CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора с УК

Сообщение
Автор
понтелемон
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 28 ноя 2013, 16:20

Re: Заключение договора с УК

#11 Сообщение понтелемон » 03 фев 2014, 11:57

Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Заключение договора с УК

#12 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 12:14

понтелемон писал(а):Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...


Сказать этого РСО не может. Она поставщик услуг по ЖК РФ и 354 ПП РФ. Они сами тогда будут вести бухгалтерию и выставлять Вам счета.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Заключение договора с УК

#13 Сообщение Лаврентий » 09 апр 2014, 17:19

У меня предстоит в ближайший месяц общение с РСО.
Уже было пробное общение, сказал что я УК про выбор НЕПОЛСРЕДСТВЕННОГО способа управления речи не велось.
РСО которое поставляет воду и принимает стоки
на вопрос
а могут ли они заключить договора не посредственно с жителями
ответили отказом
"нам должники не нужны" заключим догоор только с УК
а вы разбирайтесь как хотите

как быть?
Сегодня я УКашник от застройщика и заключаю договора с Лицами(хотя в договоре пишу что они собственники это криминал ?
Нужно обязательно указывать ЛИЦА?)
Завтра(через 3-4месяца) когда получат свидетельства думаю поменять форму не Непосредственное и отправить жителей (представителя с протоколом ОСС) на заключение договора.
Если реакция будет однозначная Не заключим как быть?
Куда обращаться в прокуратуру?СУД?СЗПП?ЖИЛИНСПЕКЦИЮ?
Ссорится в начале деятельности не хочу тем более у застройщика с РСО хорошие отношения.
Но знать свои права НАДО!

P.S. Мне всегда казалось, что непосредственное выбирают дома с мин. количеством квартир и мин. общ. имуществом и реально сами управляют.
А что это за не посредственное? если при нем нанимают УК?
НЕПОНЯТНО!!!
Принимаю 25 домов по 8-10кв в доме
могу ли я(собственники выбрать НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
1.нанять УК
2.заключить договора напрямую с РСО.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора с УК

#14 Сообщение Гость с Урала » 09 апр 2014, 20:47

шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»… А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.


P.S. извиняюсь, что много букв ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Заключение договора с УК

#15 Сообщение burmistr » 09 апр 2014, 21:15

Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? А букв действительно много))))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора с УК

#16 Сообщение Гость с Урала » 10 апр 2014, 13:30

burmistr писал(а):Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))

Юрий. я же написал:
Гость с Урала писал(а):4) В довесок, …

)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
Гость с Урала писал(а): Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Заключение договора с УК

#17 Сообщение burmistr » 10 апр 2014, 15:52

Гость с Урала писал(а): А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))


Недавно рассказывали как у председателя совета МКД почему то вбок съехало лицо и заплыли глаза (тени долго держатся) после того как оформил временно проживающих братьев с южных республик. Сейчас ему не хочется быть председателем))))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора с УК

#18 Сообщение Гость с Урала » 10 апр 2014, 19:26

burmistr писал(а):...Сейчас ему не хочется быть председателем))))

...так по большому счёту никому особо не хочется )))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Заключение договора с УК

#19 Сообщение Лаврентий » 10 апр 2014, 19:44

Друзья спасибо за поддержку надо все "переварить".

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Заключение договора с УК

#20 Сообщение Лаврентий » 10 апр 2014, 20:01

Извиняюсь если не в той теме пишу.Если что поправьте где писать.
Коллеги подскажите в Ваших ТСЖ и УК рабочие работают 7дней неделю по скользящему графику?
Почему спрашиваю, мне сегодня менеджер переслал письмо возмущенного жителя.
С требованием в воскресенье вывозить мусор.В противном случае он приостанавливает платежи СИР подает всуд за невыполнение условий договора в котором график вывоза вообще не указан.
Мои рабочие работают 6 дней в неделю воскресенье помывочно-постирочный день выходной.
А этот гаденыш мотает нервы у него у дома в 360 м2 в баке 200л 1 маленький пакетик с мусором и он возмущен почему не забрали.
Перелапатил ПП и др документы 290,416,354,491,64Постановление Главного государст. врача РФ
в последнем нашел что согласно п.8.2.4 обязан бытовой мусор вывозить ежедневно.Маразм!
Я также как мои подопечные живу в своем доме только без охраны и др.прелестей котт.поселков мусорный бак также 200 выкидываю пакет по пятницам за ворота вывозять раз в неделю все довольны.
Последний раз редактировалось Лаврентий 11 апр 2014, 22:19, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей