CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1876
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#71 Сообщение Лаврентий » 28 сен 2016, 11:32

Andrei писал(а):а можешь примерный текст скинуть?

в личку

Andrei
Стажер
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 12 май 2015, 06:41
Откуда: Кемерово
Благодарил (а): 56 раза
Поблагодарили: 24 раза

Управление коттеджным поселком

#72 Сообщение Andrei » 28 сен 2016, 11:34

буду благодарен, так как у нас их ещё строить и строить будут.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1876
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#73 Сообщение Лаврентий » 28 сен 2016, 13:13

Andrei писал(а):буду благодарен, так как у нас их ещё строить и строить будут.

Кинь в личку мыло.
Здесь прикрепить не могу.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1118 раза
Поблагодарили: 1502 раза

Управление коттеджным поселком

#74 Сообщение Леший » 29 сен 2016, 05:36

Лаврентий писал(а):Строение установлено :
1.на чужой частной земле.
2.Отсутствие технической и согл.документации
Пункта первого за глаза.
Также всем собствееникам незаконных строений направил письма.
Хотите навес? делайте единый проект!
Помогу согласовать и внести изменения в проект поселка.
Те кто уже наваял придется делать реконструкцию согласно утвержденного проекта.
Срок два месяца! Нет!подаю в суд и сношу по решению суда все незаконные строения -навесы!


Строить на чужой земле,без согласия ее собственника по крайней мере,неосмотрительно и вообще наглость. А на своей могу.У нас в каждой квартире в тауне принадлежит кусочек земли. И возможно, на временные сооружения разработки ни какой документации и не требуется.А мнение соседей до лампочки.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1876
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#75 Сообщение Лаврентий » 29 сен 2016, 10:44

Andrei писал(а):буду благодарен, так как у нас их ещё строить и строить будут.

Лови! кинул

Andrei
Стажер
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 12 май 2015, 06:41
Откуда: Кемерово
Благодарил (а): 56 раза
Поблагодарили: 24 раза

Управление коттеджным поселком

#76 Сообщение Andrei » 29 сен 2016, 11:18

спасибо, уже прочитал.

Nikolo
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 01:07

Управление коттеджным поселком

#77 Сообщение Nikolo » 13 окт 2016, 02:40

Добрый день!
Надеюсь вопрос задаю в нужной ветке.
У нас поселок, планируем объединиться в ТСН, но встал спорный вопрос по расчету размеров платежей и взносов по соткам или по участку?! В кп более 230 з.у, от 7 до 24 соток, но многие приобрели по 2-3-4 з\у. Кто-то из двух 9 соток, объединил в один, кто-то из 14 двух в один. Собственники, например, купившие один з\у от 14 и выше соток требуют производить расчет по участку, а кто купил до 10 соток расчет по соткам. А еще в поселке есть собственник, кто купил один целый гектар земельных участков и строит там дома.Есть и такие, кто из 8 соток размежевал два по 4. Как быть?!

den_graf
Бывалый
Сообщений: 344
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 175 раза

Управление коттеджным поселком

#78 Сообщение den_graf » 16 окт 2016, 00:19

Лаврентий писал(а):Подобные поселки работают как правило не по ЖК РФ, а по ГК РФ.
И поверьте мне, не все так просто,там много нюансов и у каждого они свои....
....


...если по ГК РФ...то при взыскании можно столкнутся с таким решением суда:
http://sudact.ru/regular/doc/hZ846Q4q8R1X/
http://www.gcourts.ru/case/28922220
Статья 7 ЖК РФ допускает применение жилищного законодательства по аналогии исключительно к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения. Поскольку отношения собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, ЖК РФ прямо не урегулированы, к нежилищным отношениям не могут быть применены по аналогии положения жилищного законодательства, в частности и в отношении полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, например ст. 249 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Действия, которые должны производиться всеми собственниками помещений в гостиничном имущественном комплексе по соглашению между ними (или по решению суда – при недостижении согласия), не могут быть осуществлены одним или несколькими собственниками только лишь по их инициативе. Сделки, совершенные без волеизъявления всех собственников, касающиеся осуществления правомочий собственников в отношении имущества, находящегося в единоличной частной собственности в том числе и привлечение определенной управляющей организации, не порождают прав и обязанностей у собственников, в таких сделках не участвовавших (не одобривших сделку впоследствии).

Необходимость наличия надлежаще оформленного волеизъявления всех собственников непосредственно касается защиты права собственности при потреблении услуг третьих лиц. У любого из собственников нет полномочий по умолчанию (в т.ч. и путем использования права свободы собрания – ст. 31 Конституции РФ) действовать от имени всех собственников нежилых помещений в гостиничном имущественном комплексе, тем более заключать сделки с ООО «Управление домами», создающие обязанности для лиц, не участвующих в обязательстве в качестве сторон.

Однако отказ в удовлетворении заявленных исковых требований не препятствует истцу обращению в суд с исковым заявлением о взыскании реального ущерба, понесенного ООО «Управление домами» при оказании услуг не участвовавшему в собрании от 23.09.2012 года лицу из числа сособственников при отсутствии его воли могут быть возложены на ответчицу не иначе как по основаниям, предусмотренным главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» или главой 50 ГК РФ «Действия в чужом интересе без поручения

Gelena
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 13 апр 2015, 15:27

Управление коттеджным поселком

#79 Сообщение Gelena » 27 окт 2016, 14:41

Уважаемые форумчане, строим КП, который включает 68 коттеджей, 307 участков ИЖС и 10 таунхаусов. Если по начислению с таунами все ясно, то как работать с коттеджами и участками не совсем ясно)). Поселок закрытый, на что опираться на сотки з/уч или шт з/уч, кв м коттеджа. Рассчитать тариф на обслуживание таунхаусов и под этот тариф подтянуть коттеджи и Зем/ участки? Из общего имущества КП спортивные площадки, пост охраны, дороги, освещение, заборы

Vera L
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 20 май 2016, 15:58
Благодарил (а): 3 раза

Управление коттеджным поселком

#80 Сообщение Vera L » 16 ноя 2016, 23:12

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Я десят лет этим занимаюсь, как говорится "стою на этой земле"и "ем свой заработанный хлеб"

Лаврентий, добрый день!
У вас как у большого специалиста, который "собаку на этом деле съел" прошу совета.
Есть КП, с собственниками домов заключен договор комплексного обслуживания (фактически управление ОИ). Договор существуют в двух вариациях: установлена твердая денежная сумма по стоимости обслуживания, меняется ежегодно на основании протокола собрания ДНП, во втором варианте "стоимость обслуживания определяется исходя из сметы", есть дело по взысканию по такому договору, предшественники в дело отнесли несколько томов бухгалтерии для подтверждения сметы, что не завышали цены умышленно и т.д.
Как быть во втором случае, чтоб не вывались на обозрения собственников все документы? как уйти при взыскании задолженности со сметы на твердую сумму, как у первой половины собственников?

Договором предусмотрено досудебное урегулирование споров в обязательном порядке, можем ли мы этот пункт проигнорировать и сразу в суд идти?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей