CRM-система для УК и ТСЖ

Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

Обсуждение вопросов тарифообразорвания коммунальных услуг
Сообщение
Автор
granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 57
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#1 Сообщение granittsg » 23 янв 2014, 09:17

Здравствуйте. В нашем ТСЖ сложилась такая ситуация. В доме установлены ОДПУ на все ком. услуги, в том числе и на отопление. В доме насчитывается 12 нежилых помещений, собственники некоторых из них не включают приборы отопления в зимний период и не оплачивают расходы по отоплению, хотя температура в занимаемых ими помещениях 22гр.С. А связано это с тем , что эти помещения находятся над тепловыми узлами и бойлерной, температура в которых 30 гр. С. Надо заметить, что все трубопроводы заизолированы. Тёплые полы этих нежилых помещений и являются источником комфортной температуры. Да, указанные нежилые помещения, используются под магазины и салоны и ,естественно, приносят собственнику прибыль и не маленькую.
Каким образом заставить собственников оплачивать наши потери на обогрев этих нежилых помещений? Раньше эти расходы брала на себя ресурсоснабжающая организация, вычитая из показаний ОДПУ затраты на отопление этих помещений, сегодня же выставляют по полной программе.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20600
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16531 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#2 Сообщение burmistr » 23 янв 2014, 09:18

То есть приборы учета есть и они их просто не включают? А потом говорят, что отоплением не пользуемся?

Я правильно понял?

granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 57
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#3 Сообщение granittsg » 23 янв 2014, 14:29

Они не включают отопительные приборы (батареи). У них имеется свой тепловой узел, обслуживающий несколько помещений, но именно на свои помещения, они не открывают вентили подачи и обратки отопления. У них и так тепло и естественно, говорят , что отоплением не пользуемся. Индивидуальных приборов учёта у них нет.
Последний раз редактировалось granittsg 23 янв 2014, 14:40, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20600
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16531 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#4 Сообщение burmistr » 23 янв 2014, 14:39

Ну значит выставляйте им отопление по полной программе.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ)


35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;


40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.


Формула 3 приложения 2 к правилам - это распределение платы за отопление пропорционально площади...

Поэтому спокойно ставьте суммы отопления в платежные документы и потом требуйте оплаты с "умных" собственников

granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 57
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#5 Сообщение granittsg » 23 янв 2014, 14:44

Спасибо, попробуем. Но судебных споров , конечно не избежать. Мотивировку Вашу в исковом заявлении обязательно укажем.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20600
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16531 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#6 Сообщение burmistr » 23 янв 2014, 14:48

granittsg писал(а):Спасибо, попробуем. Но судебных споров , конечно не избежать. Мотивировку Вашу в исковом заявлении обязательно укажем.


Пробуйте обязательно. Законодательство на Вашей стороне.

Будете писать исковое - помогу...

granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 57
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#7 Сообщение granittsg » 23 янв 2014, 15:31

Ещё раз , спасибо.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#8 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 15:05

Думаю, что если эти собственники нежилых помещений на самом деле умные, то поставят индивидуальные приборы учета тепла. Тогда если отопление у них перекрыто то и платить не будут, или я ошибаюсь?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20600
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16531 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#9 Сообщение burmistr » 29 янв 2014, 15:20

k0sten писал(а):Думаю, что если эти собственники нежилых помещений на самом деле умные, то поставят индивидуальные приборы учета тепла. Тогда если отопление у них перекрыто то и платить не будут, или я ошибаюсь?


Ошибаешься.
344-м постановлением в 354 ПП РФ были внесены изменения, согласно которым индивидуальные приборы учета тепловой энергии стали "вне закона" фактически.

В 99,99% случаев расчет стоимости услуги отопления должен производиться пропорционально метрам вне зависимости от того есть у собственника прибор учета тепла или нет.

Вот выдержка из 354 ПП РФ

42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.


А формула 3 - это расчет пропорционально площади...

Так что хоть оботключайся - все равно платить придется.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

#10 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 15:29

Понял. Благодарю!


Вернуться в «РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость