CRM-система для УК и ТСЖ

Конструктор договоров управления МКД

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Конструктор договоров управления МКД

#1 Сообщение burmistr » 23 дек 2013, 15:37

Принял участие в работе Аналитического центра при Правительстве РФ по проблемам ЖКХ.

Обсуждался проект "Конструктора договора управления МКД" (он во вложении)...

Если у кого то есть по нему мнения и замечания - милости просим... Ваши предложения направлю в Аналитический центр...
Вложения
Конструктор договоров управления.pdf
(541.05 KiB) Загружено 518 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#2 Сообщение burmistr » 23 дек 2013, 15:52

Срок до которого собираю мнения 20 января 2014 года.
Потом проект уйдет в очередную верстку...

Проявите позицию... Хотя бы прочитайте... + подключайте коллег))))

Постараюсь и дальше подключать форумчан к подобным инициативам... Их море...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#3 Сообщение Злобный_Мыш » 15 янв 2014, 13:42

Юра! Спасибо большое за "Конструктор" реально нужная штука! Много "подводных камней" показывает. Приму на вооружение несколько советов из конструктора.

Есть пару предложений и замечаний. Проработаю окончательно до 17 января и сюда тебе вордовским документом выложу.

Еще раз спасибо)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#4 Сообщение burmistr » 15 янв 2014, 14:17

Давай. Там срок до 20 января по замечаниям. Скину твои предложения в аналитический центр.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#5 Сообщение Злобный_Мыш » 17 янв 2014, 06:35

Ну вот, это мои предложения) Инициатива замечательная! Спасибо что подключил!
Вложения
Поправки к конструктору.doc
(35 KiB) Загружено 259 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#6 Сообщение burmistr » 17 янв 2014, 09:22

Злобный_Мыш писал(а):Ну вот, это мои предложения) Инициатива замечательная! Спасибо что подключил!


Спасибо, что откликнулся.

Отправил твой файл в Аналитический центр, жду от них ответа.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#7 Сообщение Злобный_Мыш » 17 янв 2014, 09:41

Сам то почитал? Будет ответ - опубликуй его или отправь на электронку мне пожалуйста)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#8 Сообщение burmistr » 17 янв 2014, 09:45

Злобный_Мыш писал(а):Сам то почитал? Будет ответ - опубликуй его или отправь на электронку мне пожалуйста)


Почитал))) Ответ отправил тебе личным сообщением.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#9 Сообщение Злобный_Мыш » 21 янв 2014, 06:56

Юра! Вот привожу сейчас в соответстви договор и возник такой вопрос: при заключении договора с ТСЖ:
в преамбуле: ТСЖ "Ромашка" лице Председателя правления _______ действующей (-его) на основании Устава именуемый в дальнейшем Заказчик...то есть получается у нас заказчик юр. лицо - ТСЖ.

а далее идет текст договора применительно к собственникам: обеспечивать доступ в квартиру, оплачивать жку, снимать показания ИПУ...но ведь это все не юр.лицо должно делать, а собственники...

Условия договора должны быть для всех одинаковыми по этому мы вроде как не можем делать разные формы договора управления для собственников и для ТСЖ.

Да и, как правило, мы не заключаем договоры управления с каждым собственником в отдельности, если в доме есть ТСЖ...

Как быть???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Конструктор договоров управления МКД

#10 Сообщение burmistr » 21 янв 2014, 10:01

Вопрос хороший)))))

Смотри что получается:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


То есть сторонами договора будут УК и ТСЖ.

Отдельные договора УК - собственник заключаются только в случае выбора способа управления - УК (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В тоже время в жилищном законодательстве написано, что в схеме УК-ТСЖ УК выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, а ТСЖ просто контролирует УК...

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.


Статья 161. ЖК РФ
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.



Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.


Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом органом управления ТСЖ с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пп «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, договор заключается один (с ТСЖ), а в нем прописываем все условия, как будто договор заключается с каждым собственником в отдельности...


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей