Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))
И ведь всем это уже пол года втюхивают, что УК не смогут владеть счетами (а в итоге на тебе, есть таки наши люди в Санрэмо )))...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#42 Сообщение burmistr » 15 июл 2014, 14:11

Гость с Урала писал(а): Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))


Согласен. Надо было убрать из компетенции ОСС пунктик о том, что собственники решают делать капремонт или нет. И тогда по 154 статье ЖК капремонт стал бы по настоящему обязательным...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 991
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 242 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#43 Сообщение Клабер » 15 июл 2014, 14:19

burmistr писал(а):
Сидоров Евгений писал(а):теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((


Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги).

А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда...


А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#44 Сообщение burmistr » 15 июл 2014, 14:25

Сидоров Евгений писал(а): А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?


Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 991
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 242 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#45 Сообщение Клабер » 15 июл 2014, 14:30

Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 991
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 242 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#46 Сообщение Клабер » 15 июл 2014, 14:36

burmistr писал(а):
Сидоров Евгений писал(а): А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?


Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...


тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#47 Сообщение burmistr » 15 июл 2014, 14:41

Сидоров Евгений писал(а): тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.


Ну а как ты планируешь прикидывать??? Только примерно и можно посчитать. Просто если МКД не сможет обслуживаться самостоятельно за счет спецсчета, то деньги уйдут региональному оператору. А смысл тогда маяться???

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1718
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1694 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#48 Сообщение OE77OE » 15 июл 2014, 14:47

И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#49 Сообщение SergeKo » 15 июл 2014, 15:24

OE44OE писал(а):И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству


Рег. оператор был выбран владельцем спецсчета, или выбран как владелец фонда КР? 2 года ИМХО только во втором случае.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1718
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1694 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#50 Сообщение OE77OE » 15 июл 2014, 18:17

был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей