CRM-система для УК и ТСЖ

Спец счет дома - Управляющая организация

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7558
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#61 Сообщение Ялиса » 01 окт 2014, 08:32

никто не мешает вам прописать отдельный счет в квитанции, а дальше уже ваши договоры с банком-почтой будут работать

olga123
Активист
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 05 июн 2014, 09:39
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 31 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#62 Сообщение olga123 » 01 окт 2014, 08:40

вполне возможно, может я зря паникую.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#63 Сообщение Гость с Урала » 02 окт 2014, 17:18

olga123 писал(а):... Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?

Открыли специальный счёт в Сбербанке, по договору все приёмы платежей осуществляются без комиссий, отдельных квитанций не делаем (всё выставляем в одной как и раньше, так уже все привыкли), средства собираем на расчётнике, потом сами переводим на спецсчёт... Пока никто не против...

Кира

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#64 Сообщение Кира » 04 окт 2014, 22:21

Сидоров Евгений писал(а):Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?

Вот очень хороший вопрос пропустили.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#65 Сообщение Гость с Урала » 04 окт 2014, 23:10

Кира писал(а):
Сидоров Евгений писал(а):Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?

Вот очень хороший вопрос пропустили.

Читаем ЖК РФ...
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

olga123
Активист
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 05 июн 2014, 09:39
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 31 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#66 Сообщение olga123 » 10 окт 2014, 15:19

Добрый день!
Нижегородская область. Голосование по кап. ремонту должны провести и предоставить информацию в жил. инспекцию до 08 ноября 2014г.
Выходит 29.09.14 постановление 661 с обязательным перечнем вопросов, в случае если люди хотят спец. счет открыть и владельцем спец. счета является рег. оператор и этот перечень вопросов слегка отличается от ст.170 в ЖК РФ.
Все документы копировать надо (протокол, все решения), заверять председателем и секретарем.
Данные об открытии спец. счета необходимо предоставить.
Итоговым пунктом стоит: " протокол, предоставленный с нарушением порядка по 661 пост. считается непринятым"

Мы как УК можем открыть спец. счет с 01.01.2015. Сейчас жители наши голосуют за спец. счета, владельцем спец. счета является УК.
Уведомление об открытии спец. счета мы не можем предоставить.

Звоню в жилищную инспекцию: говорят, что один вариант: проводим голосование за спец. счет, владельцем спец. счета является рег. оператор. В январе снова голосуем за смену владельца спец. счета. (2/3 голосование!!)-это нормально?
Если, мол, не сделаем так, то дома уйдут в котловой метод.

Звоню рег. оператору, мол, у нас протокол о формировании спец. счета у вас, вы нам откроете счет до 08.10.14. Нет, говорят, ваше дело документы в 3х экземплярах предоставить, а остальное неважно. Вопрос к рег. оператору: при выполнении работ мы будем выбирать подрядчика? Ответ: "Техническим заказчиком будет выступать региональный оператор, и заключать договор он будет без участия жителей". -это нормально?

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.
Вложения
Постановление Правительства 661.zip
(1.49 MiB) Загружено 158 раз

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#67 Сообщение OE77OE » 10 окт 2014, 15:40

olga123 писал(а):Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.


думаю никто, оснований нет
и схема с двумя собраниями единственно правильная в таком случае
наши дома ушли на спецсчта рег. оператора - собрание о способе формирования и владельце
в январе новые собрания - о смене владельца счета
предварительные с жителями уже проведены...ждем часа Х

olga123
Активист
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 05 июн 2014, 09:39
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 31 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#68 Сообщение olga123 » 13 окт 2014, 07:49

наши дома ушли на спецсчта рег. оператора


на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

Объективно посмотреть -ну и муть. Сначала мы голосуем 2/3 за спец.счет у рег.оператора-просто чтобы процедуру соблюсти. Рег. оператор на наш дом не успеет спец. счет открыть. Через месяц мы голосуем за смену владельца спец. счета.
Вместо 1го голосования -2.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#69 Сообщение OE77OE » 13 окт 2014, 08:32

olga123 писал(а):на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

на все наши дома рег.оператором уже открыты спецсчета...все реквизиты уже есть
если вы не планируете распоряжаться этими деньгами ближайшие 2 года, то можете сейчас не проводить собрание и уйти "в общий котел"
потом одним собранием принять спец.счет - владелец УК
в течение 2-х лет (не позднее чем) рег.оператор перечислит все накопления на уже ваш спец.счет

у нас быстро собрались на эти собрания...мы несколько месяцев "втирали" собственникам что почем с этим капремонтом и счетами, решили идти по схеме двух собраний...надежнее чутка

olga123
Активист
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 05 июн 2014, 09:39
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 31 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#70 Сообщение olga123 » 13 окт 2014, 09:13

Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%

А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость