CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#21 Сообщение burmistr » 23 сен 2014, 20:34

Давай начнём с начала. Какие у тебя дома (это надо чтобы понять ЖК к тебе относится или нет)

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#22 Сообщение Лаврентий » 23 сен 2014, 20:44

burmistr писал(а):Давай начнём с начала. Какие у тебя дома (это надо чтобы понять ЖК к тебе относится или нет)


Жилые дома(коттеджи) и сблокированные на 2-а собственника .
У каждого выход на свой земельный участок.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#23 Сообщение Лаврентий » 25 сен 2014, 19:36

ЖДЁМС! ЖДЁМС!
И ВОПРОСЫ ЕЩЁ ЕСТЬ!

FMA79
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 14:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Управление коттеджным поселком

#24 Сообщение FMA79 » 19 ноя 2014, 01:04

В части общего имущества - мы создали НП, куда привлекли в добровольно-принудительном порядке всех покупателей в коттеджах. И в уставе прописали, что имущественные права могут отчуждаться + Положение внутреннее. так они свое право на ОИ продавать могут. Иначе долевка возникает. Соответственно на собранные деньги НП все покупает у Застройщика.
Теперь другая беда - НП налоги на имущество должно платить, а ТСЖ - нет. Но вот напрямую НП в ТСЖ не реорганизовать... Думаю.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1001
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 351 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#25 Сообщение ДонКихот » 19 ноя 2014, 02:10

Товарищество собственников недвижимости, нововведение Гражданского кодекса - не подойдет?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#26 Сообщение Лаврентий » 19 ноя 2014, 10:25

1.Надо понимать какая сумма общего имущества свыше 100 мил.или нет.
2.Необходим переход с общего режима на УСНО?
Тогда не будет налогов на имущество.

FMA79
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 14:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Управление коттеджным поселком

#27 Сообщение FMA79 » 19 ноя 2014, 23:43

ДонКихот писал(а):Товарищество собственников недвижимости, нововведение Гражданского кодекса - не подойдет?


Боюсь, что не подойдет:
Во-первых, в любом случае по ст. 17 Закона Об НКО
1. Некоммерческое партнерство вправе преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

Т.е хрен редьки не слаще - как преобразовать-то? Безвозмездно передать тоже не можем - внереализационный доход

Во вторых, этов ГК внесли, а в Закон города Москвы "О земельном налоге" - нет.
В-третьих, под ТСЖ и усадебная (коттеджная) застройка подпадает

FMA79
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 14:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Управление коттеджным поселком

#28 Сообщение FMA79 » 19 ноя 2014, 23:58

шура писал(а):1.Надо понимать какая сумма общего имущества свыше 100 мил.или нет.
2.Необходим переход с общего режима на УСНО?
Тогда не будет налогов на имущество.


Налогов на имущество не будет, а земельный , к сожалению, будет.
А он по кадастровой стоимости, которую в свое время не оспорили, и она сейчас даже выше рыночной. Если посчитать все дороги, площадки и "красоту", получается не мало... :(((

Вопрос стоит - как технически НП перевести в ТСЖ?
Пока рабочая мысль - технически принять решение о ликвидации (большинством голосов) с выделом доли в натуре и сразу эти доли внести в ТСЖ добровольным взносом. Боюсь, что не придут и не подпишут пара физиков, и останется ТСЖ с долей. А это собственность - как-то надо регистрировать. Но пока не продали (только ПДКП на земли общего пользования), торможу продажу. Может, с имущественными правами можно поиграть?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Управление коттеджным поселком

#29 Сообщение Лаврентий » 20 ноя 2014, 09:48

Это вопрос юридический ,я не юрист а горе-практик.

FMA79
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 ноя 2014, 14:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Управление коттеджным поселком

#30 Сообщение FMA79 » 20 ноя 2014, 13:53

шура писал(а):Это вопрос юридический ,я не юрист а горе-практик.


Ну, судя по сообщениям, отнюдь не горе :)


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость