CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Горец
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:19
Благодарил (а): 1 раз

Управление коттеджным поселком

#131 Сообщение Горец » 17 дек 2017, 09:51

Всем здравствовать!
Если вкратце:
Иркутский район (пригород Иркутска, 15 км), коттеджный микрорайон "Новый Горный" (поэтому Горец) - по генплану 360 домовладений, сейчас продано (Живут и застраиваются) порядка 120. Волею судьбы (и шефа) кроме продаж начал заниматься еще и управлением с обслуживанием микрорайона. Земли нас.пункта, ИЖС, в собственности. Муниципалам пока ни дороги, ни места ОП не передавали. Общедолевой собственности у жителей (владельцев) ЗУ нет. Проблем масса, начиная с неоформленных сетей ВиК , заканчивая несколькими "упертыми" неплательщиками. Буду спрашивать )

Отправлено спустя 24 минуты 26 секунды:
Надо понимать структуру поселка,чья земля,чьи сети,сооружения,возможно что то в аренде.
От этого надо танцевать.
В моем поселке ВСЕ мое.
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Я коммерческая организация которая работает с прибылью.

Здесь мы с вами совпадаем !

Джули
Ветеран
Сообщений: 2111
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1096 раза

Управление коттеджным поселком

#132 Сообщение Джули » 17 дек 2017, 13:19

а под строениями чья земля? теми, что уже выкуплены?

Горец
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:19
Благодарил (а): 1 раз

Управление коттеджным поселком

#133 Сообщение Горец » 18 дек 2017, 09:14

Оформлены на покупателей. Продаем участки без и с подрядом. Дома на продажу пока не строим.

Горец
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:19
Благодарил (а): 1 раз

Управление коттеджным поселком

#134 Сообщение Горец » 12 янв 2018, 12:25

Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка (бухгалтерскую+финансовую+управленческую). Собираемся тестировать "Управление предприятием ЖКХ" на базе 1С.
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам. Они все таки заточены под МКД, и достаточно громоздки, куча параметров. Может есть более простое решение

Джули
Ветеран
Сообщений: 2111
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1096 раза

Управление коттеджным поселком

#135 Сообщение Джули » 12 янв 2018, 13:11

Горец писал(а):Источник цитаты В моем поселке ВСЕ мое.

если я правильно понимаю, то не всё. Если я в чем-то ошибусь - то поправите. Вы фактически торгуете земельными участками. Следовательно, на большом участке земли есть такие себе 120 островков, находящихся в собственности. Я вот Лавру советовала заключать договора сервитута, даже если нужно - в судебном порядке. Он пока не решается. Однако у Вас один и жирный минус. У Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Управление коттеджным поселком

#136 Сообщение Лаврентий » 12 янв 2018, 16:16

Джули писал(а):
Горец писал(а):Источник цитаты В моем поселке ВСЕ мое.

если я правильно понимаю, то не всё. Если я в чем-то ошибусь - то поправите. Вы фактически торгуете земельными участками. Следовательно, на большом участке земли есть такие себе 120 островков, находящихся в собственности. Я вот Лавру советовала заключать договора сервитута, даже если нужно - в судебном порядке. Он пока не решается. Однако у Вас один и жирный минус. У Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...

Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает!

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Управление коттеджным поселком

#137 Сообщение den_graf » 13 янв 2018, 11:23

Лаврентий писал(а):
Джули писал(а):
Горец писал(а):Источник цитаты ...

Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает!


Вот тебе в помощь
https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php? ... t_number=1

частный сервитут, плату и все другое в суде установите через суд.экспертизу)))
и потом ...за неуплату.. .реализуешь.....viewtopic.php?f=51&t=8274

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Управление коттеджным поселком

#138 Сообщение Лаврентий » 15 янв 2018, 09:21

den_graf писал(а):
Лаврентий писал(а):
Джули писал(а):Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает!


Вот тебе в помощь
https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php? ... t_number=1

частный сервитут, плату и все другое в суде установите через суд.экспертизу)))
и потом ...за неуплату.. .реализуешь.....http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=51&t=8274

Спасибо!
интересно, но хотелось бы и продолжения...
определили стоимость сервитута?

Горец
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:19
Благодарил (а): 1 раз

Управление коттеджным поселком

#139 Сообщение Горец » 15 янв 2018, 12:51

Горец писал(а):Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка ...
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам... Может есть более простое решение

Неужели нет?

Отправлено спустя 12 минуты 24 секунды:
Джули писал(а):Источник цитаты Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...

Согласен ((. Поэтому пока работаем по договору по управлению коттеджным микрорайоном. "Управляющий обязуется совершать от своего имени и (или) от имени Собственника, и за счет Собственника юридические и иные действия, ..., а Собственник обязуется оплачивать эти действия"

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Управление коттеджным поселком

#140 Сообщение Лаврентий » 15 янв 2018, 15:04

Специализированной программы для коттеджных поселков,думаю не существует.
Так как нет в НПА понятия коттеджный поселок.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей