CRM-система для УК и ТСЖ

Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#1 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 08:46

Я в другой теме ("Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?") написал вступление про убытки из-за нормативов ОДН по электричеству. В этой теме хотелось бы рассмотреть, что нам грозит если мы поставим ультиматум жильцам "Либо подписывайте протоколы о том что сами будете платить за потери, либо мы отключаем свет в подвалах, техэтажах, чердаках, и в подъезде вешаем тусклые лампочки. Я подозреваю, что есть какие-нибудь САНПИНы...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#2 Сообщение burmistr » 29 янв 2014, 13:43

А что жильцы имеют свободный доступ в подвалы и чердаки? Им не все равно будет если будут такие угрозы?
Про освещение в подъезде гляну сегодня.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#3 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 14:31

burmistr писал(а):А что жильцы имеют свободный доступ в подвалы и чердаки? Им не все равно будет если будут такие угрозы?


Конечно имеют, некоторые там хлам хранят в специально отделенных "комнатушках", двери ставят с замками, хранят там запасы всякие("закрутки")либо то, что жалко выкинуть, а в квартире на это места нет. Иногда там устраивают мастерские...да много на что народ горазд...
Мне энергетик принес таблицу с освещенностью, там перечень разного рода помещений, от шахт лифтов (5) до кабинетов и библиотек (300). Измерения в люксах по-моему. Так подвалы, этажи, технические этажи (20). Только не знаю откуда эти данные и это рекомендации или требования. Обсуждали могут ли нас за несоблюдение наказать и будут ли жильцы платить за экспертизу...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#4 Сообщение burmistr » 29 янв 2014, 14:34

А как жители эти комнатушки между собой попилили? Это же использование общего имущества за которое должно проголосовать 2/3

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#5 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 14:42

burmistr писал(а):А как жители эти комнатушки между собой попилили? Это же использование общего имущества за которое должно проголосовать 2/3


Да какое там голосование! Кто первый встал того и тапки. Кстати в некоторых домах там прям разбито на такие кладовки, только дверь вставляй и вешай замок. Даже освещение проводили в них. У меня так из такой клетушки 10 лет назад мотоцикл украли. С тех пор не пользуюсь. Что там о подвалах говорить у нас на лестничных клетках возле мусоропроводов кладовки из кирпича выложили. Только никому...у меня у самого такая кладовка есть. Как отец отгородил 15 лет назад так и пользуюсь.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#6 Сообщение burmistr » 29 янв 2014, 15:44

Энергетик скорее всего тебе принес СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение" (утв. постановлением Минстроя РФ от 2 августа 1995 г. N 18-78)
http://base.garant.ru/2306278/

По вопросу включения подвалов в расчет - спорно на мой взгляд...

Если посмотреть формулу 12 354 ПП РФ то там S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Понятие нежилого помещения в 354 ПП РФ "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

А подвал - общее имущество...

Поэтому думаю тут даже общее собрание не спасет. Если только прогонять через вариант, что на общем собрании передать помещение в аренду собственникам, а стоимость арендной платы сделать покрывающей общедомовое потребление. Хотя очень спорно (есть позиция ВАС, что арендаторы коммуналку платить не должны...)

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#7 Сообщение k0sten » 29 янв 2014, 16:01

burmistr писал(а):
А подвал - общее имущество...



Но ведь они сами исключили подвал из общего имущества для расчета ОДН

344 Постановление пункт 27 после формулы 26.
"Для расчета нормативов ОДН необходима Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, ОНА определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.".

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Может ли УК отключить освещение подвалов и чердаков?

#8 Сообщение burmistr » 29 янв 2014, 16:16

Хм...
Ну так ты распределять то ОДН должен по формуле в 354 ПП РФ. А 306 ПП РФ используется для расчета норматива, выше которого прыгнуть не получится...

Из 306-го получается, что площадь общего имущества не содержит площади чердаков и подвалов, а 307 Постановление их не учитывает, так как распределяем то на помещения со свидетельствами о праве собственности...

Что-то хрень какая то...


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей