CRM-система для УК и ТСЖ

Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#1 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 08:30

Приветствую! Все та же проблема с нормативами ОДН. Мы УК. Несем большие убытки, в основном по домам с малой этажностью, по высоткам (9 и более этажей) проблем нет, там норматив в 3-4 раза больше чем в пятиэтажках и за пределы не выходим. Так вот понимаем, что основные выходы это - увеличение норматива законодательно, как минимум с 2,87 до 4,5 (только как это сделать не представляем), либо подписание собственниками протокола о том, что они берут на себя 100%. Непосредственное управление не рассматриваем, это означает отдать все дома конкурентам. Вот какая возникла идея: если жильцы не хотят брать на себя ВСЕ потери, то возможно есть шанс их убедить, что раз они пользуются подвалами (там освещение бывает ярче чем у них в квартирах), то включить площадь подвалов в площадь мест общего пользования (которая используется для расчета норматива ОДН). Другими словами они подпишут протокол не на все 100%, а на увеличение площади, чтобы взять на себя ЛИШЬ ЧАСТЬ потерь. Законно ли будет это? Логика в этом есть, почему это освещение должно быть за счет УК...

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#2 Сообщение k0sten » 20 авг 2014, 14:14

Странно, ни одного ответа или мнения, вновь возвращаюсь к данному вопросу в связи с тем, что усмотрел то, что площадь подвалов исключена из площади МОП приказом МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ. А в других регионах площадь подвалов, техэтажей и чердаков входит в площадь МОП, которая берется в расчет норматива ОДН? Или у вас тоже исключены?

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#3 Сообщение Наталья Петровна » 20 авг 2014, 14:43

Что такое МОП?
Для расчета ОДН по всем ресурсам есть формулы в ПП№534 в новой редакции от июля 2014 года.
Этого вполне достаточно, чтобы покрыть расходы.
Остальное - нужно работать работникам УК: проверка ИПУ, работа по энергосбережению по отдельным договорам с собственниками за отдельную плату (в ПП№354); работа с должниками, осмотры для выявления воровства ресурсов жителями, снятие показаний в один и тот же день ежемесячно (или на ОДПУ раньше на один день, а на ИПУ позже).... и прочее.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#4 Сообщение k0sten » 20 авг 2014, 14:48

Наталья Петровна писал(а):Что такое МОП?
Для расчета ОДН по всем ресурсам есть формулы в ПП№534 в новой редакции от июля 2014 года.
Этого вполне достаточно, чтобы покрыть расходы.
Остальное - нужно работать работникам УК: проверка ИПУ, работа по энергосбережению по отдельным договорам с собственниками за отдельную плату (в ПП№354); работа с должниками, осмотры для выявления воровства ресурсов жителями, снятие показаний в один и тот же день ежемесячно (или на ОДПУ раньше на один день, а на ИПУ позже).... и прочее.


МОП - это места общего пользования. Что за новая редакция формул ПП 354 от июля? Что-то улучшилось?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20875
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4971 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#5 Сообщение burmistr » 20 авг 2014, 14:51

k0sten писал(а): МОП - это места общего пользования. Что за новая редакция формул ПП 354 от июля? Что-то улучшилось?


Не обращайте внимания... Ничего не поменялось.

Коллегу Натальи Петровны я уже забанил, она похоже сегодня тоже попадет в список избранных...

А есть приказ по Ставрополью?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#6 Сообщение k0sten » 20 авг 2014, 15:05

burmistr писал(а):
k0sten писал(а):
Не обращайте внимания... Ничего не поменялось.

Коллегу Натальи Петровны я уже забанил, она похоже сегодня тоже попадет в список избранных...

А есть приказ по Ставрополью?


Да, конечно есть приказ Министерства ЖКХ Ставропольского края от 14 декабря 2012 г. N 439-о/д он меняет другой приказ. Сейчас пишу письмо в Министерство по поводу изменения нормативов (по тарифам 2,84 руб, 2,87 руби т.п. что они занижены и хорошо бы их поднять), решил упомянуть и вопрос исключения подвалов из площади МОП, почему УК должна оплачивать освещение в подвалах и увидел, что это наш региональный приказ, сразу возник вопрос а по всей РФ так же или это только наши отличились.
Вложения
Приказ министерства ЖКХ от 29.08.2012 №298-од.rtf
(118.47 KiB) Загружено 202 раз

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#7 Сообщение k0sten » 02 дек 2014, 10:40

Так в других регионах также или нет?

Аватар пользователя
Евгений Ф.
Стажер
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 10:46
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#8 Сообщение Евгений Ф. » 06 фев 2015, 08:59

Иркутск. Такая же ситуация. Тоже заставляют исключать подвалы. Все убытки после предписания тащим на себе, до этого просто брали площадь с подвалами... Не знаю, что и делать, как исхитриться... В 344 ПП вроде говорится, что если собственники СОГЛАСНЫ, тогда можно перерасход можно разносить на квартиры. Только вот кто на такое согласится?..

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?

#9 Сообщение k0sten » 02 апр 2015, 11:52

Я уже писал в другой ветке, но тема имеет начало здесь. Так вот наша РСО по электричеству подала в суд на Министерство разрабатывающее норматив и которое приказом исключили площади подвалов, техэтажей чердаков и пр. Суд норматив признал НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, так вот с июля 2014 года ждем новый норматив, увеличенный. А сейчас без норматива вообще весь наш ОДН в нашем убытке. Но это в старой теме viewtopic.php?f=7&t=1355&start=10


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей