CRM-система для УК и ТСЖ

Договорные отношения РСО и УК

Сообщение
Автор
Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#51 Сообщение Uganda » 19 янв 2015, 19:04

KVHanin писал(а):Предложить РСО изменить пункты договора можно. Только их будет много, пунктов этих. Я считаю, что договор УО с РСО и договор УО с жителями должны различаться как можно меньше, потому что в судах почему-то принимаются решения в пользу РСО "по мотивам заключенного договора" минуя жилищное законодательство.

Проще составить свой договор, чем писать разногласия на "типовой". Но для начала надо отклонить типовой.

Поймите, "отклонить" это не наш метод.
В силу закона УО обязана заключить договор с РСО. Не устраивает пункт? Есть протоколы разногласий, согласований, ну и Арбитраж...
У нас есть опыт "отклонения". Негативный. В нагрузку ещё наезды ГЖИ и прокурорских, мол, не соблюдает требования закона.
Много пунктов? И что? Если реально хотите менять условия, то и разногласия на сто листов напишете, и в Арбитраж выйдете..
А по сути все споры там об одном: порядок оплаты и ответственность за отклонения параметров.

BalandinPetr88
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 15:16

Re: Договорные отношения РСО и УК

#52 Сообщение BalandinPetr88 » 04 фев 2015, 15:20

Об договорных отношениях можете почитать вот в этом правовом заключении ...

Пользователь улетел в БАН. За левые ссылки на левые сайты (burmistr)

Максим
Новичок
Сообщений: 6
Возраст: 35
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 04:14
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Договорные отношения РСО и УК

#53 Сообщение Максим » 18 фев 2015, 09:11

Уважаемые! а если у кого договорчик УК с РСО на тепло и ГВС? огромная просьба скиньте либо ссылочку дайте очень прошу

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#54 Сообщение Santechnik » 28 мар 2015, 11:12

РСО пытается включить в договор теплоснабжения условие о частичном и полном ограничении услуги при задолженности УК. Думаю, что это неверно. Отопление в принципе нельзя ограничивать по 354. Да и ПП РФ 253 пока никто не отменял. У кого-нибудь была такая практика с РСОшниками?

Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#55 Сообщение boogalooper » 28 мар 2015, 11:34

п. 29 124 ПП

29. В договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.


наличие пункта в договоре не означает реальную возможность его применения.

Elena
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 12:40
Благодарил (а): 2 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#56 Сообщение Elena » 08 май 2015, 10:54

Здравствуйте Юрий и все форумчане! С праздниками!
Хоть я и отношусь к представителям РСО, но слушаю, Юрий, Ваши вебинары. Очень полезная информация. Помогите в такой ситуации: ТСЖ, с которым у нас заключен дог.РСО, приняли на ОСС решения о прямых платежах. Я так понимаю, что квитанции и прочие действия также должны проводить ТСЖ, а мы только должны фиксировать приходящую к нам оплату за КУ в жилом помещении и отдавать отчет о поступившей оплате. Что же мы должны выставить в сч-ф. ТСЖ: только объем ОДН? Откуда мы его узнаем, если начисления производит ТСЖ? И как потом мы должны произвести сверку расчетов согласно п.27 "а" ПП № 124 отдельно по задолженности ТСЖ за оДН и потребителям по прямым платежам? Переуступку прав требования ТСЖ не делают, агентский договор не заключают.
Помогите советом, если кто уже работает напрямую (без ЕРКЦ) на прием прямых платежей, будь то УК или ТСЖ.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#57 Сообщение Uganda » 08 май 2015, 11:01

Не будучи Юрием, помогаю советом:
Начинают с того, что собираются за круглым столом бухгалтеры, юристы, руководство РСО и ТСЖ и обсуждают порядок своего взаимодействия.
Информационный обмен - дело обоюдновыгодное. Если каждый сядет в уголке и молча будет пыхтеть, ничего с прямыми платежами не выгорит....

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7557
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#58 Сообщение Ялиса » 08 май 2015, 11:41

Елена, вы начисление отпущенного объема коммунального ресураса на дом не путайте с прох=ождением денег по расчетным счетам. Вы как отгружали на ТСЖ продукцию(тепло,воду) так и отгружаете, по домовому счетчику или нормативам.
кто будет выставлять квитанции договариваетесь полюбовно с ТСЖ, это уже отгрузка(оказание услуги) ТСЖ своим жителям. вы денюжку от человека получили, перед ТСЖ отчитались: Иванов заплатил 3 рубля в мае месяце.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#59 Сообщение burmistr » 08 май 2015, 11:49

Будучи Юрием)))

Elena писал(а): Я так понимаю, что квитанции и прочие действия также должны проводить ТСЖ, а мы только должны фиксировать приходящую к нам оплату за КУ в жилом помещении и отдавать отчет о поступившей оплате.


Квитанции печатает:
1) ТСЖ
2) РСО (нужен договор с ТСЖ на оказание услуг по печати квитанций). Цессия тут не особо катит, так как цессия - переуступка права требования ДОЛГА, а Вам передают право требования долга, который еще не возник (можно обсудить эту позицию).

Вносите изменения в договор поставки (читаем 124 ПП РФ) и четко прописываем порядок информационного взаимодействия - потом кучу проблем и скандалов избежите...

Elena
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 12:40
Благодарил (а): 2 раза

Re: Договорные отношения РСО и УК

#60 Сообщение Elena » 08 май 2015, 12:58

Рады бы мирно решить, ТСЖ глухо заняли позицию "теперь вы всё должны". ПО 124ПП не пойму как мы можем предоставить инфу о оступившей оплате за отдельн.КУ, долгах по потребителю за каждую КУ, если мы не будем видеть начислений, а только кучкой оплаченный счет(ХВС, ГВС,стоки, отопление). Они готовы отдать нам сведения для начислений по квартирно, но я боюсь, что без оформления договорных отнош. С ТСЖ нас могут "повязать". Да и на каком основании мы будем принимать показания ИПУ и начислять? Мне кажется, что без оформления спец. договоров, мы можем лишь продолжать выставлять сч-ф на ТСЖ по показаниям ОДПУ и тупо минусовать оплату полученную от жителей? Но как же тогда предусмотренная ПП 124 сверка отдельно по оплате за ОДН и в части внесения платы жителями?
Хочется сделать все по-правильному и мирно. Мы хоть и РСО, но не звери же. Спасибо всем. А форум классный!


Вернуться в «ДОГОВОР РСО - УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей