CRM-система для УК и ТСЖ

Отказ от управления домом

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#31 Сообщение k0sten » 28 фев 2016, 16:48

Цыганова Эльвира писал(а):Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз. Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно? Мы узнали о собрании только сегодня.


Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК. Надо руку держать на пульсе, знать любые движения на доме. Я сам переводил свой дом из одной УК в другую, от конкурентов в УК с которой связана моя основная деятельность. Чтобы удержать дом "все способы хороши". Если надо распространяйте инфу о том, что дом уводит родственник, но дело ведь не в этом, вы должны доказать то, что ваша УК лучше "той", привыкайте теперь в ЖКХ изменились приоритеты. Конкуренция... У нас конкуренты на наших домах вешают объявления, якобы от нашего имени, о том, что тарифы поднимаются с очередного месяца на 20%, хотя у нас договора до июня, да и тариф более 10% мы никогда не поднимали. То ли еще будет в нашем ЖКХ...

Аватар пользователя
Цыганова Эльвира
Стажер
Сообщений: 68
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 11:14
Благодарил (а): 51 раза
Поблагодарили: 25 раза

Отказ от управления домом

#32 Сообщение Цыганова Эльвира » 29 фев 2016, 12:19

k0sten писал(а):Источник цитаты Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК.


Спасибо за поддержку. Обидно только то, что дом за 7 лет (6 в обслуживании и 1 в управлении) из Г. сделали конфетку: заменили коммуникации, отремонтировали кровлю на 100%), а теперь "дарить" не знамо кому.

Отправлено спустя 9 минуты 13 секунды:
И снова обращаюсь за советом (см.предыдущие пост от 27.02.2016). Коллеги, очень прошу откликнуться.

Сегодня на доме появился протокол о том, что 64% проголосовали от ухода из нашей УК. В жизни не поверю. Дом ленивый до безобразия, все 7 лет своими ногами добирали голоса. На очке люди разделились на 2 лагеря: 4 подъезда за нас, 2 против. Итог - 64%% странно конечно, но сейчас не об этом.

Идти в суд - нет времени.

1. Собственники (которые за нас) просят от их имени написать в ГЖИ заявление, с просьбой проверить правильность проведения собрания и подсчета голосов. Тайна великая, где находятся бюллетени, в протоколе об этом ни слова, инициаторы просто не открывают двери, "новая УК" говорит , что у них нет. Как думаете, есть ли смысл?

2. Планируем следом провести собрание, отменяющее предыдущее. Можно ли просто отменить (прямо с такой формулировкой) , либо по новому : Расторгнуть с новой УК (но он вроде еще не заключен), и заключить снова с нами?

Дорогие форумчане, помогите, плиз, сделать все красиво и по закону (других способов не приемлю) . Буду благодарна за любой ответ.

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Отказ от управления домом

#33 Сообщение Santechnik » 29 фев 2016, 13:46

Провести новое собрание можно, даже нужно. Когда в ГЖИ, в течение 3 месяцев, поступят два и более протокола по одному вопросу, особенно с противоречащими решениями, она начнет разборки.

Елена васильевна
Новичок
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 09:42
Благодарил (а): 65 раза
Поблагодарили: 1 раз

Отказ от управления домом

#34 Сообщение Елена васильевна » 29 фев 2016, 14:51

Клабер писал(а):Это бывшая общага. Дело в том что там очень много должников, за год накопилась задолженность порядка 2-месяцев платежей всего дома. В нем постоянно все ломают, сжигают, мусор много кто не выкидывает, а выставляют на общие балконы. Уборщицы не выдерживают, за год уже четвертая (еле уговорили, т.к. все уже наслышаны про него), те кто платит требуют только и могут что требуют чистоты. Крыша бежит (хотя был кап.ремонт в 2009 году). Перечислять еще долго можно.

Как можно отказаться от управлением этим домом?

Через суд,у нас получилось!

epjakva
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 28 дек 2015, 08:33
Откуда: Сортавала
Поблагодарили: 3 раза

Отказ от управления домом

#35 Сообщение epjakva » 04 мар 2016, 11:29

Если собственники представили протокол собрания о выбору другой управляющей компании, срок договора с нашей УК истекает 01.04.2016 г.Нам представили только протокол без решений( очно-заочная форма).В протоколе даже нет даты составления . Собственники, которые против, написали письмо в ГЖИ с указанием нарушений при проведении собрания, с требованиями провести проверку. Что делать? Тех. документацию передавать или нет? через неделю проводим собрание, включим в повестку вопрос об отмене протокола.

Отправлено спустя 1 минуту :
Или готовить документы в суд об обжаловании от собственников?

zhiltrest
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 03:30
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Отказ от управления домом

#36 Сообщение zhiltrest » 27 июн 2016, 11:54

Коллеги добрый день. Прочитала всю ветку, но так и не нашла ответ. Подскажите пожалуйста как нам быть. Договора управления по нескольким многоквартирным домам расторгнуты в связи с окончанием срока действия данных договоров. Как и положено, мы как УО продолжаем управление до выбора новой УО. В ГЖН из реестра данные дома исключены, т.е. в переносном смысле мы-не управляющая компания с лицензиями на данные дома.
Администрация города, в частности, по одному из домов уже 8 раз проводила конкурс, все были признаны несостоявшимися (как известно МО обязано в течение года провести данный конкурс). Теперь мы должны обслуживать данные дома «до пенсии»? Администрацию это устраивает…мы обслуживаем, и ладно.
Есть ли максимальный срок для администрации на данного рода процедур? Сколько ещё они могут проводить данные конкурсы, а мы осуществлять фактическое управление домами «до выбора новой УО»?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#37 Сообщение k0sten » 27 июн 2016, 13:55

Интересно, а если дом попадает на конкурс и эта же (ваша) УК будет участником конкурса с высоким (пусть в 2 раза выше чем вы обслуживаете сейчас) тарифом, так может состоятся конкурс? Ну типа вопрос обслуживания дома, в основном, как и большинство в этом грешном мире, зависит от цены обслуживания. Т.е. через конкурс увеличить тариф до того, который вас устраивает, в итоге и администрация рада, что дом в чьих-то руках и вы по другому взглянете на этот дом.

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Отказ от управления домом

#38 Сообщение den_graf » 27 июн 2016, 16:01

zhiltrest писал(а):Коллеги добрый день. ...... Подскажите пожалуйста как нам быть. ...
Администрация города, в частности, по одному из домов уже 8 раз проводила конкурс, все были признаны несостоявшимися (как известно МО обязано в течение года провести данный конкурс). Теперь мы должны обслуживать данные дома «до пенсии»? Администрацию это устраивает…мы обслуживаем, и ладно.
Есть ли максимальный срок для администрации на данного рода процедур? Сколько ещё они могут проводить данные конкурсы, а мы осуществлять фактическое управление домами «до выбора новой УО»?


п.59...Правила 75...В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса иобязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

В "вашем" случае тариф уже должен увеличится почти на 100%.!??? что вас этот тариф не устраивает..?? это ответ на вопрос "как нам быть"

zhiltrest
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 03:30
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раза

Отказ от управления домом

#39 Сообщение zhiltrest » 28 июн 2016, 08:59

Дело в том, что нам эти дома не нужны хоть с каким тарифом. Там такие жильцы, что от них уже не только УК но и ГЖИ "трясет".

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#40 Сообщение k0sten » 04 июл 2016, 09:37

zhiltrest писал(а):Источник цитаты Дело в том, что нам эти дома не нужны хоть с каким тарифом. Там такие жильцы, что от них уже не только УК но и ГЖИ "трясет".


Вижу несколько основных проблем с домами: маленькая площадь (соответственно сборы и кол-во финансов и прибыли), жалобщики, общаги (не сдают показания и большие убытки ОДН), печное отопление. На мой взгляд только первая существенная, т.к. если дом 400 м2 то даже "затроение" тарифа не спасает, все же остальные проблемы "покрываются" ДЕНЬГАМИ.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей