CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора с УК

Сообщение
Автор
Элла Степановна
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 21 янв 2014, 11:01

Заключение договора с УК

#1 Сообщение Элла Степановна » 31 янв 2014, 07:18

Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники МКД выбрали непосредственное управление домом на общем собрании, где кворум 50+1 % от общей площади дома. Вправе ли собственники на основании этого протокола общего собрания заключить договора с УК на техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание мест общего пользования или же требуется какой то другой документ дающий право заключить договор на эти виды услуг?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Заключение договора с УК

#2 Сообщение burmistr » 31 янв 2014, 07:42

Протокола достаточно.
А разве они не включили в протокол УК?

Mingiyan Djalkin
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 24 янв 2014, 20:59
Благодарил (а): 1 раз

Re: Заключение договора с УК

#3 Сообщение Mingiyan Djalkin » 01 фев 2014, 19:52

Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Заключение договора с УК

#4 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 11:08

Mingiyan Djalkin писал(а):Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?


Заключить они должны договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ). То есть может быть отдельный договор на вывоз мусора, на эксплуатацию лифтов и т.д.

Ответственными на содержание общего имущества в такой ситуации все равно остаются собственники.

Если они выбрали УК, то надо смотреть на формулировки договора. Это может быть именно договор управления (тогда УК берет на себя все обязанности по ЖК + 290 ПП РФ) или же договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты...

понтелемон
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

Re: Заключение договора с УК

#5 Сообщение понтелемон » 03 фев 2014, 11:17

Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Заключение договора с УК

#6 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 11:26

понтелемон писал(а):Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.


Передайте одному из подрядчиков функцию выставления квитанций и сбора денег. Правда он попадет тогда на то, что станет платежным агентом (103-ФЗ), а это не есть гуд.

Вообще убогая форма, когда нет УК. Возьмите УК по договору и не мудрите.

Вычеркивание работ + уменьшение периодичности чревато тем, что дом у Вас развалится нафиг)))). Не зря ж все эти работы и услуги придумали...

понтелемон
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

Re: Заключение договора с УК

#7 Сообщение понтелемон » 03 фев 2014, 11:37

А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Заключение договора с УК

#8 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 11:39

понтелемон писал(а):А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.


Сразу при голосовании выберите УК. Она возьмет на себя все обязанности кроме коммуналки (УК будет только рада, так как все долги лягут на РСО).

понтелемон
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

Re: Заключение договора с УК

#9 Сообщение понтелемон » 03 фев 2014, 11:43

А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20620
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4874 раза
Поблагодарили: 16552 раза

Re: Заключение договора с УК

#10 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 11:54

понтелемон писал(а):А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.


А Вам по сути как собственникам все равно есть договор или нет. На Вашей стороне ЖК РФ. Я бы направил от одного из собственников в РСО копию протокола о смене способа управления МКД...


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей