CRM-система для УК и ТСЖ

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#1 Сообщение SibKom » 13 фев 2014, 13:18

Добрый день!
У нас сложилась неблагоприятная ситуация по вопросу утверждения тарифов за содержание и текущий ремонт. На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что мы, как управляющая организация, не имеем возможности влиять на размер тарифа, в случае если собственники жилья не согласны с предложенным нами тарифом. Усугубляет ситуацию январское решение суда, помощь в обжаловании которого нам и требуется.
Если кто может по данному вопросу что нибудь подсказать, пишите, выложу текст искового заявления, встречного иска, решения суда.
Заранее спасибо.
Вложения
Решение Дело № 2-129_2014.rar
Решение (Документ PDF в архиве)
(7.93 MiB) Загружено 777 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#2 Сообщение burmistr » 13 фев 2014, 13:25

Аватар хороший))) Хотя мой кот круче))))

Отпишусь завтра до конца дня по Вашему вопросу.

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#3 Сообщение SibKom » 14 фев 2014, 05:39

Спасибо)), дополнительно выкладываю иски (первичный, встречный, их дополнения и уточнения), чтобы можно было провести более корректный анализ решения. Если потребуется дополнительная информация или документы по делу, пишите.
Вложения
Встречный иск.pdf
Встречный иск
(3.48 MiB) Загружено 428 раз
Уточнение к первичному иску.pdf
Уточнения к первичному иску
(600.79 KiB) Загружено 278 раз
Иск.rar
Первичный иск
(733.66 KiB) Загружено 331 раз

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#4 Сообщение SibKom » 14 фев 2014, 05:42

и еще один файл, почему к предыдущему сообщению не прикрепился
Вложения
Дополнения к встречному иску.pdf
Дополнения к встречному иску
(1.21 MiB) Загружено 298 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#5 Сообщение burmistr » 14 фев 2014, 11:47

На апелляцию осталось 2 недели фактически...

У меня вопрос... Когда появился тариф в 13 рублей. Как Вас уведомили о повышении тарифа. Аналогично вопрос по снижению тарифа обратно до 10 рублей...

Гляньте решения судов из описанных ниже:

Изменение размера платы, то есть существенного условия договора, есть изменение самого договора, которое в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Так, в ст. 450 ГК РФ описаны три варианта изменения договора:
1) по соглашению сторон;
2) в случае, когда односторонний отказ от исполнения договора в части предусмотрен законом или соглашением сторон. Заметим, что п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предполагают только полный отказ собственников помещений от исполнения договора, но не его изменение в части цены;
3) по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Итак, в общем случае (если иное не предусмотрено договором) УК не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе по причине роста стоимости услуг подрядчиков, увеличения расходов УК на содержание общего имущества). Под односторонним порядком имеется в виду ситуация, когда отсутствует решение общего собрания собственников помещений об одобрении повышения размера платы (в том числе в случае, если общее собрание с этим вопросом на повестке не состоялось по тем или иным причинам, хотя и созывалось

Вместе с тем решение общего собрания вовсе не истина в последней инстанции в первую очередь в связи с тем, что собственники помещений - это одна из сторон договора. Как было сказано выше, если они примут решение об утверждении размера платы без учета предложения УК, условие о цене договора следует считать несогласованным, а сам договор - незаключенным. Соответственно, собственники помещений в одностороннем порядке, лишь приняв решение на общем собрании, не могут принудить УК к уменьшению размера платы. О том, что решение общего собрания об изменении условий договора управления не влечет такого изменения в отсутствие согласия УК, сказано, например, в Апелляционном определении Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013.

Также в этом смысле очень показательно Кассационное определение Калининградского областного суда от 12.10.2011 по делу N 33-4646/2011, которое касается вопросов изменения размера платы в рамках действующего договора управления. На очередном общем собрании собственники помещений утвердили перечень работ и услуг, исключив из него работы по обслуживанию оборудования инженерных систем водоснабжения и канализации, прочистке канализационных и дренажных систем, поверке ОПУ тепловой энергии, очистке желобов от мусора, удалению мусора из мест общего пользования и подвальных помещений. Соответственно, на общем собрании был определен меньший размер платы, чем было предложено УК с учетом выполнения исключенных работ.

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#6 Сообщение SibKom » 17 фев 2014, 08:27

Да, срок на обжалование истекает 01.03.2014 г.
Уведомление с нашей стороны об увеличении тарифов производилось на обратной стороне квитанций за Декабрь 2012 г., данный факт установлен и сторонами не оспаривался.
23.12.2012 г. собственники провели собрание, результатом которого явилась крайне витиеватое решение в части установления "нашего" тарифа, об этом Решении нас уведомили 27.12.2012 г.
09.01.2013 г. собственники снова проводят собрание и уже чётко утверждают свой тариф в размере 10,82, о чем извещают нас только 07.02.2013 г., в то время как мы уже второй месяц обслуживаем и получаем оплату по "своему" тарифу.

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#7 Сообщение SibKom » 17 фев 2014, 08:29

Прилагаю фото уведомлений и протоколов из материалов дела.
Вложения
Решение и уведомления 2013 г.rar
(915.51 KiB) Загружено 307 раз
Решение и уведомление Декабрь 2012 г.rar
(1.07 MiB) Загружено 233 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#8 Сообщение burmistr » 18 фев 2014, 05:10

Вы когда планируете относить в суд жалобу?

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#9 Сообщение SibKom » 18 фев 2014, 07:00

В любой момент времени до истечения срока на её подачу, кстати не можем найти текст Определения Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013, если выложите, будем очень признательны.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#10 Сообщение burmistr » 18 фев 2014, 07:10

Ок. Выложу чуть попозже. Сейчас семинар в Чите читаю.

Скиньте потом текст жалобы. Постараюсь помочь с написанием


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей