CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Aet
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 13:54
Поблагодарили: 1 раз

Управление коттеджным поселком

#81 Сообщение Aet » 17 ноя 2016, 11:02

принесли ответ МЖИ поддерживающие нас жЫтели. Ответ делался для неподдерживающих нас. Так же отправили запрос от нас о статусе, порядке работы и т.д. Ждем ответ.
Вложения
Ответ жилинспекции по поводу статуса таунхаусов.PDF
(672.27 KiB) Загружено 108 раз

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1875
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#82 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2016, 13:25

Vera L писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Я десят лет этим занимаюсь, как говорится "стою на этой земле"и "ем свой заработанный хлеб"

Лаврентий, добрый день!
У вас как у большого специалиста, который "собаку на этом деле съел" прошу совета.
Есть КП, с собственниками домов заключен договор комплексного обслуживания (фактически управление ОИ). Договор существуют в двух вариациях: установлена твердая денежная сумма по стоимости обслуживания, меняется ежегодно на основании протокола собрания ДНП, во втором варианте "стоимость обслуживания определяется исходя из сметы", есть дело по взысканию по такому договору, предшественники в дело отнесли несколько томов бухгалтерии для подтверждения сметы, что не завышали цены умышленно и т.д.
Как быть во втором случае, чтоб не вывались на обозрения собственников все документы? как уйти при взыскании задолженности со сметы на твердую сумму, как у первой половины собственников?

Договором предусмотрено досудебное урегулирование споров в обязательном порядке, можем ли мы этот пункт проигнорировать и сразу в суд идти?

"Сабаку то я сьел" ))но это моя сабака, у каждого она разная.
У меня нет ОИ жителей, у Вас есть.
У меня ООО, у Вас НП а это разные вещи.
Я коммерческая организация, у меня свой Устав и прибыль,Вы некоммерческая организация.
У меня твердый тариф х/руб/ с м2 у вас сумма для всех одинакова.
Что такое "есть дело?"непонятно если вы НП вы должны вывернутся на изнанку и расписать каждую копейку жителям.
100 рублей собрал -100 рублей потратил.
Я нет!
Есть тариф,есть м2 дома, есть услуги ,будь любезен оплати.
Да в суде приходится доказывать расходы, проблем нет есть оплаты есть договора.
Вопрос не очень понятен, как случилось,что в одном поселке люди получающие одинаковые услуги платят по разному ?

Alex62
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 37 раза

Управление коттеджным поселком

#83 Сообщение Alex62 » 06 дек 2016, 14:28

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Также всем собственникам незаконных строений направил письма.
Хотите навес? делайте единый проект!
Помогу согласовать и внести изменения в проект поселка.
Те кто уже наваял придется делать реконструкцию согласно утвержденного проекта.
Срок два месяца! Нет!подаю в суд и сношу по решению суда все незаконные строения -навесы!


Уже есть реакция собственников?
У нас еще проблема серьезнее.
Площади т/х довольно большие - 250..350кв.м - и некоторые собственники решили продавать по частям:
- либо доли продавать, но с этим вроде боремся, развесили баннеры с предупреждением покупателям о проблемах в дальнейшем
- один т/х вообще разделили на 3 квартиры и зарегистрировали в ЕГРН

Теперь в одном домовладении вместе "сосуществуют" и блок-секции и фактически отдельный МКД из 3-х квартир
Кто-нибудь на практике сталкивался? Можно ли оспорить создание из отдельной блок-секции нескольких квартир?
Зем.участок под каждой блок-секцией - "для строительства жилого комплекса"

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1875
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#84 Сообщение Лаврентий » 06 дек 2016, 15:07

Alex62 писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Также всем собственникам незаконных строений направил письма.
Хотите навес? делайте единый проект!
Помогу согласовать и внести изменения в проект поселка.
Те кто уже наваял придется делать реконструкцию согласно утвержденного проекта.
Срок два месяца! Нет!подаю в суд и сношу по решению суда все незаконные строения -навесы!


Уже есть реакция собственников?
У нас еще проблема серьезнее.
Площади т/х довольно большие - 250..350кв.м - и некоторые собственники решили продавать по частям:
- либо доли продавать, но с этим вроде боремся, развесили баннеры с предупреждением покупателям о проблемах в дальнейшем
- один т/х вообще разделили на 3 квартиры и зарегистрировали в ЕГРН

Теперь в одном домовладении вместе "сосуществуют" и блок-секции и фактически отдельный МКД из 3-х квартир
Кто-нибудь на практике сталкивался? Можно ли оспорить создание из отдельной блок-секции нескольких квартир?
Зем.участок под каждой блок-секцией - "для строительства жилого комплекса"[/quot

Как это разделили?
Получили разрешение на реконструкцию(перепланировку)?
Внесли изменения в Техплан?
Таун, это не МКД я кидал вам разъяснения ГЖИ?
Странное назначение земли.
Земля, на сколько мне известно может быть использована для строительства МКД и домов блокированной застройки.
Может я чего не знаю...
Ну а если ЗУ разбит под каждую секцию,(молодцы)- это однозначно не МКД,а часть жилого дома или дома блокированной застройки.
Проблемы то какие у Вас?
Мои тауны ГЖИ(после моего обращения) тупо сами перевели на НУ и выкинули из лицухи,
хотя ОСС я не проводил.
Надо провести и попробовать уйти на прямые договора с РСО.
Правда РСО не очень этого хочет.

Alex62
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 37 раза

Управление коттеджным поселком

#85 Сообщение Alex62 » 06 дек 2016, 16:57

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Ну а если ЗУ разбит под каждую секцию,(молодцы)- это однозначно не МКД,а часть жилого дома или дома блокированной застройки.
Проблемы то какие у Вас?
Мои тауны ГЖИ(после моего обращения) тупо сами перевели на НУ и выкинули из лицухи,
хотя ОСС я не проводил.
Надо провести и попробовать уйти на прямые договора с РСО.
Правда РСО не очень этого хочет.


В этом смысле у нас уже все работает - 100 т/х объдинены в 16-ть домовладений с разным числом секций, каждое из 16-ти домовладений перешло на НУ, заключили прямые договоры с РСО, объединились в ассоциацию
Не все т/х еще заселены, идут ремонты - и вдруг неожиданно выяснилось, что один т/х собственник превратил в трехквартирный МКД - причем уже получил свидетельство о праве собственности на три квартиры. Вот сейчас и хотим понять, как он это сделал - потому что соседям, естественно, шанхай не нужен, да и как его обслуживать непонятно, получается, что в одном секционном блокированном доме - было пять секций, а теперь четыре секции и один 3-х квартирный МКД

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1875
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#86 Сообщение Лаврентий » 06 дек 2016, 17:17

Alex62 писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Ну а если ЗУ разбит под каждую секцию,(молодцы)- это однозначно не МКД,а часть жилого дома или дома блокированной застройки.
Проблемы то какие у Вас?
Мои тауны ГЖИ(после моего обращения) тупо сами перевели на НУ и выкинули из лицухи,
хотя ОСС я не проводил.
Надо провести и попробовать уйти на прямые договора с РСО.
Правда РСО не очень этого хочет.


В этом смысле у нас уже все работает - 100 т/х объдинены в 16-ть домовладений с разным числом секций, каждое из 16-ти домовладений перешло на НУ, заключили прямые договоры с РСО, объединились в ассоциацию
Не все т/х еще заселены, идут ремонты - и вдруг неожиданно выяснилось, что один т/х собственник превратил в трехквартирный МКД - причем уже получил свидетельство о праве собственности на три квартиры. Вот сейчас и хотим понять, как он это сделал - потому что соседям, естественно, шанхай не нужен, да и как его обслуживать непонятно, получается, что в одном секционном блокированном доме - было пять секций, а теперь четыре секции и один 3-х квартирный МКД

А кто сказал, что это мкд?
Есть свидетельство на квартиру в МКД?
Если на землях ИЖС построили МКД,значит это незаконное строение и подлежит сносу))
БТИ могли накосячить,я сам писал письмо в БТИ и менял техпаспорт с МКД на дома блокированоой застройки.
Им там пофигу, разбирайтесь с доками.

Alex62
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 37 раза

Управление коттеджным поселком

#87 Сообщение Alex62 » 06 дек 2016, 18:39

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Им там пофигу, разбирайтесь с доками.


В том то и проблема, что вначале у застройщика был единый участок "для строительства жилого комплекса" - при межевании под каждую секцию назначение всех новых участков осталось тем же, а не ИЖС

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1875
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#88 Сообщение Лаврентий » 07 дек 2016, 12:02

Alex62 писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Им там пофигу, разбирайтесь с доками.


В том то и проблема, что вначале у застройщика был единый участок "для строительства жилого комплекса" - при межевании под каждую секцию назначение всех новых участков осталось тем же, а не ИЖС

Очень странный вид использования ЗУ.
Смотрите доки,
Кадастровый паспорт ЗУ(вид разрешенного использования ЗУ)
Разрешение на строительство,
Акт ввода в эксплуатацию.
Там должно быть четко указано,под какое строительство выдавались разрешительные документы.
А БТИ еще те мудрецы,напишите им официальное письмо приложите соответствующие, документы пусть ответят
почему?
Они изменили назначение жилого помещения?

Alex62
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 37 раза

Управление коттеджным поселком

#89 Сообщение Alex62 » 07 дек 2016, 14:39

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Очень странный вид использования ЗУ.
Смотрите доки,
Кадастровый паспорт ЗУ(вид разрешенного использования ЗУ)
Разрешение на строительство,
Акт ввода в эксплуатацию.
Там должно быть четко указано,под какое строительство выдавались разрешительные документы.
А БТИ еще те мудрецы,напишите им официальное письмо приложите соответствующие, документы пусть ответят
почему?
Они изменили назначение жилого помещения?


В разрешении на строительство и в акте ввода в эксплуатацию - секционный блокированный жилой дом (из 5-ти секций).
Перед вводом в эксплуатацию было проведено межевание и выделено 5-ть земельных участков под каждую секцию.
Участок под секцией:
- категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: для строительства жилого комплекса
Так было изначально.
Но через два года после ввода в эксплуатацию - собственник одной секции решил продать свою секцию подороже и сделал из нее 3-х квартирный дом, причем получил свидетельства о собственности на квартиры.
Категория земель и вид разрешенного использования участка остался без изменений.
Вот мы и хотим понять, за что зацепиться в первую очередь, чтобы это оспорить. Если бы участок был для ИЖС, тогда понятно, а здесь пока неясно.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1875
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление коттеджным поселком

#90 Сообщение Лаврентий » 07 дек 2016, 15:30

Alex62 писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Очень странный вид использования ЗУ.
Смотрите доки,
Кадастровый паспорт ЗУ(вид разрешенного использования ЗУ)
Разрешение на строительство,
Акт ввода в эксплуатацию.
Там должно быть четко указано,под какое строительство выдавались разрешительные документы.
А БТИ еще те мудрецы,напишите им официальное письмо приложите соответствующие, документы пусть ответят
почему?
Они изменили назначение жилого помещения?


В разрешении на строительство и в акте ввода в эксплуатацию - секционный блокированный жилой дом (из 5-ти секций).
Перед вводом в эксплуатацию было проведено межевание и выделено 5-ть земельных участков под каждую секцию.
Участок под секцией:
- категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: для строительства жилого комплекса
Так было изначально.
Но через два года после ввода в эксплуатацию - собственник одной секции решил продать свою секцию подороже и сделал из нее 3-х квартирный дом, причем получил свидетельства о собственности на квартиры.
Категория земель и вид разрешенного использования участка остался без изменений.
Вот мы и хотим понять, за что зацепиться в первую очередь, чтобы это оспорить. Если бы участок был для ИЖС, тогда понятно, а здесь пока неясно.

Да уж.Тут работа для хорошего юриста.
А как он сделал перепланировку? сделал проект согласовал его в администрации?(ГЖИ)
А как инженерные сети вентиляция,вода,канализация?
Электричество?мощность кВт?Отопление? ГАЗ????
На 3 кв.один прибор учета?Один питающий кабель?
Ну и наворотилллллл(((
Если три квартиры должно быть три договора пусть платит,в чем проблема?
Значит три входа?
Я бы при ходе реконструкции перепланировки "Притянул бы за уши" ЖК РФ и не дал прорубать входные группы.
Типа ОИ МКД низяяя.
Но сейчас похоже, поезд уде ушел(


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей