CRM-система для УК и ТСЖ

Прорыв трубы

Сообщение
Автор
УК-Сервис
Стажер
Сообщений: 67
Возраст: 51
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 16:30
Откуда: Брянск
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Прорыв трубы

#51 Сообщение УК-Сервис » 20 мар 2015, 14:08

burmistr писал(а):
УК-Сервис писал(а):Нет, это немного не то...там видимо текло не из ОИ в квартире... У меня дело вот в чем. Собственник сделал ремонт в результате которого заложил керамической плиткой стояк х/в относящийся к ОИ. Доступа к которому теперь нет. Этот стояк дал течь и затопил квартиру в низу. Ответчиком ставят УК так как течь на общем имуществе. Мы же хотим доказать что виновник собственник так как он лишил доступа к ОИ...


1) Актировали тот факт, что собственник заложил стояк?
2) Предупреждения собственнику давали...
3) Осмотры ОИМКД делалиси?

Я по заливам ссылался на 491 ПП РФ:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;


1) нет
2) нет
3) осмотр делали, но без посещения квартир
этот дом к нам только пришел под управление

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16784 раза

Re: Прорыв трубы

#52 Сообщение burmistr » 20 мар 2015, 14:13

УК-Сервис писал(а):
1) нет
2) нет
3) осмотр делали, но без посещения квартир
этот дом к нам только пришел под управление


Печально... А как момент залива оформили...

УК-Сервис
Стажер
Сообщений: 67
Возраст: 51
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 16:30
Откуда: Брянск
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Прорыв трубы

#53 Сообщение УК-Сервис » 20 мар 2015, 15:06

Залив оформили актом, где указали отсутствие доступа + фото

УК-Сервис
Стажер
Сообщений: 67
Возраст: 51
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 16:30
Откуда: Брянск
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Прорыв трубы

#54 Сообщение УК-Сервис » 20 мар 2015, 16:48

Вот нарыл себе в помощь...
ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ СНиП 2.04.01-85:

"... 9.8. Прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов. Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других помещений.

Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб (кроме располагаемых в санитарных узлах).

Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе, за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры, не имеющей доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Плюс конечно п.11 и 13 ПП 491 которые НЕ ИСКЛЮЧАЮТ собственников от осмотров. Буду упирать, что УК осматривает ОИ вне квартир, а внутри квартир собственник. Для чего собственно и принимаем заявки на устранение неполадок, и в случае открытого доступа, таких последствий не было бы.

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1091
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 521 раза

Re: Прорыв трубы

#55 Сообщение ИгорьЯр » 20 мар 2015, 16:56

снип вам не подойдет
поскольку открытая прокладка подразумевает под собой не замуровывание труб в стену,если закрыто коробом это нельзя подтянуть под этот снип

Vera L
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 20 май 2016, 15:58
Благодарил (а): 3 раза

Прорыв трубы

#56 Сообщение Vera L » 25 июл 2016, 10:26

burmistr писал(а):
Сидоров Евгений писал(а):У кого можно проводить экспертизу?


Как у кого? Есть куча экспертных организаций... В ТСЖ и УК в которых я работаю как только залив сразу вызываем экспертизу независимую.


Добрый день!
Можете посоветовать адекватную экспертную организацию в МО?


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей