CRM-система для УК и ТСЖ

Отказ от управления домом

Сообщение
Автор
Елена васильевна
Новичок
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 09:42
Благодарил (а): 65 раза
Поблагодарили: 1 раз

Отказ от управления домом

#41 Сообщение Елена васильевна » 11 июл 2016, 17:21

Согласно решению суда,мы расторгли договор управления с общежитиями,в нормативные сроки исключили дом из лицензии,но так как до сих пор желающих не нашлось,продолжаем управлять.Что нам теперь будет за то,что домом управляем без лицензии???

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Отказ от управления домом

#42 Сообщение den_graf » 11 июл 2016, 19:05

Елена васильевна писал(а):.Что нам теперь будет за то,что домом управляем без лицензии???


п.3 ст.200 ЖК РФ.....обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:
zhiltrest писал(а):Дело в том, что нам эти дома не нужны хоть с каким тарифом. Там такие жильцы, что от них уже не только УК но и ГЖИ "трясет".


п.6. с.200 ЖК РФ...В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса

Аватар пользователя
tutt.gr
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 07:22
Откуда: Барнаул
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Отказ от управления домом

#43 Сообщение tutt.gr » 01 авг 2016, 05:51

Вот и до нас дошла очередь отказываться от дома.
Дом 1957 года, 14 квартир, площадь дома 710 кв. м.
Фактически оплата поступает только из 2 квартир.
Дом в аварийном состоянии, из-за долгов жителей срок капремонта перенесен на 2023 год.
Жалобы в ГЖИ раз в неделю-канализация, кровля, проводка, ну и по мелочи. Администрация и ГЖИ шлет предписания провести текущий ремонт, когда по факту требуется капитальный.
С нашей стороны направлено уведомление жителям о прекращении управления через 30 дней, в соответствии с договором, проведено несколько собраний, уговариваем уйти в непосредственное. Помогите, пожалуйста, советом, что еще можем сделать, чтобы дом ушел в НУ? Или хоть куда-нибудь...

Аватар пользователя
Eleonor
Стажер
Сообщений: 115
Возраст: 36
Зарегистрирован: 08 сен 2016, 20:14
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 47 раза

Отказ от управления домом

#44 Сообщение Eleonor » 09 сен 2016, 13:57

Мы прекратили договор управления по истечении срока действия, исключили из реестра лицензий и не обслуживаем дом, поскольку статья 200 ЖК РФ к данному случаю неприменима и ГЖИ придерживается того же мнения.
Здесь суть именно в том, что мы не расторгаем ДУ, а прекращаем его за истечением срока действия. Статья 200 ЖК применяется только когда УО лишили лицензии на управление домом по решению суда.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#45 Сообщение k0sten » 09 сен 2016, 16:51

Eleonor писал(а):Мы прекратили договор управления по истечении срока действия, исключили из реестра лицензий и не обслуживаем дом, поскольку статья 200 ЖК РФ к данному случаю неприменима и ГЖИ придерживается того же мнения.
Здесь суть именно в том, что мы не расторгаем ДУ, а прекращаем его за истечением срока действия. Статья 200 ЖК применяется только когда УО лишили лицензии на управление домом по решению суда.


И что дом остался без управления?

Аватар пользователя
Eleonor
Стажер
Сообщений: 115
Возраст: 36
Зарегистрирован: 08 сен 2016, 20:14
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 47 раза

Отказ от управления домом

#46 Сообщение Eleonor » 09 сен 2016, 20:18

Они были без управления 4 месяца. Сначала сразу после прекращения ДУ принесли нам протокол, что выбрали нас опять в качестве УО. Мы вышли на согласование условий договора, очка, заочка, все как положено, но естественно они проголосовали против. Т.е. способ управления остался нереализованным. В данном случае через год должен быть конкурс. Но они выбрали другую УО и мы перекрестились. Хочу сказать, что председатель жаловалась на наши действия по одностороннему прекращению ДУ в ГЖИ, но те (честь им и хвала тут) ответили, что при таких условиях: "ООО ... не является управляющей организацией по отношению к МКД ..."
Хочу добавить: это было в мае-июне 2016г. Я до конца не верила, что все пройдет.. Однако, получилось. Т.е. единственный способ отвязаться от дома - это соблюсти в точности процедуру прекращения ДУ. Мы уведомили жителей за 2 месяца способами: на квитанции, на подъездах дома уведомления, и в почтовые ящики разбросали. За месяц еще раз напомнили - выберите способ управления, и лицо, которое получит техдокументацию по акту. Направили техдокументацию по акту председателю заказным письмом (оно вернулось потом и отправили в МСУ). Ну и подали заявление об исключении дома из лицензии. Исключили, Вуаля, может это кому-то поможет!

Аватар пользователя
tutt.gr
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 07:22
Откуда: Барнаул
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Отказ от управления домом

#47 Сообщение tutt.gr » 12 сен 2016, 05:08

У нас закончилось благополучно-дом забрали конкуренты, мы перекрестились и выдохнули.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#48 Сообщение k0sten » 12 сен 2016, 09:17

tutt.gr писал(а):У нас закончилось благополучно-дом забрали конкуренты, мы перекрестились и выдохнули.


Это наверное идеальный вариант), если не считать поднятия тарифа на интересный для УК уровень.

Аватар пользователя
tutt.gr
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 07:22
Откуда: Барнаул
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Отказ от управления домом

#49 Сообщение tutt.gr » 12 сен 2016, 11:12

k0sten писал(а):
tutt.gr писал(а):У нас закончилось благополучно-дом забрали конкуренты, мы перекрестились и выдохнули.


Это наверное идеальный вариант), если не считать поднятия тарифа на интересный для УК уровень.

Мы бы простым повышением не обошлись. Нужно, чтобы все собственники полностью оплатили задолженность РСО и УК-это более 300 тысяч, полностью оплатили долги по капремонту, и чтобы администрация капремонт перенесла на кратчайшие сроки.
Самое простое и идеальное-подарок конкурентам :D

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Отказ от управления домом

#50 Сообщение k0sten » 12 сен 2016, 12:32

tutt.gr писал(а):Мы бы простым повышением не обошлись. Нужно, чтобы все собственники полностью оплатили задолженность РСО и УК-это более 300 тысяч, полностью оплатили долги по капремонту, и чтобы администрация капремонт перенесла на кратчайшие сроки.
Самое простое и идеальное-подарок конкурентам :D


Стесняюсь спросить, а по тем домам, что у вас остались, все вышеперечисленные вами требования соблюдены? Какую-то мечту написали...


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей