CRM-система для УК и ТСЖ

Выбор новой управляющей компании

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Выбор новой управляющей компании

#1 Сообщение Злобный_Мыш » 16 янв 2014, 06:29

Юра, доброго времени суток! У меня вот такой вопрос: подтягиваем новые дома к себе и в свете грядущей (у нас в Пермском крае пока грядущей, т.к. закона все еще нет) реформы капремонта вот что интересует: Как ты думаешь, можно ли в одном протоколе выносить на одно общее собрание вопросы и о создании ТСЖ и о переходе в управление к другой управляющей компании. то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#2 Сообщение burmistr » 16 янв 2014, 09:54

Злобный_Мыш писал(а): то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?


Привет. Не понял эту фразу...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#3 Сообщение Злобный_Мыш » 16 янв 2014, 10:48

Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#4 Сообщение burmistr » 16 янв 2014, 11:07

Злобный_Мыш писал(а):Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.


Ну по сути вы ж сначала должны выбрать ТСЖ и сразу заключить договор с УК... Договор с УК заключается не протоколом, а Председателем ТСЖ...

Иначе то как планируете?


Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#5 Сообщение Злобный_Мыш » 16 янв 2014, 11:26

Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#6 Сообщение burmistr » 16 янв 2014, 11:28

Злобный_Мыш писал(а):Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?


А смысл? То есть вы хотите создать ТСЖ и выбрать УК????

На МКД может быть только одна управляющая компания. Если создадите ТСЖ и выберете УК, то ТСЖ должно "самоуничтожиться". ОСтанется одна УК.

Ты же хочешь сделать, чтобы деньги от капремонта остались в ТСЖ и потом УК выступала в роли подрядчика?

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#7 Сообщение Злобный_Мыш » 16 янв 2014, 11:46

:D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#8 Сообщение burmistr » 16 янв 2014, 11:51

Злобный_Мыш писал(а)::D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))


))) обманет по любому.

Создавайте ТСЖ. Сразу в день регистрации ТСЖ как юрлица заключайте договор с УК.
ТСЖ в данном случае становится "ленивым" (термин не мой ;) ), то есть никакой деятельности не ведет. Договора с ресурсниками заключает УК, с подрядчиками тоже УК. ТСЖ просто формально подписывает с УК акты выполненных работ...

Тогда ТСЖ создает свои спецсчета и копит на них деньги. Вы же работаете как обычная УК...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#9 Сообщение Злобный_Мыш » 16 янв 2014, 12:12

А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#10 Сообщение burmistr » 16 янв 2014, 12:18

Злобный_Мыш писал(а):А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?


То есть не утверждался?

А при чем тут директор то... Договор управления (если это договор собственник - УК) утверждается на обзем собрании...


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость