CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#11 Сообщение Лаврентий » 03 сен 2014, 20:34

burmistr писал(а):
шура писал(а):Наконец то в нашем "полку" коттеджников прибыло.


Ну вот Александр. Вас двое и у Вас теперь есть своя коттеджная ветка форума)))

Коттеджники отзовитесь!!!
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!
Третьим будешь?)))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#12 Сообщение Лаврентий » 03 сен 2014, 20:36

Думаю это только начало.
И у нас будет не одна ветка.
"Русские долго запрягают,но быстро ездят"

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4399
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 965 раза
Поблагодарили: 2580 раза

Re: Re УК и ОБЭП

#13 Сообщение Гость с Урала » 03 сен 2014, 20:58

шура писал(а):Коллеги, а Вас ОБЭП никогда не проверял?...

Было дело (даже дважды)... )) (не успел начать работать и на тебе)...
Оба раза по начислениям коммунальных услуг (отопление). Наши жильцы всё никак не могли поверить, что мы (ТСЖ) их нигде не обманываем... )))
Отнёс им кучу бумаги, дал несколько объяснений под протокол... Ничего криминального не нашли (ибо ничего криминального и не было), откланялись, сказали всё спасибо...
На второй раз даже немного извинились, что мол сори, понимаем, но обязаны проверить... ))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Судебная практика по взысканию долгов по котежным поселкам

#14 Сообщение Лаврентий » 03 сен 2014, 21:30

burmistr писал(а):
zlataleks-74 писал(а):если будут вопросы постараюсь на них ответить.
Вот ссылка http://kad.arbitr.ru/Card/bb8af6ae-82dc ... a28bd113d4


Вопрос коллеге:
1.А утвержден ли общим собранием перечень общего имущества,
в отношении которого производятся работы.
Данное решение согласно закона принимают две третьи собственников.
2.Существуют ли право устанавливающие документы
на общее имущество.(инженерные сети,забор,КПП,земельный участок)
если да на кого оформлено имущество.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4399
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 965 раза
Поблагодарили: 2580 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#15 Сообщение Гость с Урала » 03 сен 2014, 21:35

шура писал(а):Да,странно все это мне казалось у них другие функции.
А для проверки существуют иные организации ГЖИ, прокуратура....
...

Да они вроде как и не сами возбуждаются ))) ...на сколько я помню по нам проверку проводили как раз с подачи прокуратуры (куда поступила кляуза)...

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#16 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 07:59

Вопрос коллеге:
1.А утвержден ли общим собранием перечень общего имущества,
в отношении которого производятся работы.
Данное решение согласно закона принимают две третьи собственников.
2.Существуют ли право устанавливающие документы
на общее имущество.(инженерные сети,забор,КПП,земельный участок)
если да на кого оформлено имущество.

1) Перечень общего имущества был утвержден в виде приложения к договору управления НО туда мы отнесли то имущество которое де факто мы собирались обслуживать принять первоначальное решение получилось на моменте когда всеми таунхасами владел застройщик. Потом при смене собственников подписывали бюллютени и договора.
2) На момент суда имущество было оформлено на застройщика и находилось в хоз ведении у УК это нам было первоначально для оформления тарифа на воду и тут тоже пригодилось). Забор дорожки тротуары подъездную дорогу так же внесли в реестр общего имущества ( по аренде 49 лет).
Очень много зависит от первоначального этапа заключения договора чем больше моментов Вы оговорите и ПОДПИШИТЕ с собственником тем сложнее ему потом отбоярится.

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#17 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 19:43

Я Вам говорю фактическое положение ))) Доки по земле и сетям начали готовить, так как налоги стали очень существенны и бремя содержания нужно перекладывать, вот и сейчас через общедолевую собственность "дарим" эту землю собственникам. Пока все идет по плану. А собственник был юрик со штатом и привлечением юристов. Было очень не просто поверьте убедить судью в нашей точке зрения и пройти потом с этим делом апеляцию.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#18 Сообщение Лаврентий » 07 сен 2014, 21:25

zlataleks-74 писал(а):Доки по земле и сетям начали готовить, так как налоги стали очень существенны и бремя содержания нужно перекладывать, вот и сейчас через общедолевую собственность "дарим" эту землю собственникам. Пока все идет по плану.

А можно с этого места по подробней )))
опишите детально процедуру передачу земли собственникам
У нас такая ситуация только прочему то тормозится.
И с 2011года после продажи всех квартир
продолжаем платить налоги на землю.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Судебная практика по взысканию долгов по котежным поселкам

#19 Сообщение Лаврентий » 08 сен 2014, 14:55

burmistr писал(а):
Я Вам подробнее отпишусь на следующей неделе. Я буду читать семинар в Русской школе управления (Москва), там будут коттеджники. У них спрошу практику.


Юрий Владимирович, а когда семинар с коттеджниками
в Москве я понял.
У меня есть вопросы по загородной недвиж.вот бы получить ответы.....

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20888
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4979 раза
Поблагодарили: 16741 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#20 Сообщение burmistr » 23 сен 2014, 19:31

Александр, чтоб ты не флудил))) давай я тут отвечу на все вопросы по твоим посёлкам... Только задавай по одному...


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость