CRM-система для УК и ТСЖ

Выбор новой управляющей компании

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4869 раза
Поблагодарили: 16540 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#21 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 15:11

Кидайте на burmistr@burmistr.ru

А кто в суд подал на Вас - собственники или жилищная инспекция? И если можно скиньте исковое...

Иришка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 25 янв 2014, 13:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#22 Сообщение Иришка » 27 фев 2014, 15:18

прокуратура, направлю сейчас.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4869 раза
Поблагодарили: 16540 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#23 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 15:35

Получил. Смотрю.

Когда заседание?

В исковом бред написан, причем полный. Нигде в законодательстве не прописана обязанность передавать средства собственников в новую УК. Средства если и передаются, то только собственникам на основании их заявлений. ПРИЧЕМ ЗА МИНУСОМ ИМЕЮЩЕЙСЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КАЖДОМУ ЛИЦЕВИКУ.

Хотя если говорить прямо, то и возврат то не предусмотрен...

Иришка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 25 янв 2014, 13:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#24 Сообщение Иришка » 27 фев 2014, 15:52

20 марта.
а где прописано, что возврат осуществляется описанным Вами способом? не подумайте, что я не верю Вам, мне лишь необходимо подтвердить точку зрения.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4869 раза
Поблагодарили: 16540 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#25 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 16:16

Иришка писал(а):20 марта.
а где прописано, что возврат осуществляется описанным Вами способом? не подумайте, что я не верю Вам, мне лишь необходимо подтвердить точку зрения.


Я тоже бывает ошибаюсь)))) Но здесь ошибки быть не может...

В ЖК РФ это прямо не прописано, однако если исходить из ЖК РФ и ГК РФ, то договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества МКД при управлении многоквартирным домом возникают между собственником помещения в МКД и управляющей организацией (УК или ТСЖ).

Так, согласно ЖК РФ:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


Если исходить из ГК РФ, то в части содержания общего имущества договор управления можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг, а в части ремонта ОИМКД - как договор подряда. По ГК РФ сторонами договора также будут собственник с одной стороны и УК с другой.

Порядок расчетов при расторжении договора должен быть прописан в договоре управления МКД, чего ни у кого нет... В любом случае взаиморасчеты производятся сторонами договора.

Передача долгов (излишков) от одной УК к другой будет означать ущемление прав граждан, так как часть из них в спорный период могла например продать квартиру. Поэтому если возврат и производится, то на основании заявления каждого из собственников (а никак не по желанию прокуратуры) и только конкретному человеку.

Если он напишет собственноручно заявление о перечислении платы в другую УК, то перечислите...

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАТЬ ТОЖЕ НЕ МОЖЕТ, ТАК КАК В ЕГО КОМПЕТЕНЦИЮ ПО ЖК РФ ВХОДЯТ ВОПРОСЫ СВЯЗАННЫЕ С ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, К КОТОРОМУ ДЕНЬГИ КОНКРЕТНОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ОТНОСЯТСЯ...

Иришка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 25 янв 2014, 13:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#26 Сообщение Иришка » 21 мар 2014, 08:20

Снова здравствуйте!
вчера состоялось судебное заседания о взыскании с компании неиспользованных денежных средств. иск прокуратуры был удовлетворён в полном объёме.
прокуратура направило в ФАС постановление о возбуждении дела об адм правонарушении в отношении компании за недобросовестную конкуренцию. ФАС предложило представить на рассмотрение дела, в томи числе, доказательства перечисления денежных средств на счёт вновь избранной управляющей компании. Скажите, такое требование правомерно? разве решение суда, которое мы вправе обжаловать, ФАС не будет принимать во внимание? и ответственности в 500 т.р. (возможно, мелочиться никто не будет) компании не избежать?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4869 раза
Поблагодарили: 16540 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#27 Сообщение burmistr » 21 мар 2014, 08:59

Иришка писал(а):Снова здравствуйте!
вчера состоялось судебное заседания о взыскании с компании неиспользованных денежных средств. иск прокуратуры был удовлетворён в полном объёме.
прокуратура направило в ФАС постановление о возбуждении дела об адм правонарушении в отношении компании за недобросовестную конкуренцию. ФАС предложило представить на рассмотрение дела, в томи числе, доказательства перечисления денежных средств на счёт вновь избранной управляющей компании. Скажите, такое требование правомерно? разве решение суда, которое мы вправе обжаловать, ФАС не будет принимать во внимание? и ответственности в 500 т.р. (возможно, мелочиться никто не будет) компании не избежать?


Это первая инстанция была? Можно номер дела скинуть я его в базе найду...

Иришка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 25 янв 2014, 13:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#28 Сообщение Иришка » 21 мар 2014, 11:01

да, первая, они не подготовили ещё решение, огласили только резолютивную часть.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4869 раза
Поблагодарили: 16540 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#29 Сообщение burmistr » 21 мар 2014, 11:02

Иришка писал(а):да, первая, они не подготовили ещё решение, огласили только резолютивную часть.


На первый взгляд бред какой-то... Апелляционную жалобу писать будете?

Иришка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 25 янв 2014, 13:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Выбор новой управляющей компании

#30 Сообщение Иришка » 21 мар 2014, 11:45

Да, обязательно. 485 дело (2-485/2014)


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость