CRM-система для УК и ТСЖ

Передача общего имущества при изменении способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
НадеждаС
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 фев 2014, 06:35
Откуда: Пермь
Поблагодарили: 1 раз

Передача общего имущества при изменении способа управления

#1 Сообщение НадеждаС » 11 фев 2014, 07:12

Добрый день!
УК установила в доме (новостройка) видеонаблюдение и на придомовой территории детскую площадку. УК отчиталась за видеонаблюдение по статье "текущий ремонт". Данные "улучшения" в виде системы видеонаблюдения или детской площадки будут ли считатья общедомовым имуществом дома, если сделано за счет средств текущего ремонта? Если дом вдруг захочет сменить способ управления на ТСЖ, видеонаблюдение и детская площадка останутся именно для этого дома? Знаю, что законодательно закреплено передача только технической документации при смене способа управления домом. А про передачу общего имущества не нашла информации.

Заранее спасибо.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#2 Сообщение burmistr » 11 фев 2014, 13:36

Как таковое общее имущество отдельно не передается.
Передача возможна тогда, когда переходит право собственности, а в отношении общего имущества право собственности передано быть не может, так как ОИМКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности.

Я так думаю видеонаблюдение и детская площадка "висят" у вас на балансе в качестве основных средств?

НадеждаС
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 фев 2014, 06:35
Откуда: Пермь
Поблагодарили: 1 раз

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#3 Сообщение НадеждаС » 11 фев 2014, 18:30

Да, видеонаблюдение, стоит на основных средствах (так отразил бухгалтер, правда в 2010г). Детская площадка нет. Просто у нас в г. Перми уже есть один инцидент, когда УК демонтировала детскую площадку и видеонаблюдение , когда дом принес уведомление о выборе нового способа управления в виде ТСЖ, мотивировав тем, что это собственность УК. Поэтому возник вопрос законности данных действий УК. Как я понимаю, все что сделано за счет "текущего ремонта" уже принадлежит собственникам МКД, или я ошибаюсь.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#4 Сообщение burmistr » 12 фев 2014, 08:33

На основные средства поставили неправомерно, так как на основные можно "повестить" лишь то, что принадлежит на праве собственности.

Всё, что сделано за счет собственников им и принадлежит...

Что-то Пермь чудит, раз сносит общее имущество)))))))

НадеждаС
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 фев 2014, 06:35
Откуда: Пермь
Поблагодарили: 1 раз

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#5 Сообщение НадеждаС » 12 фев 2014, 14:20

Спасибо большое. Все так как я и думала, за что собственники заплатили - то уже общее имущество. У меня у самой никогда бы такого вопроса не возникло, если бы не узнала о таком инциденте в нашем городе.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#6 Сообщение burmistr » 12 фев 2014, 15:27

НадеждаС писал(а):Спасибо большое. Все так как я и думала, за что собственники заплатили - то уже общее имущество. У меня у самой никогда бы такого вопроса не возникло, если бы не узнала о таком инциденте в нашем городе.


Не за что. Обращайтесь

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#7 Сообщение Лаврентий » 06 мар 2014, 09:06

Добрый день.
Вопрос:
Подскажите кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#8 Сообщение burmistr » 06 мар 2014, 11:32

шура писал(а):Добрый день.
Вопрос:
Подскажите кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.


Знаю всего три таких случая. Один Пенза, один по моему в Одинцовском районе и один в БАшкирии. Там процедура уж больно геморройная. Куча судов и т.д.

Прочитайте Приказ Минюста №29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества"

Эт как раз по оформлению права собственности на ОИМКД

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#9 Сообщение Лаврентий » 06 мар 2014, 16:15

Спасибо интересно!почитаю.
А то я уже писал наши ......
построили продали....3 года назад все квартиры.
И до стих пор платят налог на землю.
Я этот вопрос поднял, пытаюсь разрулить
надеюсь в ближайшее время все получится отпишусь.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен

#10 Сообщение burmistr » 06 мар 2014, 16:19

По земле скорее всего надо будет расторгать договор аренды... Так как земля в большинстве случаев дается в аренду на 49 лет


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей