Добрый день!
УК установила в доме (новостройка) видеонаблюдение и на придомовой территории детскую площадку. УК отчиталась за видеонаблюдение по статье "текущий ремонт". Данные "улучшения" в виде системы видеонаблюдения или детской площадки будут ли считатья общедомовым имуществом дома, если сделано за счет средств текущего ремонта? Если дом вдруг захочет сменить способ управления на ТСЖ, видеонаблюдение и детская площадка останутся именно для этого дома? Знаю, что законодательно закреплено передача только технической документации при смене способа управления домом. А про передачу общего имущества не нашла информации.
Заранее спасибо.

Передача общего имущества при изменении способа управления
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
Как таковое общее имущество отдельно не передается.
Передача возможна тогда, когда переходит право собственности, а в отношении общего имущества право собственности передано быть не может, так как ОИМКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности.
Я так думаю видеонаблюдение и детская площадка "висят" у вас на балансе в качестве основных средств?
Передача возможна тогда, когда переходит право собственности, а в отношении общего имущества право собственности передано быть не может, так как ОИМКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности.
Я так думаю видеонаблюдение и детская площадка "висят" у вас на балансе в качестве основных средств?
-
- Новичок
- Сообщений: 6
- Зарегистрирован: 11 фев 2014, 06:35
- Откуда: Пермь
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
Да, видеонаблюдение, стоит на основных средствах (так отразил бухгалтер, правда в 2010г). Детская площадка нет. Просто у нас в г. Перми уже есть один инцидент, когда УК демонтировала детскую площадку и видеонаблюдение , когда дом принес уведомление о выборе нового способа управления в виде ТСЖ, мотивировав тем, что это собственность УК. Поэтому возник вопрос законности данных действий УК. Как я понимаю, все что сделано за счет "текущего ремонта" уже принадлежит собственникам МКД, или я ошибаюсь.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
На основные средства поставили неправомерно, так как на основные можно "повестить" лишь то, что принадлежит на праве собственности.
Всё, что сделано за счет собственников им и принадлежит...
Что-то Пермь чудит, раз сносит общее имущество)))))))
Всё, что сделано за счет собственников им и принадлежит...
Что-то Пермь чудит, раз сносит общее имущество)))))))
-
- Новичок
- Сообщений: 6
- Зарегистрирован: 11 фев 2014, 06:35
- Откуда: Пермь
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
Спасибо большое. Все так как я и думала, за что собственники заплатили - то уже общее имущество. У меня у самой никогда бы такого вопроса не возникло, если бы не узнала о таком инциденте в нашем городе.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
НадеждаС писал(а):Спасибо большое. Все так как я и думала, за что собственники заплатили - то уже общее имущество. У меня у самой никогда бы такого вопроса не возникло, если бы не узнала о таком инциденте в нашем городе.
Не за что. Обращайтесь
- Лаврентий
- Ветеран
- Сообщений: 1908
- Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
- Благодарил (а): 595 раза
- Поблагодарили: 645 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
Добрый день.
Вопрос:
Подскажите кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.
Вопрос:
Подскажите кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
шура писал(а):Добрый день.
Вопрос:
Подскажите кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.
Знаю всего три таких случая. Один Пенза, один по моему в Одинцовском районе и один в БАшкирии. Там процедура уж больно геморройная. Куча судов и т.д.
Прочитайте Приказ Минюста №29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества"
Эт как раз по оформлению права собственности на ОИМКД
- Лаврентий
- Ветеран
- Сообщений: 1908
- Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
- Благодарил (а): 595 раза
- Поблагодарили: 645 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
Спасибо интересно!почитаю.
А то я уже писал наши ......
построили продали....3 года назад все квартиры.
И до стих пор платят налог на землю.
Я этот вопрос поднял, пытаюсь разрулить
надеюсь в ближайшее время все получится отпишусь.
А то я уже писал наши ......
построили продали....3 года назад все квартиры.
И до стих пор платят налог на землю.
Я этот вопрос поднял, пытаюсь разрулить
надеюсь в ближайшее время все получится отпишусь.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Передача общего имущества при изменении способа управлен
По земле скорее всего надо будет расторгать договор аренды... Так как земля в большинстве случаев дается в аренду на 49 лет
Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей