CRM-система для УК и ТСЖ

Отказ от управления домом

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 991
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 242 раза
Контактная информация:

Отказ от управления домом

#1 Сообщение Клабер » 31 янв 2014, 11:42

Это бывшая общага. Дело в том что там очень много должников, за год накопилась задолженность порядка 2-месяцев платежей всего дома. В нем постоянно все ломают, сжигают, мусор много кто не выкидывает, а выставляют на общие балконы. Уборщицы не выдерживают, за год уже четвертая (еле уговорили, т.к. все уже наслышаны про него), те кто платит требуют только и могут что требуют чистоты. Крыша бежит (хотя был кап.ремонт в 2009 году). Перечислять еще долго можно.

Как можно отказаться от управлением этим домом?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Отказ от управления домом

#2 Сообщение burmistr » 31 янв 2014, 14:20

Жень надо глянуть. Там есть решение ВАС согласно которому УК расторгнуть договор не может в одностороннем порядке.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Отказ от управления домом

#3 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 15:39

Жень исходя из позиции судов уйти с дома будет проблематично...

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10 (http://www.burmistr.ru/modules/smartsec ... temid=5024), системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Учитывая правовую позицию Президиума ВАС, арбитры на местах приходят к выводу, что к договору управления не применяются положения пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ о праве требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении контрагентом условий договора (Постановление ФАС ПО от 04.07.2013 по делу N А12-21194/2012). И в целом закон не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления МКД для УК (Постановления ФАС СЗО от 25.01.2013 по делу N А66-122/2012, от 26.07.2011 по делу N А05-14180/2010).


Вот как то так. Получается жители могут расторгнуть в одностороннем порядке, а УК как раб пока не "помрет" будет управлять...(((

По регионам, даже если УК направляет собственникам письма с уведомлением о расторжении договора, Прокуратура, Администрация и жилинспекция заставляют работать дальше.

Проблемные дома нафиг никому не нужны....

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Отказ от управления домом

#4 Сообщение k0sten » 03 фев 2014, 15:55

burmistr писал(а):Жень исходя из позиции судов уйти с дома будет проблематично...

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10 (http://www.burmistr.ru/modules/smartsec ... temid=5024), системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Учитывая правовую позицию Президиума ВАС, арбитры на местах приходят к выводу, что к договору управления не применяются положения пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ о праве требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении контрагентом условий договора (Постановление ФАС ПО от 04.07.2013 по делу N А12-21194/2012). И в целом закон не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления МКД для УК (Постановления ФАС СЗО от 25.01.2013 по делу N А66-122/2012, от 26.07.2011 по делу N А05-14180/2010).


Вот как то так. Получается жители могут расторгнуть в одностороннем порядке, а УК как раб пока не "помрет" будет управлять...(((

По регионам, даже если УК направляет собственникам письма с уведомлением о расторжении договора, Прокуратура, Администрация и жилинспекция заставляют работать дальше.

Проблемные дома нафиг никому не нужны....


Мы от некоторых домов отказались именно в одностороннем порядке. Надоело. Не знаю каков там был процесс, наши юристы в курсе, но сейчас мы их не обслуживаем. Представьте себе, дома обслуживаются по тарифам 2007 года (и даже ранее)и им категорически наплевать на то, что наши субподрядчики каждый год поднимают цены на обслуживание МКД. По некоторым домам услуга управления домом составляла 0,14 рубля с 1м3. В пекло такие законы - коммерческая организация направлена не на благотворительность, а на получение прибыли. Договор заключается на год. Во всяком случае имеет ограниченный срок. Мы уведомили их за 2 месяца, уведомили Комитет городского хозяйства, возможно даже уведомили администрацию. Прекратили обслуживание, дом попал на конкурс и по конкурсу им назначили другую УК, но тариф поставили даже больше чем мы им предлагали, вместо 13 рублей 16. И живем дальше, домов меньше... и убытков тоже.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Отказ от управления домом

#5 Сообщение burmistr » 03 фев 2014, 16:02

А можешь у юристов уточнить как именно отказывались... Думаю многим интересно будет. Я на семинарах часто слышу, что УК "нагибают" за такое расторжение, так как дома брать никто не хочет))))

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Отказ от управления домом

#6 Сообщение Злобный_Мыш » 26 фев 2014, 13:38

burmistr писал(а):Жень исходя из позиции судов уйти с дома будет проблематично...

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10 (http://www.burmistr.ru/modules/smartsec ... temid=5024), системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Учитывая правовую позицию Президиума ВАС, арбитры на местах приходят к выводу, что к договору управления не применяются положения пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ о праве требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении контрагентом условий договора (Постановление ФАС ПО от 04.07.2013 по делу N А12-21194/2012). И в целом закон не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления МКД для УК (Постановления ФАС СЗО от 25.01.2013 по делу N А66-122/2012, от 26.07.2011 по делу N А05-14180/2010).


Вот как то так. Получается жители могут расторгнуть в одностороннем порядке, а УК как раб пока не "помрет" будет управлять...(((

По регионам, даже если УК направляет собственникам письма с уведомлением о расторжении договора, Прокуратура, Администрация и жилинспекция заставляют работать дальше.

Проблемные дома нафиг никому не нужны....


Ну по пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ пусть и не могут...а почему нельзя расторгнуть такой договор по истечении срока его действия, ведь срок для того и дан???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Отказ от управления домом

#7 Сообщение burmistr » 26 фев 2014, 13:58

Тут вопрос... По ЖК РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Получается уведомляем за 30 дней и аревидерчи... Однако, потом следует звонок из администрации и "предложение" поработать дальше...

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Отказ от управления домом

#8 Сообщение k0sten » 27 фев 2014, 07:39

burmistr писал(а):Тут вопрос... По ЖК РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Получается уведомляем за 30 дней и аревидерчи... Однако, потом следует звонок из администрации и "предложение" поработать дальше...


Ничего подобного у нас не было. В смысле никакого звонка. У нас каждую неделю планерки в администрации, там знают все наши проблемы, которые мы преподносим. Конечно, их далеко не все решают, но диалоги есть. Так и было по окончании срока договора, написали "бумагу" о том, что если не будут обговорены тарифы, то мы расторгаем договор. В ответ ничего не последовало, прекратили обслуживать.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: Отказ от управления домом

#9 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 08:13

k0sten писал(а):
burmistr писал(а):Тут вопрос... По ЖК РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Получается уведомляем за 30 дней и аревидерчи... Однако, потом следует звонок из администрации и "предложение" поработать дальше...


Ничего подобного у нас не было. В смысле никакого звонка. У нас каждую неделю планерки в администрации, там знают все наши проблемы, которые мы преподносим. Конечно, их далеко не все решают, но диалоги есть. Так и было по окончании срока договора, написали "бумагу" о том, что если не будут обговорены тарифы, то мы расторгаем договор. В ответ ничего не последовало, прекратили обслуживать.


Тут все сугубо индивидуально.

А кто дома "брошенки" теперь обслуживает?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Отказ от управления домом

#10 Сообщение k0sten » 27 фев 2014, 08:16

Дом попал на конкурс и была назначена другая УК, с тарифом на 4 рубля больше чем предлагали мы.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей